又貸し問題での対応について
- 大家に無許可で又貸し(Ａｉｒｂｎｂ)の問題について相談です。一軒家を8万円の家賃で貸した所、借主が無許可でゲストハウスとして使用し、月に100万円以上稼いでいました。大家が出て行けと言うと、借主は再契約を希望し、15万円の家賃で借りたいと申し出ています。契約違反の強制退去や損害賠償の請求は可能でしょうか？
- 大家に無許可で又貸し(Ａｉｒｂｎｂ)の問題についての相談です。一軒家を8万円の家賃で貸していますが、借主が無許可でゲストハウスとして使用し、月に100万円以上稼いでいました。借主は再契約を希望しており、15万円の家賃を払う意思を示しています。契約違反の強制退去や損害賠償の請求は可能でしょうか？
- 賃貸物件での又貸し問題についての相談です。一軒家を8万円の家賃で貸していますが、借主が無許可でゲストハウスとして使用し、月に100万円以上稼いでいました。借主は再契約を希望しており、15万円の家賃を支払う意思を示しています。契約違反の強制退去や損害賠償の請求は可能でしょうか？
- ベストアンサー
大家に無許可で又貸し(Ａｉｒｂｎｂ)
私が大家です。 京都市内の一軒家を人に貸したいと思い、一年前にエリッツに依頼をしました。 京都駅から徒歩5分にある家です。 家賃は8万円の二年契約で、すぐに借り手が見つかりました。 その方は「社宅として使うつもりです。」とおっしゃっていました。 契約書にも、転貸、又貸しは契約違反と定めています。 家賃はこの一年、遅れることもなく振り込まれているのですが、近隣からのゴミの苦情などがきたりで、借主に電話で対応をお願いしていたのですが、最近またしても苦情があり、家の様子を伺いにいったのです。 すると外国の方二名が、家の前でウロウロしていたので不振に思い、ネットで色々と調べてみると、貸していた家がゲストハウスとして登録してありました。 予約状況を見ると一ヶ月で100万円以上稼いでる月もありました。 まずはエリッツに電話をしたのですが、「我々は管理はしていないので、大家さんから直接借主に言ってください。」と言われました。 一度借主に電話をし、「ゲストハウスをすることを聞いてなかったのですが、どいうことか？」と尋ねた所、借主は「ゲストハウスをし始めたことを大家さんに黙っていたことはすいません。一度会ってお話できませんか？大家さんの家は好評で、良ければ家賃１５万円払ってでも再契約をお願いしたいのです。大家さんが出て行けと言われるのであれば今も予約があるので三ヶ月ほど待って欲しい」と言われました。電話の内容は録音してあります。 正直、私には専門知識がないので、少し調べる時間をくださいと伝えました。 Airbnbは法的にもグレーゾーンと言われているようなので、ここで質問させて頂きました。 私は今すぐにでも出て行って欲しいのですが、契約違反を理由に強制退去させることは可能でしょうか？？ エリッツには責任などはないのでしょうか？？ そして、１５万円払ってでも借りたいとおっしゃっているので、今貸している家賃８万円との差額７万円(最低でも)は毎月損をしていた気になるのですが、損害賠償請求はできますか？？ 詳しい方、よろしくお願いします。
- roman1989
- お礼率0% (0/5)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数4
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
大家しています。 １） 契約違反を理由に強制退去させることは可能でしょうか？ はい、可能でしょう。弁護士を立てれば勝ち負けは自明。『明渡命令』はとてるでしょう。 ２） エリッツには責任などはないのでしょうか？ 質問者様と『エリッツ』の契約がどうなっていたかですが、ただ新規募集を依頼しただけなら全く責任はありません。『社宅として使う』を許可したのは質問者様の不注意です。誰が住むのか分からない状態での契約は非常に危険です。 ３） １５万円払ってでも借りたいとおっしゃっているので、今貸している家賃８万円との差額７万円(最低でも)は毎月損をしていた気になるのですが、損害賠償請求はできますか？？ 無理でしょう。最終的には弁護士さんに相談しての訴訟の可否ですが、無理と言われると思います。 ４） 今も予約があるので三ヶ月ほど待って欲しい ここが相手の弱みでしょう。弁護士さんと相談すればすぐに『ゲストハウス』としての使用禁止は出来るかも知れません。そうすると相手には大変な信用失墜が起こる。そこを突いてお金を取ることは可能でしょう。最終的には質問者様がお金を取るか、資産の維持を中心に考えるかの判断です。これはその物件を将来どのように考えておられるのかでもあります。
その他の回答 (4)
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
不動産賃貸業を営んでおります。 （１）ふつうの「契約違反」ですので、ふつうの手続きで契約を解除し、ふつうの手続きで退去させることはできます。 お尋ねの「強制退去」というのが具体的に何を言うのかわかりませんが、自力救済的に、裁判を経ずに追い出すことは、相手が拒否すればできません。 もちろん、契約を解除した後、「すぐに出て行け」と主張することはできます。相手が応じるかどうか、です。 とりあえず、契約解除を通告しなくては。 （２）仲介会社は、賃貸借契約が正常に終了してしまえばお役御免です。 多くの場合は、賃借人が退去したらまた「空室情報、仲介依頼」をもらいたいので、大家の求めがあれば退去の立会などをしたりしますが、義務ではありません。 したがって、エリッツと後々の管理等について特に契約をしていなければ、エリッツに責任はありません。 （３）「儲けそこなった（プラスにならなかった）」というのと、「損をした（マイナスが出た）」というのは違います。 家賃８万円で貸し、キチンと８万円が入金されていたのなら、家賃に関して質問者さんに損害はありません。 したがって、お尋ねの「７万円」の損害賠償というのは請求できないものと思います。 ゴミ出しトラブルなどで右往左往させられて手数が増えた、という点などなどを「損害」と捉えることは可能でしょうが、金銭にしたら微々たるものです。なにかの交渉材料として主張するのはＯＫですが、実際にお金がもらえるとは思えません。 但し、契約は解除した、出て行かない、「月15万円の借りたい人を見つけた」、出て行かないのでその新しい借主に貸すことができない、という流れなら、差額の７万円を損害として主張できます。 もちろん、「月15万円の借りたい人」が本気であったことを証明する必要がありますが。 あるいは、家が破損した、という場合などにその破損は「損害」になります。それはふつうのことですね。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
契約違反ですから今すぐに退居してもらうことは可能でしょう。転貸違反であれば、火災があったときに何も補償を受けることができません。予約分については質問者様が補償する義務は全くないでしょう。 差額家賃分のペナルティに関しては無理だと思います。ただ、３ヶ月の猶予をと言われているのであれば、残り３ヶ月を月60万円で貸す、借り主がゴミの管理をする、３ヶ月後は無条件に退居、火災などがあった場合は賠償責任を負うと言った条件で貸せばよろしいかと思います。 ただ、素人意見なので弁護士に相談されるのが良いと思います。弁護士は、依頼主の何を優先したいのかを重視しますからそこは決めておいた方が良いでしょう。退居なのか家賃を上げて貸し続けるのか。ちなみに所得がある人は法テラスの個別相談を利用できません。
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
家賃が８万円なので、それよりも多くは無理だと思います。 ただ出て行ってもらう事ですね。契約違反なのだから。 裁判をしても損をします。 行政書士に頼んで、契約違反の事を言って、何らかの罰金を請求すればいいのでは。
- hide6444
- ベストアンサー率21% (912/4223)
お近くの「法テラス」で弁護士の無料相談を受けてみては如何でしょうか。 専門家が話を聞いてくれるので予約をして話しをするほうが早く解決すると 思いますよ
関連するQ&A
- 大家さんが変わりました。
マンション賃貸してゲストハウスを運営しています。 マンション賃貸してゲストハウスを運営していますが、 この大家さんがこのマンションを他の業者に名義移転をしました。 売ったのはよいのですが、大家さんと以前色々問題があって 今のゲストハウスの家賃を安くしてもらっています。 2年位前に別の物件を借りてゲストハウスを運営してましたが その物件が仮建物で人が住んではいけない物件でした。 区役所から撤去するように言われ結局その物件から出ることにしました。 ゲストハウスにするために内装した金額を大家さんに請求しようと したら大家さんから別の物件に移してゲストハウスを運営できるように するからと提案がありそれに応じました。 それには、家賃をかなり安くして貰うこと、いつまでもゲストハウスを 運営できるように更新して頂く事を約束を頂き念書を交わしました。 それが1年も立たない内に大家さんが変わったのです。 また、今の賃貸契約書には定期賃貸契約になってました。 正直、定期賃貸契約がなにかも全然しりませんでした。 契約書は大家さんと直接交わしました。 賃貸用途は民宿になってますので、ゲストハウスを運営するには まったく問題ないと思いますが新しい大家さんは定期賃貸契約に なってるので契約期間満了になると出るだろうと考えているようです。 また、更新出来たとしても家賃を見直すだろうと今回売買仲介した 不動産屋さんから言われました。 これは詐欺だと思います。約2年位で内装工事費用だけでも700万位かかりました。 如何すれば容易でしょうか？ 助けてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 【大家さんに質問です。】長く借りてもらいたいという大家が多いのに更新料があるのはなぜですか？
大家さんに質問です。 大家さんサイドからみると一回入居した借主には長く住んで欲しく、短期で出ていかれると正直迷惑なようですが、それなのに関東などでは借主の退室のきっかけとなる更新料を取るとこが多いのはなぜですか? 更新料は不動産屋の取り分になるというコメントもありますが関係あるのでしょうか？ 更新料なしにして家賃に上乗せすれば一見、他の物件より家賃高くみえて不利にしまいますが、例えば下のように広告出しても駄目ですかね？ --------------- 家賃75000円 (更新料なし・2年間の総費用は更新料1ヶ月の物件の72000円と同等※) ※ 家賃 ×24ヶ月(2年)+更新料 =2年間の総費用 72000× 24 + 72000 =180万円 家賃7万2000円更新料1ヶ月 75000× 24 + 0円 =180万円 家賃7万5000円更新料なし --------------- 上記は正直あまり上手い表現ではないですが、趣旨としてはこんな感じに出せばそんなに不利ではなくなる気がするのですがどうでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 「大家が家の修理はしない」契約は成立するか
(1)30年経った家を貸して欲しいという人がいます。月6万円で貸すことにし、借主が家を修理加工していいが、大家は一切修理しない旨の契約書を作った場合、民法では通用しないと言われたが、こういう契約書は成立しますか？のちのちトラブルことになりますか？ (2)借主に出て行って欲しいとき明け渡してもらうにはどのような契約が必要でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家です。不動産屋とのトラブル
ご意見お願いいたします。 店舗を貸していますが、２年に一回更新手続きをしています。 今回更新手続きをしたときは、不動産屋を通さず、大家と借主で、口頭で「家賃の値上げなし」で不動産屋を通さず（手数料がかかるので）やりましょうということになっていましたが、（これが、2003年の9月の話です） つい最近、借主から、不動産屋に行って、手数料も払ったと聞き、大家は手数料をもらっていないので、不動産屋に行き、そのことを話しましたが、不動産屋作成の領収書もあるということで、大家に払ったとの一点張りです。 （見せてくれません。） ちなみに、不動産屋が作成した契約書は更新した翌月に家のポストに入っていました。 どうしたらいいでようか？ 文章が下手でごめんなさい。わかりにくかったら補足します。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 大家に大変困ってます。良い知恵をお貸し下さい。（長文です）
2月末で引越し（アパート店舗契約・住まいとして使ったのは半年位）をしたのですが、大家が敷金・家賃の返還をしてくれません。契約書を穴があくほどみたのですが、原状回復とは、記述もありません。たばこは、吸っていましたが、1年半位でヤニだらけになりますか？不動産業者に立会いを、お願いし一度は、問題無いと（ハウスクリーニングは含む）、言われましたが、大家が後から、立会い無しで部屋の修繕（天井の壁紙）をしてしまい、全額・借主負担で請求されました。後、自動引き落としで3月分の家賃も大家に引き落とされてしまい、それさえも、返還されません。半年前から、不動産業者には、引っ越しますから次の場所探してと、言って有りますから契約違反では無いと思うのですが・・・大家にもわざわざ、引っ越す旨を報告せねばいけないのですか？ この場合（立会い無しの修繕・3月分の前家賃）は、返還請求できるのでしょうか？やはり、小額訴訟しか有りませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家さんが子供に言うんです
賃貸一戸建てに住んでいます。最近家賃が遅れましたが、支払いました。遅れたのは、２，３日ですが、大家さんが支払った後に、家に来ました。遅れた苦情を言いにきたのですが、そのときに、契約者である親はいませんでした。小学生の子供がいましたが、その子供に「家賃が遅れている」等々の説明をしました。これって、子供に説明するべきではないと思うのですが、何か法律上、問題ではないですか？隣近所にも行ってやるとか言いますし、スーパーで会った時でも、大きな声で、家賃が遅れている事をいい、恥ずかしいです。引っ越ししたいのですが、子供を転校させるのはイヤだし、困っています。
- ベストアンサー
- 社会・職場
- 同居人をめぐる大家とのトラブル
現在、一軒屋を借りて、夫、友人とともに3人で住んでいます。 しかし、3/9付けで、大家さんから、友人を住まわせていることについて、 『又貸しにあたるので、契約違反になる。立ち退きを要求する』 という内容証明が送られてきました。 どうやら、近所の人が、夫婦以外の人が住んでいると大家さんに電話したようです。 契約する前に、家が大きいので同居人をいれて共同で住みますという事を 不動産屋を通じて承諾をいただいています。 また、契約前に大家さんの家にご挨拶に行った際にも言ってあります。 その事を大家さんにいっても、 『そんなことは聞いていない』の一点張りです。 3/13に大家さんが事前連絡もなしにうちに来て、 この件について一方的にまくし立てていったのですが、 内容は 『他の人が住んでいることは契約違反だ』 『はやく上の人間を退去させろ』 『人を住まわせるなてなんて非常識だ』 『人を入れないと家賃が払えないなら、早く出て行け』 との事でした。 その場で不動産屋に連絡し、 承諾を頂いた件について説明してもらったのですが、 やはり『そんなバカな話は聞いていない』との事でした。 契約したのは03年の12月で、最初は夫婦2人で住んでいました。 友人が引っ越してきた時は、大家さんに特に連絡はしていません。 (契約の時に同居人が決まったら住民票を提出しますか？ と聞いたところ、勝手にしていいといわれました) 今まで家賃滞納もありません。 もし立ち退きになるのでしたら、立ち退き料は請求できるのでしょうか？ 今までに下水が流れない、電気が付かないの問題がありましたが 大家さんがまったく対応してくれないので、 立退き料を請求できるのなら、引越してもいいと思っています。 長くなりましたが、とても困っています。 よろしくご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃の保証システム（借主が払う）
京都に住んでいる大家です。 最近、敷金礼金無しというのが流行っていますよね。 不動産会社に問い合わせてみたところ、借主は敷金礼金を払わなくていいかわりに、借主が保証会社？と契約しなければならないと聞きました。 これは大家側は負担０なんでしょうか？ 家賃の管理の契約とはまた違う契約なんですか？（家賃の１０％を払う代わりに滞納家賃や管理等） また、京都で大家をしているのですが、空き部屋があるので敷金礼金を０にしようと思います。 おすすめの会社はありませんか？ ご教授下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの大家です。
アパートの大家です。 賃貸保証協会を使った借主を不動産業者から紹介されました。保証協会のシステムがよくわからないので尋ねたところ借主が家賃を支払わないときに家賃を保証する会社という説明を受け入居を許可しました。その後最初の家賃より保証協会の代金名目の料金が差し引かれてて振込されました。大家が協会に保証料を支払う説明等何もありませんでした。送られてきたのは借主が保証協会と契約したコピーだけです。 ここで家賃４カ月の未払発生がきっかけで保証協会との連絡を取るため何の書類も送られていないことに気が付き、担当者に催促しました。保証協会とは借主貸主両方から手数料を取るシステムなのでしょうか？大手不動産会社の対応に不快感を感じます。専門家のご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
