大家さんがガスを停止

質問

家賃のお支払いが遅れてしまう旨、大家さんに連絡したところ、ガスを止められてしまいました。
大家さんに止められたとは知らず、まずガス会社に確認しましたが正常だった為
大家さんに「止めましたか」と聞いたら、”家賃を払わないので止めた”とメールで言われ
”家賃の入金確認ができたら開栓する”としか言いません。
１ヶ月遅れでのお支払いとなってしまうので１ヶ月間ガス（お風呂、ガスコンロ）が使えない状況になりました。
滞納してしまう状況を作った私に非があるのは十分承知しています。
しかし、だからといってガスを止めるのは大家さんであっても権利がないと思います。
お風呂は大衆浴場や友人宅でお借りして、毎日の炊事は卓上コンロを買い、、、
でも、こんな嫌がらせをされて納得できませんので、家賃を支払える状況になったとしても
ガスを止められた期間の家賃を払いたくありません。

ちなみに、キッチンの換気扇が使えない（羽がない）、玄関ドアの郵便受けが壊れているのに修理してくれない大家さんです。
エアコンが壊れた時は買い換えて設置してくれました。

１．「ガスを止められた１ヶ月間の家賃支払いは拒否します」と言ったとして
その後の大家さんの取りうる行動・展開を教えて下さい。

２．家賃は支払い、退去の目処がつき新居が確保できた後で、家賃分を返還してもらう方法はあるか
その際のリスクなども教えてください。

大家さんがガスを止めた証拠は、受信したメールになります。

よろしくお願いします。

回答No.2

kuzuhan · ベストアンサー

まず大前提ですが、ガスの契約そのものは大家ではなくあなたにあるとして話します。

この場合、大家さんは勝手に契約を止めることはできませんので、（ガス料金を延滞していれば別ですが）ガスを止められたのであれば、直ちにガス会社へ連絡し「契約者は料金を払っているのにガスが止まっているので復旧してください」と契約者の権利を行使することが出来ます。（故障と同じです）
ガスの元栓を勝手に止めることは危険回避以外の理由ではできないのです。

1.止められた期間は享受できる生活権をみだりに侵害しているので、居住に関する契約上正常な生活を送れないことが明らかなので、家賃延滞の過失が借主にあっても、貸主はその期間の家賃を減額、あるいは免除しないといけないと考えることが出来ます。本来は家賃延滞を理由に居住権の更新を拒否して、出て行ってもらう（○ヶ月延滞したら退去できるという条文があればこれに従う）のが貸主が取るべき行動です。
2.この分の家賃を支払ってしまった場合は、その期間の契約は有効であったという証拠になるため話し合いでの返還は難しいです。取り戻す場合は法的に「権利を侵害されていたか」を争うことになるでしょう。ただし、「延滞していた家賃」は「普通に生活できた期間」ですから、支払い義務は発生していますので、この分は普通取り返せません。あくまで「ガスを止められて普通に生活できない期間」の家賃が対象です。

入居時に「契約されていた内容と違う」（エアコンなどの備え付け家電等は貸主が管理しているものなのかというのが前提です）のであれば、その時点で入居を拒否するべきでした。
借主に過失のない破損（通常利用や、賃貸契約時に正常に使えないなど）は全て貸主側に回復義務があります。
もし、第三者（アマパンショップなどの不動産会社）を通じて借りているなら、すぐにトラブルとして通告してください。

実際にガスが止まっていて、自分では復旧できない（ガス会社に頼まなければダメ）であれば、ガス会社に「原因調査と復帰」を依頼することになりますから、「止まっていた証明」ができるようになります。

お礼

ガス会社に確認しましたら、ガスは個別契約です。大家さん一括ではありません。

家賃を１ヶ月滞納することにとても申し訳なさがあり、ガス会社に「原因調査と復帰」まで依頼することまで考え至りませんでした。ありがとうございます。

「止まっていた証明」の為にガス会社に依頼しようと思いますが
大家さんとガス会社（プロパンガス）が親しいのですぐに反撃があるような気がします。
大家であっても勝手にガスを止めてはいけない、と理解してくれれば良いのですが
夜中０時、１時に、家賃支払いの件以外でも、意味不明なメールを送ってくる人なので
反撃や嫌がらせが怖いです。。

どちらにしても法的手段（弁護士に相談）となるのですね。

退去する時にもなにやら難癖を付けてきそうだなと思い始めました。
その時にまとめて弁護士に相談したほうが良いかなと思ったり。

ご回答に感謝いたします。ありがとうございました。

回答No.7

noname#212724

>　１ヶ月遅れでのお支払いとなってしまう

　大家にだって有り余るお金があるわけじゃない。中には銀行のローンを抱えている大家もいます。銀行さんが「１ヶ月遅れでのお支払いとなってしまう」と言って「はい、そうですか。」って何もしないとお思いですか？如何に厚く法で守られた借主さんでも大家の生活まで脅かす権利はありません。

＞　１．「ガスを止められた１ヶ月間の家賃支払いは拒否します」と言ったとしてその後の大家さんの取りうる行動・展開を教えて下さい。

　銀行さんがやる対応と同じです。『保証人』への請求⇒『保証人』が代位支払しなければ、『内容証明』による『契約解除』の通告＝『退去要請』でしょう。

＞　２．家賃は支払い、退去の目処がつき新居が確保できた後で、家賃分を返還してもらう方法はあるか その際のリスクなども教えてください。

　裁判でしょう。質問者様がその部屋を『専有』していた事実は揺るぎません。民事ですから裁判所がどう判断するかは裁判官の“胸先三寸”。弁護士の力量でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.6

ゆのじ（@u-jk49）

>夜中０時、１時に、家賃支払いの件以外でも、意味不明なメールを送ってくる人なので

何時に送っても、好きな時に開ければ良いのがメールですから、時間は関係ない。意味不明というのは、あなたの国語力、読解力の問題だとすれば、全体的な文脈としては、貴方の言い分は極めて不自然。

不自然でなければ、貴方がガス会社に連絡した時点で、そのガス会社が「本人の了解もなく大家がガスを止める」行為に対して、然るべき対応をした筈なのです。

それでね、貴方は、電気水道が止まっていない理由を考える必要がある。

つまりね、貴方の日頃の「常軌を逸している言動」に大家もガス会社も適切に対応したということなのです。

彼らは、火災の心配、自殺の心配をしたうえで、ガスを止めることにしているのです。そういう危険を回避しようとしてガスだけをとりあえず止めたのです。

大家とガス会社の大きな愛を察知しましょう。

回答No.5

k205t

なぜガスが大家が止められるのですか？
普通は、あなたとガス会社の契約です。大家が勝手に止める事は出来ません。もしかすると法律違反かもです。
止められた分の迷惑料を請求しましょう。

そもそも家賃を遅れるあなたが悪いのです。毎月遅れているのですか。これでは信用がありません。
大家がガスと止めてなければ、強制的に出されます。
おそらく契約書にも書かれているかと思いますが、信用を失ったら契約解除が出来るとあるかと思われます。

それにしても大家が無断でガスを止めるなんて、私から言わせればあり得ませんね。なにしろ１ヵ月分の家賃を払う必要はないのかなと思われます。
これは私の意見です。

お礼

２年住んでいて、１日遅れは１度あります。
それ以外では今回が初めてです。
家賃を１ヶ月も滞納するということ自体、私も申し訳ないと思うのですが
だからと言って何も言わず無断でガスを止めることが当たり前なんて。。
こちらから「ガスが使えないのですが、大家さんがガスを止めました？」と聞いて
「家賃を払わないから止めました」「入金確認できるまで開栓しない」です。
この時代でも大家様様なんですね。
管理会社が入っていないし、大家さんは最上階にお住まいなのでやっかいです。
ありがとうございました。

回答No.4

850058

あなたが何と言っても、家賃の滞納は何の言い訳も出来ません
お金を支払って文句を言うかですが、滞ったのは確かですから
どうしようもありません、もう出ていくしか無いですね

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

回答No.3

deepdiver555

正確に言うなら契約書を見返してください。
滞納に至るとガス水道などを止めると書いてあれば文句は言えません。

そういった文言が無ければ、契約者である貴方とガス会社間の契約である為、ガスを止めた事によって出た損害を貴方は大家に請求できます。
ガスに関しては、ガス会社と貴方との契約であり第三者が止める権利を持ちません。
家賃の滞納とは別問題です。

家賃の滞納に関しては、滞納した分の遅延金を含めて支払えば問題ないです。
この遅延計算に関しても契約書に記載が無ければ一般的な掛率での利息でなければ違法となります。

電気ガス水道は生きて行く為のライフラインでありそれを告知無く強制力を持って止める事自体が違法です。
ましてや契約者以外が止めるのは、ありえません。
裁判をしても確実に勝てますよ。

家賃を支払わない事の非は貴方にありますが、その件以外の個人契約に第三者が介入する権利はないです。

お礼

契約書を確認しましたところ、家賃滞納時にガス等を止めるという文言は一切ありませんでした。
また、遅延金に関しても文言はありませんので、法的な範囲での請求があれば
滞納１ヶ月というご迷惑をお掛けしたので、請求時にお支払いするつもりです。
退去を考えていますが、退去時にもなんだかんだありそうな予感がするので
その時に弁護士に相談してみます。
裁判まで辿り着くか着かないか、大家の特権だと勘違いを改めるか改めないか分かりませんが
兎に角、新居を確保してから動こうと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

tzd78886

家賃を滞納した時点で、あなたに偉そうなことを言う権利はないでしょう。出ていくにしても滞納した分は払う義務があります。契約書によっては延滞料を請求されても文句を言えません。私が大家なら面倒なことはせずに保証人に請求しますけど。

お礼

家賃１ヶ月分滞納することで大家さんにご迷惑をお掛けすることは承知していますので
延滞料を請求されればそれが法的に問題ない金額ならもちろんお支払いますし
もちろん１ヶ月滞納して、２ヶ月分まとめてお支払いする約束はしています。
ガスを止める権利勝のない大家さんに勝手に止められて、止められている期間もガス料金は発生し私には支払う義務があるのですから、納得いきません。
家賃はもちろん義務があるものはお支払いしますが、それとガスを止めることは別問題です。
ありがとうございました。