- ベストアンサー
土地の関係に強い法律家に相談したいです
石川 裕也（@tcomprehense）の回答
- 専門家石川 裕也（@tcomprehense） 行政書士
不動産と契約書を扱っています。 そもそも不動産については、不動産屋が専門家でかつ代理人です。 仲介の不動産会社を変えるか、書面チェックなどできる方に相談できる環境を作るかが良いかと思います。 司法書士が問題になることは少ないかと思います。 契約についてセカンドオピニオンを聞くのであれば、行政書士か弁護士良いかと思われます。
石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール
「あなたの切り札」 あなたのブレーンとして、サポート致します。 お困りの際は、お気軽にご相談ください。 ◆注力分野・対応分野 【注力分野】 リスクマネジメント、不正監査、情報漏洩対策、セキュリティー...
もっと見る
noname#224992
noname#225033
関連するQ&A
- 土地を購入する時。
かなり気に入った土地が見つかりました。契約をすぐにでもしたいのですが、不動産については全く知識がありません。ネットや本を買って情報収集をしているのですが、小さな子供がいてまとまった時間がもてず、不安だらけです。そこで、法律に詳しい司法書士さんに相談をしたいと思うようになりました。契約する前に、司法書士に相談した方はいますか？いくつかの不動産屋をめぐってきましたが、売っちまえばいい・・的な感じの方ばかりで、彼らの言う事があるいは請求する諸経費の金額が高すぎないか疑心暗鬼で疲れました。信頼できる不動産屋さんをと思ってきましたが、今回の土地を是非購入したいのです。他の不動産屋さんでは扱っていない物件ですと言われました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約前にプロパンガスの基本料金・単価を知りたい
賃貸マンションを探しています。 都市ガスの物件を希望ですが、よい物件がなかったらプロパンに妥協しようと思っています。 しかしやはりガス料金が気になります。 ネットで調べてみると、プロパンの料金は、ガス会社、マンションによって様々なようです。 なので、ガスの基本料金、単価をきちんと納得した上で、 賃貸の申し込み、契約をしたいと思います。 申し込みの前、または契約の前で上記のことを不動産から教えてもらうことは可能でしょうか。 そこまでガスにこだわる人も少なく、うっとおしがられるのではないかという心配もあります。 同じような経験をされた方、また不動産関係の方、ご回答よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- プロパンガス・都市ガスについて
賃貸物件を探しています。 ここの質問などを見ても、プロパンガスは都市ガスよりもかなり高いようなのですが 不動産屋さんで物件を探す段階で、プロパンか都市ガスかというのは わかるものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の契約に伴う融資斡旋料
買付申込をしていた土地の契約を来週にすることになっています。その契約の際支払うお金についての記載で初めて目にするものがありそれについての質問です。 その名目は「融資斡旋料」なのですが、金額が10万5千円となっております。 この物件の申込をした際に融資先も具体的に決まっておらず、また自営業で融資条件において厳しいこともあり、仲介の不動産会社に勧められるまま銀行の仮審査を３行行いました。結果は希望とは程遠いもので特にその不動産会社を通した利点もなく、土地の分は何とかなるものの、建物の分も含めると足りないものでした。（建築条件なしの土地のみの契約で、その後新築する予定である工務店とプランニング中です） 現在の状況はそのプランニングしている工務店さんと相談し、そちらと取引のある金融機関で融資してもらえるよう仮審査しているところです。 まだ結果はどうなるか分かりませんが、このまま工務店さん経由でローンを組んだ場合もこの「融資斡旋料」は不動産会社に支払わないといけないのでしょうか？ この不動産会社の担当者がイマイチ信頼できず（言っていることが二転三転する、事前に見せてもらった契約書などの書類に不備が多い）それなのにこんな金額を支払うのが納得できません。この「融資斡旋料」は当たり前なものなのでしょうか？教えてください。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 容積率オーバー物件
30年前の家です。 最初から容積率オーバーの物件です。 販売した工務店の理屈は、ニコイチだから容積率をクリアできたということです。 工務店の理屈では、1つの土地に最初は1軒建てて売り、あとで2軒目を建ててそれを売り、そのあと土地に線引きをして結果的に2軒にするという技を使ったということらしいのですが、そのような理屈で容積率オーバーの物件を建てることは実際にはあり得ないし無理なようです。 そもそも、このような意味で使うニコイチという言葉自体存在しない言葉のようです。 騙されて買った方も悪いと思いますが、購入時は売主である工務店（工務店でありながら、自ら土地を買って家を建てている業者です）と仲介の不動産屋がいて、不動産屋を通して買っています。 購入時には、間に年配の司法書士の人が入っています。 30年経ち、工務店も不動産屋も倒産してありません。司法書士もおそらく年齢的に亡くなっていると思います。 家を建て替えたいのですが、建て替えると容積率の都合上、今より小さくなってしまいますので建て替えできません。 かといって、まともに家が建たない土地が売れるとも思えません。 このような場合はどうしたらいいのでしょうか。 誰の責任でしょうか。 騙された者は悪いし、工務店がそもそも一番悪いですが、それを適当に処理した司法書士に問題があると思います。 その悪い司法書士がいなければ、そもそも加害者も被害者もいなかったことになると思うからです。 その司法書士が亡くなっていた場合、司法書士を責めても意味がないように思います。 購入者は泣き寝入りをしないといけないのでしょうか。 泣き寝入りをする気はありません。 この場合、誰が賠償をしてくれますでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 都市ガス or プロパン
一人暮らしを早急にすることになりました。 27才女です。 これまでは都市ガスやオール電化に絞って物件を探していました。 (プロパンは都市ガスに比べて1.5～2倍は高くなるとのことで) でも、なかなか条件に合った所がなく、かなり厳しいです。 なので、妥協してプロパンを探そうと思うんですが、やはり高くなるものなのですよね？ 今検討中なのが、 《1》家賃38000円(都市ガス) 《2》家賃33000円(プロパン) のどちらかなんです。 ちなみに《1》はエイブル不動産なのですが、あまりネットで良い噂を聞きません…… また、《1》にはガスコンロも付いていないので、自分で買わなくてはなりません。 《2》は地元の不動産会社で、コンロも付いてました。 どちらが良いのでしょうか。 もう月末まで時間がないのでかなり焦っています。
- ベストアンサー
- 引越し
- 土地売買の手数料及び書類申請
土地売買の手数料及び書類申請 土地売買を不動産仲介をしないで買いたいのですが、申請書類などが難しいでしょうか？また、売買契約書 、登記などは司法書士だけで完了しますか？ それに関しての手数料、税金など売り側、買い側などの金額がわかりましたら教えてください。
- 締切済み
- コンサルティング
- 土地、家の売買に司法書士が必要ですか？
土地、家で古い物件ですが100万円ほどで購入予定です。 不動産屋が間に入っていますが、この不動産屋が言うには「司法書士代金が約１０万ほど必要」と言われました。 なぜ、必要なのか理解できないでおりました。 どなた様か、ご指導よろしくお願い申し上げます。 *司法書士と確か言ったとおもいますが、聞き違いで行政書士かもしれません。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地購入について
ト゛素人なので何卒、今の御時世を考慮して頂き教えてくださいませ。 家を建てたく ある土地を所有している不動産会社から購入しようと思っています。その土地には大きな蔵があり、前の持ち主が不動産会社から無償で使用させてもらっている状態です。蔵の所有権は不動産会社。 そのような物件を購入する契約をする場合、こちらは蔵の使用者を立ち退かせて「更地」にさせてから契約を結ぶべきでしょうか。 そして、契約を結ぶ際には、その蔵の内部も見てから契約すべきでしょうか。 今回は登記簿を見てその不動産会社と折衝をする予定なのですが、そもそも不動産会社としては「更地」にしてから商品として客に提示するものでしょうか。そうした障害物がある物件のまま商品として提示することはあるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 工務店への内金
工務店への内金について教えてください。 来週、土地の契約を結ぼうとしています。 土地の代金は義父で名義も義父になります。 その土地売買には工務店が絡んでおり、実質、義父名義の土地に私たちの名義で家を建築する予定です。 土地の契約の際には、不動産屋(土地仲介者)、地主、工務店社長、義父、夫、司法書士が立ち会う予定です。(私は立ち会いません) 先日、義父の方に工務店の方から建築契約もその日にしたく、内金も100万円ほど入れて欲しいといわれたそうです。 家の建築には義父はかかわっておらず、私はできれば土地契約の日には土地の契約だけしてもらいたいと思っています。 まだ間取りも全く決まっておらず(案さえありません)、家については全く白紙の状態です。 そんな状態で内金の支払いはありでしょうか？。 工務店は土地契約の際に家の契約もと思っているようですが、私は家の契約は夫婦そろったところでと思っています。 私は間違っているでしょうか？。 どのタイミングで内金を入れるのが普通なのでしょうか？。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
回答ありがとうございます やっと専門家の方からの答えをいただけてて嬉しく思います 今回は「該当の不動産屋」自体が「売主」なので「仲介」を乗り換えは夫できないケースです 川越市に「接道」については、自分で問い合わせをしたところ状況が動きました 「お問合せいただいた川越市○○123-456についてですが、 本日法務局へ所有権移転の申請をいたしました。」 「法務局で問題がなければ、２月７日頃までには、川越市に所有権が変更されることになります。」 ワタシはただいまインフルエンザにかかってしまい療養せざるをえなくなりました・・・せっぱつまって知り合いの弁護士さんに泣きついたところ快諾してくれました どうなるか、わかりませんが・・・ひとまず「臨戦態勢」は揃いました 行政書士さんというのも、法律相談の相談の相手として”あり”なのですね 再認識しました！ 石川 裕也先生は東京の方なので・・・ （＊＾＾＊）お名前、覚えておきますね