- 締切済み
解体費用と住宅ローン
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- uasagi1177
- ベストアンサー率37% (3/8)
まず140万を別ローン組むということ 住宅ローンではありませんので、他の方が言われるように何十年も組めないし、 金利も違うし住宅ローン外の借入有ということで審査にも影響ある可能性大 次に、請負契約書と解体の契約書の2本で、住宅ローンを組むということ これは、金融機関によって、可能だと思います。「住宅ローンに組み込めない」と聞かれ たそうですがそうでない金融機関もあると思いますがね。 現に外構工事別会社でローン1本で行けてますし。 ハウスメーカーさんが下請け使いたいのは、暗黙の云々もありかもしれませんが、工事段取りだと思います。 施主指定の業者であればコントロールききません。例えば、自社の業者であれば、○日に解体工事完了、次の日に基礎工事着手など。工事車両、資材、人員の手配がスムーズにでき、天候その他で遅延などすれば、ハウスメーカーの責任でやりくりできます。コントロールできない業者が介在することによって、工事日程が甘くなったりするのを嫌っているんじゃないでしょうか？ まあ、40万は大きい金額ですけど、解体工事なんて元値がないようなもので、後出しの見積もりが安くなるのはよくあることで、もう1件見積取ったらもっと安いのが出てくるかもしれませんよ。
- ymzimss
- ベストアンサー率69% (327/469)
住宅ローンの可否は、金融機関が決めることであって、ハウスメーカーの主張は信憑性が低いと思います。 旧物件の解体は、どこの業者が行っても仕上がりに差が出る訳ではなく、そもそも更地にして滅失登記ができればいいはずです。従って、必ずしもハウスメーカーの指定業者または下請けに任せる必要は無いと思います。ハウスメーカーが指定する業者を使いたいのは理解できますが、それはあくまで施主に対するお願いベース(施主に了解を得るべき事)の話だと思います。 別の業者を使われることで、ハウスメーカーに何らかの不具合があるとすれば、ハウスメーカーと解体業者には暗黙の取引関係が構築されていることが想像され、施主に不利益をもたらしているように感じます。
- lunarabi
- ベストアンサー率62% (10/16)
補足拝見しました。 >年収は600万強です。 3000万円弱のローンは組むことができると思います。 しかしながら、No.１での回答のように 他業者に解体依頼をし、別に140万円のローンを組めば無理と思います。 が、一度その条件で銀行の審査を受けてみるのも手だと思います。 （ダメなら違う手で……審査に落ちた理由は教えてくれません） ちなみに、140万円のローンを建築費2800万円に組み込んで計3000万円弱で ローンを・・・と考えているなら無理です。 何十年のローンを組むかは分かりませんが、銀行側は140万円のローンを何十年で しか返済できない人。としか見なくなります。 それよりかは、ハウスメーカー側の提示した金額でひとまとめにし、3000万円のローンを 組んだほうが得策です。
- lunarabi
- ベストアンサー率62% (10/16)
質問者様の年収等でケースバイケースですが、 ローンを断られる可能性が大きいと思われます。 というのは、別の解体専門業者に依頼するとのことですが、 その費用140万円はローンですか？即金での支払いですか？ 即金での支払いならば2800万円のローンを組む時点で債務なしなので ローンを組める可能性は高いと判断されますが、 ローンならば、2800万円のローンを組む前に140万円の債務があると 判断されマイナス要因となり満額ローンは断られると思います。
関連するQ&A
- 解体後のリサイクル費用の請求
旧家屋の解体を終えました。 先日ハウスメーカーより家電リサイクル費用の請求をされました。 当方としては解体前に提示された見積り金額に当然入っているものと思っていました。 解体後にリサイクル費用を請求されるのはごくごく一般的な事でしょうか。 ちなみに当方は積水ハウスでお願いしています。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建物解体費用について
建物解体費用について 母屋に隣接するのこぎり屋根の工場を解体してハウスメーカーで自宅新築を計画しているのですが、 解体見積金額が高いような気がしています。以下見積り概算。 工場解体概算見積 ・木造解体 36,000円×50坪 ＝1,800,000円 ・土間コン処分 1,600円×165m2＝ 264,000円 ・母屋との切り離し 154,000円 ・足場養生 168,000円 合計2,386,000円 違うハウスメーカーはちなみに1,000千円ぐらいで見積もっていましたが・・・。 値段にこんなに開きがあるものなんでしょうか？解体の相場が知りたいです。。。 どなたか教えてください、宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 解体費用の見積もり
住宅の解体費用の見積もりについて教えてください。 もちろん見積もりしてくれた業者さんにも尋ねますが、その前に一般的な事柄が知りたいので、ご回答よろしくお願いします。 木造２Ｆ建（約６０m2）の解体の見積もりをお願いしました。 道幅がせまく、小型トラックしか入らないうえに、重機が入らないので手壊しによる解体作業のため高額になるそうです。 見積もりの内容ですが、 ○木造二階建解体 坪単価 ４万円 ○養生シート 単価 ８００円 ○浄化槽処分 １式 ７万円 ○現場経費 １式 ７万円 と、内容が４項目に記載され、合計されていました。 解体するのはまったく初めてなので、教えてください。 (1) 別項目「浄化槽処分」とは何でしょうか？ (2) 「建物滅失登記」は、普通は見積もりに入らないのですか？ (3) 「マニフェスト」の提出をお願いすると割増になりますか？ (4) 「現場経費」とは、人件費や駐車場代のことでしょうか？ (5) 他に追加費用になりそうだと予測されるものは？ どうかご回答、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地購入＆注文住宅時の住宅ローンについて
建売ではなく、土地を購入した後、ハウスメーカーに依頼する場合、 住宅ローンの組み方は、土地と建物で別々にローンを組むのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローン本審査後の住宅変更について
現在、住宅ローンの仮審査(2000万)は通っている状態です。 ＝＝＝＝＝＝＝ 現在、住宅を購入予定です。土地(現金購入)を購入後、家を建てる予定です。 ただ、今購入しようと思っている土地が「ローン条項無し」なので、土地の売買が成立する前に 住宅ローンの本審査を通そうと考えております。流石に仮審査しか通ってないのに土地を購入後、本審査通りませんでした、、なんて事は怖くてできません。。。 ※そもそも、土地購入前に本審査通すなんて事ができるかわからないですが、、、 仮にどこかのハウスメーカー（Ａとします）で見積もりを取って頂き、それを元に住宅ローンの本審査を通したとして、本審査が通った後で他のハウスメーカー（Ｂとします）に切り替える事ができるのでしょうか？？ もちろん、Ａには仮審査が通った限界（2000万）で見積もりを作って頂き、Ｂには2000万以内で押さえてもらう予定です。 本審査が通った後でも他のハウスメーカー等に変更が可能なのかを教えてもらいたいです。 すみませんが、宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンで家具や車は買えるの？
例えば土地＋建物で2000万円したとします。 そこで住宅ローンを2300万円組んであまった300万円で家具や家電、車を買うことは可能ですか？ 当方車が1台しかなく、今はいいのですが住宅ローンの返済の際には妻にも働いてもらおうと考えています。その際車がないとちょっと無理みたいです。 ハウスメーカーさんに頼んで300万円位水増しして見積もりしてもらって実際の金額より300万円位多めに住宅ローン組むことは可能でしょうか？こういったことは違法になってしまうのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ハウスメーカーで建てかえ新築の場合、解体撤去を別業者では問題ありますか！？
既存の実家を解体撤去し、現地に建てかえのため、いくつかのハウスメーカーの見積もりを検討し、いよいよ、○○ハウスと契約直前の打ち合わせとなるところです。 このメーカーの既存建物の解体撤去の見積もり額は１７０万ですが、他のメーカーに見積もり額１３０万円（メーカーは専門業者に請けさせる）のものがあります。 ４０万の節約のため、解体撤去業者は、別の専門業者に請け負わせるまずいでしょうか！？ 打ち合わせで、「発注者の責任で、別契約で他業者にされてもよいが、おすすめできない。」と営業から説明されると……後々を考えると、やはりそうかなと思うのですが。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンについて（諸経費）
初めまして。 住宅ローンの諸経費について教えてください！！ 不動産から御見積を出していただき、ローンの関係諸経費の中で「保証保険料」と「火災保険料」がかかるようですが、どのように費用を出しているかも不明で提示されてる金額も妥当なのか判断に困っています。もし交渉できる余地があれば不動産と話そうと考えてますが、どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。 宜しくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
補足
年収は600万強です。