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土地の購入
100坪の土地を借りているのですが、 先日大家さんから、買ってくれないかと言われました。 調べたら300万円ぐらいなので、年間１０万位の支払いなので、 借り続けるより、買っちゃったほうが資産になるし得だと思うのですが、 いかがでしょうか？ 相続税や、売買の税金などの知識がないので、ざっくり説明いただけたら助かります。
- hu19901108
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
4です。 まず調べるべき事項。 ・その付近の更地価格 ・借地権割合（借地権と底地権の比率） ・土地の固定資産税額 上２つは不動産屋が、下は地主が分かります。 以上がわかれば適正な底地価格が出て、更に購入の損得が自分で判断できます。
その他の回答 (6)
借り続けた方が得です。 地主は、現金が必要なのでしょう。 底地を買えば毎年固定資産税が発生します。いくらかご存知ですか？ 仮に、年5万だとしても、質問者様は、300万円払ってなお年間5万を 延々払い続けるのです。その金で BMWの１シリーズでも買ったほうが楽しくないですか？ 借りていたら月に9千円足らず。
お礼
借りていた方がいいですね…。 ありがとうございます！
補足
毎年固定資産税！！！？ 5万！！！
地主さんが、いきなり「買ってくれ」という背景には、借地権者または地主の側に 相続が発生して借地契約を承継する事態になったのかと拝察します。 ＞買っちゃったほうが資産になるし得だと思うのですが、 お言葉ですが、いま借地人（質問者さままたは親御さん）は「借地権」という 資産をお持ちです。 おそらく旧法借地権に該当すると思われますが、通常、借地権価格は更地価格の ７割（土地によってことなります）の価値があります。借地権自体を第三者に 売ることもできます。 ですから、底地をあえて買わずとも十分な資産をお持ちだということです。 仮に更地価格を１０００万円とすれば、すでに７００万円の資産をお持ちと言うことです。 借り続けているほうが「固定資産税」を払わないで得ということになりますが、 ３００万をキャッシュで払うならいいですが、借入金で払うなら月々の返済や 金利負担もでてきます。
お礼
ありがとうございます。
補足
固定資産税は毎年払わないといけないのでしょうか？ キャッシュで払う予定です。
- lock_on
- ベストアンサー率54% (64/117)
質問者の親が(旧借地借家法の)借地権を持っている土地と判断しその前提で回答します。 ざっくりと説明すると、「所有権(更地)＝借地権＋底地権」で考えてください。 借地権は親が持っていますから、質問者は地主から底地権を買えばよいわけです。 所有権に含まれる借地権と底地権の割合はどの程度なのは、近隣の取引事例によります。仮に割合が半々とし、更地価格が３００万円だとしますと、底地価格は１５０万円です。つまり地主に１５０万円払えば土地は完全に質問者の親のものです。 不動産屋が答えた３００万円は「更地価格(相場)」なのか、借地権を加味した「底地価格」なのか、どちらでしょうね。 借地権について勉強していない不動産業者に取引を任せるととんでもないことになります。まず質問者が予備知識を入れてから業者に頼めばよいと思います。 なお価格から判断すると所有しても大して負担は増えないです。将来も土地を使うのであれば買っておいたほうがいいかも知れません。
お礼
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
補足
不動産屋さんには、借りている土地を買ってくれって言われていると 話しましたので、、借地権を加味した「底値価格」だと思うのですが、 はっきりしません。
すみません。「大家さん」という言葉に頭が混乱しました。 「地主さん」のことだったんですね。 大家（家とあるから、）家の賃貸人のこと 土地の賃貸人は「地主」です。 質問文を 修正すると 「100坪の土地を（父が）借りているのですが、 先日「地主さん」から、（底地を）買ってくれないかと言われました。 調べたら300万円ぐらいなので、年間１０万位の（地代の）支払いなので、 借り続けるより、買っちゃったほうが資産になるし得だと思うのですが、 いかがでしょうか？」 ＞相続税や、売買の税金などの知識がないので、ざっくり説明いただけたら助かります。 ご両親から借地権を相続なさったのですか？ 売買の税金は 買主は「登録免許税・印紙代」くらいですけど。 しつもんが「ざっくりすぎて」答えにくいです。もう少しポイントを絞っていただけると 助かります。
お礼
ありがとうございます。 捕捉させていただきます。
補足
父がなくなり、借地権を相続したら、地主さんから、底地を買ってくれないかと言われました。今年間10万円ぐらいの支払いで、不動産屋さんで聞いた地価が大体300万円ぐらいとのことなので、キャッシュで購入した方がいいのかなという質問です。
宅建士です。 質問の内容をより詳しくお教えください。 (1)「調べたら」とは、何をどこでどのように調べられたのですか？ (2)土地を借りているのでしょうか、「大家さんから」家屋を借りているのでしょうか (3)300万円は古屋の建物評価でしょうか。土地はどう考えているのでしょう？
お礼
ありがとうございます。 専門家のご意見を伺えるのはとても助かります。
補足
1.近くの不動産屋さんに電話で確認しました。 2．大家さんから土地を借りていて、家は両親が建てました。 3．300万円は土地の価格です。 土地は、ずっと住むか、いずれ売るかはわかりませんが、建物の建て替えは考えています。
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
まずその土地は宅地としてあるのか、山林、農地、雑地とかで税金は全然違います。また家が建っているか建ってないか、建てられる土地か立てられない土地かでも全然違います。そして自分が住んでいるか、誰も住んでいないか、貸しているかとかでも全然違います。 通常は土地だけの宅地が一番税金が高いです。評価は土地の場合は殆ど路線価です。そして家の場合はその家の時価が基準になります。 もし自分の住んでいる家がそこに建っている場合は300万程度の土地なら税金をきにするほどの事ではないと思います。
お礼
ありがとうございます。
補足
自分が住んでいる土地です。 税金気にすることないのでしたら、 やはり購入した方がいいと素人判断では思いますが、 いかがでしょうか？
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