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相続前のアパート改修工事、急ぐべきか？
mukaiyamaの回答
- mukaiyama
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＞◆いつ相続時点で… いつって、相続とは旅立ちと同時に発生するものです。 いつも何もありませんけど。 ＞被相続財産としてのメンテ差し引き経費が認められるのでしょうか… 相続税の心配ですか。 相続税や贈与税での財産評価は、建物の場合は固定資産税評価額です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 相続税は、建物のみならずすべての遺産の評価額総計と、法定相続人の人数とだけで決まるものであり、経費なんてありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm --------------------------------------- 相続税でなく所得税の話なら、修理修繕費用が経費になるのは、原則としてその修理修繕を行った年です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm ただし、その修理修繕が 10万円以上であり、かつ建物の寿命を延長させるような内容であれば、資本的支出といって減価償却の対象となりますので、必ずしも修理修繕を行った年に全額が経費になるわけではありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1379.htm ＞後継世代、まだ自分の資産でないので、工事項目にもかなり時期前倒し… まだ相続は発生していないが、相続予定人が修理修繕費用を払っているという意味ですか。 それで、ずいぶん遠回しに言い方をされていますが、寝たきりの「アパートオーナー」と「後継世代」は親子ですね。 「生計を一」にする家族が支払ったお金は、そのまま経費になります。 その修理修繕を子供のお金で今年行い、年末まで親が健在であれば、親の名前で来年春に申告する分の経費になるのです。 複式簿記による仕訳をしているなら、 【修繕費 100円／事業主借 100円】 としておけば良いのです。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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