- 締切済み
持ちマンションで転勤の場合について
お世話になります。 持ちマンションで転勤になった場合どうされますか？ 築5年 3LDK 横浜市 駅から徒歩10分 ローンは残り1800万円 何年後に戻れるか未定ですが、こちらに戻ってきた場合また同じ横浜市に住みたいと思っています
- その他(住まい)
- 回答数5
- ありがとう数1
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
会社に社宅として貸せるか、まず打診します。 自宅では無く賃貸物件になると固定資産税が高く なったりしますが、会社から賃料も含めて何らかの 手当が貰えないか、も訊いてみます。 会社で借り上げてくれない場合は、一般に貸すことを 検討しますが、五年前の住宅ローン金利を３％として、 ３０年ローンでしょうか？1800万円で残り25年なら、 元利均等で毎月8.5万円ちょっと、頭金がどの位だったか 判りませんが、管理費と税金まで入れて11万/月位で 貸せれば一応はプラマイゼロにはなるかと思います。 ただ、お持ちのマンションがファミリータイプで、駅から徒歩10分。 横浜なら、私鉄沿線の各駅停車の立地でも、築5年なら 11～15万円位で貸せるのではないかと思いますので、 一度、そのマンションを購入した際の融資銀行にご相談 なさって、一任されるのが一番簡単な方法だと思います。 また、数年後に横浜に戻って来られる時に、タイミング良く 出てもらえる可能性は低いので、立ち退き交渉など面倒に なることも予想されます。 家賃の管理なども含めて、不動産屋にお願いするのが 普通ですが、当然その管理費も取られるでしょう。 しかし、自分が戻ってくるまでに、マンションの価値は 目減りするとは言え、他人がローンを払いながらあなたの 資産形成をしてくれる、というメリットがあります。 戻ってきた際には、数年後であればある程度の貯金も 出来ている可能性がありますし、銀行に新たに住宅ローンを 組む場合に、運用している事業物件という、資産を持つことに なりますから、そちらも担保として抵当権設定をすれば ただマンションを買うよりも色々と得な買い方が出来ますし。 ワンオーナーの築浅物件なので、賃借人がそのまま買い取りを してくれる余地もあります。 賃借人が退去、或は買取するタイミングで、事業用マンションの 売却益を、居住しているマンションの元本繰り上げ返済などに 充てることが出来れば、一気に居住用マンションのローンを 圧縮するなどの資産運用が出来ます。 ごくごく一般的な回答で済みませんが、他の方が書かれないようなら 一応ご参考までに。
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
場所的に良い場所なのでしょうか。 残りが１８００万と言う事なので、賃貸に出せばと思いますよ。 そうすれば、その家賃でローンが払えるのかなと思います。そしてその分楽だと思いますよ。 私ならそうします。 そして数年後には戻る可能性があると言う事ですが、契約書にその様に書かれると良いと思います。 私も持ち家がありますが、私も東京に行く予定です。なので一軒家を貸そうと思っています。 １５万で貸すつもりです。 あなたの方も３ＬＤＫなので、そかも横浜と言う事なのでそれなりに家賃が取れますよ。 不動産屋と相談をされたらと思います。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
情報不足です。 賃貸に出す方法もありますが、賃貸料とローンの返済額、固定資産税、修繕積立金、管理費、駐車場代の比較が必要でしょう。これで余れば良いのですが、逆に毎月払わないといけなければ、その分生活費が圧迫される可能性があります。転勤先の家賃と返済額との関係も問題になってくるかと。あと、入居者が居ない場合、今まで通り支払いはしないといけないのでそのリスクもあります。何か設備が故障等すれば、それを修繕しないといけない義務も生じます。 ということで、家計や貯蓄に余裕がないなら売却も選択肢の一つでしょう（私ならリスクを回避するためにも売却）。幾らで売れるかどうかですが、十分な頭金を払っていればマイナスになることは通常ありません。これが逆であれば、明らかに準備不足の状態で買ったことになるので後悔するしかないでしょう（差額を現金で用意して売却）。いつでも売れるだけの頭金を払っておくことは、人生を左右する借金をする上でのリスクヘッジとして当然ですので。 まぁ、その条件のマンションで残債が1800万円なら十分な頭金を用意されてるように思いますので、売ってローンを清算してもマイナスになることはないでしょうか。
- vaf326
- ベストアンサー率16% (285/1721)
会社の方は、賃貸にしていらっしゃいます。 転勤先から戻ってきた時にどうするかが問題ですけど、先の事はわかりませんので、 ローンもある事ですし、賃貸収入でローン返済ってのが正解でしょうね。
- citytombi
- ベストアンサー率19% (1721/8628)
弟がまさにそうでした。 新築マンションを買ったものの、半年ほどで海外転勤の辞令が出て、やむなく人に貸しました。 賃料はそのままローンの返済に充てました。 問題は、戻ってきた時に賃貸借契約が継続中の場合は、むやみに追い出すことが出来ないということで、弟は8年ほど海外にいて日本に戻ってきましたが、今は賃貸借契約はそのままに、別にマンションを借りて住んでいます。 アドバイスするとしたら、もし賃貸に出すのならば、募集から管理から何から全て任せられる不動産会社がいいでしょう。 弟は東急系の会社（東急コミュニティ？）でした。
関連するQ&A
- 横浜から仙台へ転勤決定
このたび横浜から仙台に転勤が決まりました。 仙台に行くのはとても楽しみなんですが一つ悩みが有ります。２年前に購入したマンションを転勤の間貸したいのですが現段階で転勤期間が２年間為（延びる可能性あり）借りてが居ません。立地条件は最高なんですが・・・ ちなみに場所は横浜市のJR港南台駅から徒歩３分で３ＬＤＫを２ＬＤＫにした部屋です。何か良い情報が有りましたら教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- １年で戻る転勤、マンションは貸した方がいい？
主人の急な転勤話が持ち上がっております。 現在、築４年目のマンションに住んでいるのですが 一家で同行となった場合、このマンションを その転勤１年間の間どうしたらよいのか 悩んでいます。 主人曰く、家は人が住まないと傷みが早くなるから １年間でも借家にしたほうがいいとのこと。 私はまだ築浅のマンションを例え１年でも 誰か他の人が住む・・・と考えただけで 反射的に「それはいやだよ～（泣）」となって しまったのですが、後から考えると 誰も住まなくて部屋が傷んでしまうよりは 誰かに貸して住んでいただいた方が、 やっぱりいいのかなあ・・と思い始めました。 でも期間は１年の予定。そんな短期間を ３ＬＤＫのさほど広くもないこの部屋 （一応首都圏内で駅から徒歩１０分程度の場所です） の借り手が果たして見つかるのか？という心配と 家が傷む・・というのなら、私の実家の両親に 鍵を渡して（近所です）時々風通しをしに 来てもらう、というのではダメなのかな、 とも思っています。 そういった状況を踏まえた上で、 貸した方がいいかどうか、そして 貸した方がいい場合は 実際問題、１年という期間で借り手というのは 見つかりやすいものか？その他どんなご意見でも 結構です。無知な私にどうかご教授いただけると うれしいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。
マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。 今年中に大阪の堺市の分譲マンションを購入したとして、１２年後に引っ越すため売りに出した場合、すぐに売れるものでしょうか。 なかなか売れずに、ずっと持ち続けるはめになる可能性ってあるんでしょうか。 あまりに売値を下げるつもりはないのですが。 新築分譲マンションを、５０００万くらいで購入したとします。 ４ＬＤＫか、プラス納戸の間取りとします。 床暖房で、近代的なマンションです。 立地は、堺東駅から徒歩１０分以内。あるいは、地下鉄御堂筋線の新金岡駅から徒歩１０分以内とします。 売れないリスクを測りかねています。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンションの売却か賃貸どちらがよいか悩んでいます
現在、築７年の分譲マンションに住んでおります。 一戸建てを購入し春に引越し予定です。当初マンションの売却資金を購入に充て、残りをローンと考えておりました。 しかし、近隣に大型新築マンション建設予定が３棟ほどあり、不動産会社の査定価格でも売却できる兆しがありません。 場所は、大阪市内まで電車で約１５分、駅から徒歩１０分で利便性がいいので、賃貸にしてローンをまかなうのもどうかと思案中です。 マンションが売却できない場合、ローンは４５００万の３５年になります。 現在マンションのローンはありません。 アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 親名義のマンションに住んでいますが・・・
子供が誕生し、今住んでいるマンション（親が購入、ローンは完済）からもう少し広いマンションに引っ越そうかと考えています。 今のマンションは駅（横浜近郊で、JR線沿線です）から徒歩５分で築１０年、間取りは２LDKなのですが、人に貸して家賃収入で新しいマンションの家賃に当てるのか、いっそ売却して頭金にあてたほうがよいのか悩んでいます。 妻も来年にはパートで働くつもりで、そうなると２人の年収が６００万ほどになります。 ちなみに貯金は６００万です。 マンション購入の場合、中古で３０００万くらい。 賃貸の場合、家賃１２万くらいのところを考えています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 独身者用マンションを売ろうか迷っています。
一生独身かもしれない、と思ったので ２Ｋのマンションを２年前に購入しました。 （元々５年間、賃貸で借りていた分譲マンションを買い取りました） ところが縁あって結婚し、そのマンションには 住まなくなってしまったのですが、 これを売ろうか、貸そうか、で迷っております。 物件は、 ・２Ｋ（約３５m2） ・築７年 ・駅から徒歩１分（横浜まで１５分） （２駅利用可能で、徒歩１５分で渋谷まで２０分） 別メリットとしては、コンビニが徒歩０分で、 深夜営業のスーパーが駅にあることでしょうか？ （でも閑静な住宅街です） ローンはまだ残っていますが、 ローンを完済できるだけの貯蓄はあります。 始めに賃貸で入って物件の作りのよさを確認した上、（いわゆるブランドマンションです）住環境もよく「ここなら一生住んでもよい」と思って買ったものなので、人に貸しても利益がでるかも・・？と思っているのですが、 マンションで利益をだすのは簡単ではない、というご意見もけっこうこちらでは見ますので、当方の場合はどうかと思い、どなたか詳しい人の忌憚の無いご意見をお聞きしたいと思い質問いたしました。 足りない情報等ありましたら書き足します、 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 400万の中古マンション
中古マンションを購入しようと思うのですが 400万円と安すぎなので 心配です…が、普通のマンションかどうか教えて ください。 ・築35年 ・4LDK ・最寄り駅からバスで20分 バス停からマンションまで徒歩5～7分 ・5階 エレベーターなし （これが一番キツそうです） やっぱり条件は悪いですかね？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 分譲マンション賃貸にするか売却か
急にダンナさんの転勤が決まりました 今住んでいる分譲マンションを賃貸にするか売却にするか迷ってます もともと築2年の中古マンション購入したんで 新築値段3千万で当時買ったときは2500万で購入しました 3LDKで駅まで5分の便利な地域です 転勤先からまた戻ってこれるという可能性もないことないようですが 期限が決められているわけではないので 何年先かは未定です どうしたものでしょう？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンション売却について
マンションの売却を考えています。 ２００８年に完成。2300万で購入しています。 マンションを売却するにあたり、査定だすのはあたりまえですが損失がどのくらいまでなら売却にふみきるべきなのでしょうか。 ３ＬＤＫ・ＪＲの駅まで徒歩１５分（徒歩5分でローカル線の駅あり）・１０階建の低層階です。 北関東の都市部？にあります。 3年程 住んでいますが、ある理由で売却を考えています。 まだ新しいうちに売却したほうが高く売れると思っているのですが、もし1000万くらいで売れたとしてもこれからの残りのローンなど心配です。 また不動産を売却した際、すぐに他の不動産を持つのと賃貸に戻るのでは税金が全然違うという事ですが、教えて下さい。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンションを売るべきか賃貸に出すか悩んでます
今現在、46m2ほどの２ＤＫのマンションに住んでいます。 ５年前に中古で買ったマンションで、もう築１５年ほどです。 ちなみに夫は３６歳、私は３１歳、子供８歳の３人家族です。 年収は夫が６００万くらいで、私はその月によって違いますが、月に５万～１５万くらいです。 子供も小学３年生になったことで、今のままではかなり手狭になり、今年の夏休み中に一戸建てに引っ越すことになりました。 そこで、今住んでるマンションを売るか賃貸に出すか悩んでます・・。 売る場合ですが、ローンの残りが２０００万弱あります。 この近辺の相場などを調べますと、ローンの残りよりは少々高く売れそうなのですが、このマンションに少々思い入れがあり、できれば賃貸に出して残したいという思いもあるのです・・。 賃貸に出した場合の家賃は最低でも１２万。 ローン、管理費等、固定資産税など、その１２万から払っていける感じなのですが、別に得したい気持ちはありません。 最近貸すことで何か意味はあるのか？と考えるようになり、売らずに残しておいたとして、ローンを払い終わったとき果たしてこのマンションに価値はあるのか？と悩み始めました。 ただ、管理がとても行き届いてるマンションで、築１５年なのですが新築のような綺麗な外観に、とても重厚な造りです。 外からエントランスを見ると高級マンションみたいな感じなのです。 でも繰り返しますが、売らないで賃貸に出すことは意味があるのか・・と悩んでる次第です・・。 将来的には一戸建てを子供に譲って、夫婦で今のマンションに住めたらいいなとは思っているのですが。 引っ越し先はローンの負担は１２００万ほどで、４LDKの築５年の一戸建てです。 今のマンションも引っ越し先も、山手線の駅から歩いて１０分以内で、大学も徒歩圏内にあるような文教地区？の周辺なので、資産価値自体は下がらないかなと思ってはいるのですが・・。 賃貸に出すことのメリット、売ることのメリット、など教えていただきたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
