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相続前のアパート改修工事、急ぐべきか？
fujic-1990の回答
- fujic-1990
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不動産賃貸業を営んでおります。 ずばり、お答えします。相続前に、できるだけ現所有者が元気なうちにやったほうがいいです。 例えば、国が「５００万円の価値あり」と認めるボロアパート（台風があったりすると倒壊の危険がある）と100万円の現金があったとします。相続税の対象は600万円です。もちろん、相続税は課税されると言う想定です。 所有者が元気なうちに、100万円かけてそのボロアパートを取り壊せば、その分の課税額はゼロです。 相続が発生してすぐ、100万円かけてそのアパートを取り壊しても、相続税はかかります。仮に５０％だとすれば、その分として300万円相続税を取られます。 「空室でもうどうしようもない、危険なボロアパートだったのだ」と言っても、税務署の回答は「相続時点には価値があった。取り壊したのは、相続後の、相続人の判断である」と言います。間違いなく。 メンテも（一般論としては）同じです。 現金は現金の額、現金が品物になれば時価が課税対象になります。建物の場合、おおむね時価は現金額より下がりますので、どうせ支出するなら（←ここ重要）早めに支出して現金をなくしたほうが楽です。ちなみに私的には、借金してまでメンテするのはナンセンスだと思っています。 ただし、現所有者が意識不明だったりすると、税務署は基準を２種類（相互に矛盾）持ち出しますので、その場合どうなるかはわかりません。 相続人の判断で財産が増えると、（本人の意識不明は問題視せず）相続税を増額し、財産が減ると、「本人は意識不明なんだから、それは相続人が減らしたんだ。減らす操作は否認する」的な。具体的には、例えば貸家建て付け地としての割引きが認められなかったりします。 元気な内にどうぞ。
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