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マンションの大規模修繕について
築１３年のマンションですが、消費税率が上がったり、東京オリンピックで資材高騰が懸念されるので今の内に大規模修繕の契約をしてしまいましょう。と管理会社（Ｔ急コミ）に先週末に提案されました。 契約は来年３月迄に施工会社と済ませないと消費税が１０％対象になってしまうだろうとの事でしたが、皆さんはどう思われますか。今月から理事会の理事長になってしまったので、注意点等を教えて頂けたら助かるのですが。
- tatatan201405
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- merciusako
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- nitto3
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本来の修繕が必要かどうかの判断のほうが大切ですよ。 まだ上がるかどうかもわからない。
お礼
早々のご回答有難うございます。確かに仰るとおりでした。いつの間にか煽られていたかもしれません。
- atelier21
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管理会社の謂う事？？T急コミ管理建物も相談受けた事があり 設計監理コンサルをしていますと 良くそんな話に出会います 先ず管理会社の言を鵜呑みにするのはどうかと思います さて大規模修繕をお調べになったと思いますが 建物は竣工した日から自然劣化していますので 当然改修は必要です そこで理解の一助に 人の病気治療と同じく 検査と程度を調べてからです 検査調査⇒診断処法⇒改修工事費概算⇒積立金予算照合⇒組合総会決議 其の当りの工事前段階を素飛ばせて契約とは見かけの良い詐欺です 管理会社は大規模修繕が利益事業になるから勧めるのでしょう 第三者設計監理にてチェックされる事が良いのですがね 何処をどれだけ何材でどんな技能で施工したか チェックしないと 新築と違い 改修は既に形があり 改修工事は工事の質や格が何段階も出る 要するに 予算に合せた工事が出来 管理会社は下請けに遣らせて頭を撥ねる 財布の中身を知っている管理会社ならば 自作自演で何とでも出来ちゃう
お礼
早々のご回答有難うございます。確かに検査も管理会社が年１で行ったものと積算結果というのをいきなり見せられての結果です。再度理事会でそのあたりから話してみたいと思います。
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お礼
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