不動産の共有名義は負担額の比率とはいえど・・・

質問

取得額３５００万円
諸費用は各１５０万円現金で負担
合計３８００万円です。

頭金は妻が負担７００万円
残り２８００万円は
主人だけが組む場合です。

　共有名義１／２　とはいかないのは理解できます。
ややこしいのは
(1)妻は８００／３８００　負担額での比率で名義登録。
(2)主人はローンの負担で３０００／３８００　なのか？

(3)利息込みなのか　否か
　　　教えて頂けませんでしょうか？

有識者様！　教えてくださいませ。

回答No.3

hata79 · ベストアンサー

正確にいえば、
妻の持分は３、８００分の８５０。
夫の持分は３、８００分の２、９５０。

これをご質問の比率での名義登録をされると、３、８００分の５０については「妻が夫に贈与した」ことになります。贈与金額は５０万円です。贈与税の基礎控除額以下なので、問題はありません。

利息込かどうかについて。
違う見方をしますと、夫が今後負担する利息は考えにいれなくても良い（いれてはいけない）ことがわかります。

バックを買って代金1万円を支払うとします。
預金から出したお金を財布にいれていて、それで支払ったとします。
「このバックは一万円で買った」わけです。

では、友人から一万円お金を借りて買ったとします。
その後友人には、借りたお金＋お礼として５００円を付けて、合計１０、５００円返済しました。
ご自身では「このバックは１０、５００円した」と考えてよいのですが、では「バックそのものの値段が変わったか」と言われるとそうではありません。
あくまでバックの代金は１万円です。
購入した際の領収書の金額は１万円でして、これが１０、５００円になるものではないです。

これを踏まえて。
夫が銀行から借りた現金で家の代金を払って、その元本と利息の返済をするのですが、この利息分は「家の価格には含まれない」ということです。

「ローンの利息代を含めて、家の代金の領収書をくれ」と家を建てた大工さんに申しても「それぁ、できない相談ですよ」と断られると思います。
借入金の利息が少なろうが多かろうが「その家の購入価格」は変化しないので、所有権の共有名義登記按分率にも影響を及ぼしません。

お礼

お詳しい内容に深謝いたします。
　有難うございます。

回答No.2

SRLeonard

（妻）７：（夫）２８
の割合で良いと思いますよ。

諸費用150万の内訳として、複数の買主（＝夫婦）で連帯して負担すべき費用もあれば、取得割合に応じて負担義務をものもあるかもしれませんが、総額で150万円なら細かいことを気にする必要はありません。

取得費3500万円のうち、一部の買主がローンを組んで負担したとしても、そのローンの利息等の費用はローンを組んだ個々の買主の負担すべき費用です。

「７００：２８００」となる持分割合で問題ありませんよ。
その割合にしたことで、後々、「贈与税」等の想定外の税負担に慌てることはありません。

回答No.1

okdafu

何を聞いているのかが書かれていないように思えます。
登記する時の持分比率ですか？

確定申告の時に持分比率は必要なので、ローンの組んだ額と違ったら追加の説明が必要ですね。ローンの住宅ローン減税とは無関係なご質問でしょうか。

そして、800や3000という数字がどこから出てきたのかが分かりません。
850と2950ならまだ分かります。
質問に補足をすることはできませんか？