ダイワハウスの審査

質問

不動産屋を通して、ダイワハウスが管理するアパートに入居する件についてです。
契約に際し、保証人が必要です。
私は、海外居住なので、住民票が日本にないからダメ。
妻は、自営業で、借金があるため、収入が殆ど無いらしく、これまたダメでした。
長男に保証人というか賃借人になってもらうように書類を出しましたが、年収は五百万弱だからか、勤続年数が二年だからか、保証人で審査が通りませんでした。
不動産屋も呆れて、事情を話して、妻が賃借人になり、長男が保証人となり、私の年収（基本給と海外在勤手当）を記入して、審査待ち状態です。
たかが、八万円のアパートを借りるのに、どういう審査をしているのでしょうか？
家族の話では、審査している女性がおかしいらしいですが、どうなんでしょうか？
ちなみに、オウナーは、気さくな人ですが、ダイワハウスに一任してあるので、どうする事もできないようです。

回答No.1

black1971 · ベストアンサー

入居審査の結果は何が原因だったかを明かさないはずですが・・・
なぜ保証人が理由と分かったのでしょうか。

質問だけでは誰が入居者なのか分かりかねましたが、
入居審査は、
家賃滞納の可能性がないか？
治安・風紀に問題がないか？
など総合的に判断されます。

保証人が理由でＮＧなら、賃借人を変えても同じではないでしょうか。
ましてや収入が殆どない奥様が賃借人となれば尚更です。

お礼

ご回答ありがとうございました。審査落ちの理由は、不動産屋が長男の年収か勤続年数だろうということでした。その後、不動産屋が理由を話し、何とか借りられました。

回答No.2

noname#212724

大家しています。

　同じ物件に『保証人』や『契約者』をとっかえひっかえ変えて出しても、一度『お断り』となった方にＯＫを出すことはそうありません。審査の内容なんて『個人情報』に関わることですから理由なんて絶対に言いません。そこであれこれ変えて出されたら、逆に最初の審査が正しかったってことになります。

　疑問なのですが、『住民票が日本にないからダメ。』なんて賃貸では当然のことと思ってました。でなければ、架空の人物だって『賃貸契約』を結べちゃいますよね。何故それを審査に出す前に関わった不動産屋さんが質問者様に伝えなかったのか？　あまりにも稚拙なことで驚きです。

　通常は会社勤務で海外って場合は会社が間に入ってきます。ただ『海外居住なので、住民票が日本にない』じゃ疑えば疑えます。

　先ごろマンションの一室で『振り込め詐欺』をしていたグループにマンションの部屋を貸していた貸主まで警察の取り調べを受けるという事態が発生しています。貸主も十分注意しないとそういうことになるのです。

お礼

住民票が日本にないとダメと言うことですか？　保証人に家賃なんて請求できないのならば、保険に入ってもらえば、問題ないと思うのですが。