- 締切済み
主人の土地のローン、共同で支払っていますが私にも所有権発生しますか？
結婚前に主人が主人の両親と土地を購入しており、購入に際して土地代の半分を負担。ローンを組んでいます。 現在、夫婦共働きでそのローンを月々3万円支払っているのですが 結婚前の購入ですので、もちろん私の名義は入っていません。 主人の両親と主人の名義になっていると思います。 夫婦共働きでそのローン返済しているわけですから もし夫に何かあった場合、その土地は私にも所有権が発生すると考えていいのでしょうか？ それとも、土地購入の際に私の名前が入っていないので 私には一切、土地所有に関する権利は発生しないのでしょうか？ 主人の姉と妹がとても気の強い人で、何かあった場合にしゃしゃり出てきそうなのも 心配です。 こういったことは、なかなか義理の親には聞きづらいので うやむやなまま3万円支払っているのが 納得できないのです。 どなたか教えていただけないでしょうか？
- white8230
- お礼率100% (4/4)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
ローンの返済を肩代わりしている場合、ローンの債務者への贈与となります。 贈与税には、1年間に110万円の非課税枠がありますから、贈与の額が1年間に110万円を超えると、贈与を受けた人に贈与税が課税されます。 又、所有権については、ローンの肩代わりをして支払うだけでは所有権は有りません。 土地の売買契約を結んで、その代金として支払い、法務局に所有権の移転登記をすれば所有権が発生します。 不幸にして、ご主人がながくなった場合は、妻と子供が法定相続人ですから、ご主人の財産を妻が半分、残りを子供が均等に相続します。 相続については、参考urlをご覧ください。
- raito07
- ベストアンサー率21% (60/283)
meg_mamさんのおっしゃる通りだと思います ただ問題となるのは、夫婦間の金銭の取扱は微妙だということです ご主人に安易に相談して 「じゃぁ、生活費は誰が出しているんだ！」 ってな事になったらヤブヘビ しかも事は、ご両親が亡くなる又はご主人が亡くなる、と言うのがテーマです 言葉の使いまわしには、慎重な上にも慎重に というのをお勧めいたします
お礼
ありがとうございます。まぁ、ヤブヘビなんですけど、私の方が稼ぎが多いので、「生活費云々」なんてやりとりにはならないと思いますけど、やっぱりいい気しないですよね。気をつけます。
- meg_mam
- ベストアンサー率54% (13/24)
こんにちわ。まず現在共働きでローンを返済なさっているということですと、厳密に言えばご主人に対してローンの贈与が行われていると思います。世帯の収入を100とした案分で、ご主人の収入とあなたの収入がほぼ同じなら、毎月15000円の贈与が発生しているとみなされるはずです。月額3万円なら贈与税の対象になるというようなことはありませんが、あなたに所有権のない土地のローンですから、税法上はそうなると思います。ご主人にご不幸があった場合、ご主人の所有部分は当然相続の対象となりますから、法定で行きますと、配偶者であるあなたに1/2、お子さんに1/2の権利があることになります。お子さんがなければあなたに2/3、ご主人のご両親に1/3だったように思います。ご主人に所有権のない土地だと、残念ながら毎月3万円ずつの贈与がご主人のご両親に対して行われていることになり、ご主人にご不幸があった場合、あなたには何の権利もありません。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 主人に所有権があるのかどうか、はっきりと聞いてみようと思います。 私にとって何のメリットもないお金が毎月支払われるのは嫌ですから。。。
- raito07
- ベストアンサー率21% (60/283)
あなたに所有権はないと思われます あなたの資金が、ご主人の返済に回った事が証明できたとしても、それはあなたが、あなたのご主人に資金を「貸した」事が証明できるに他なりません 土地の所有権とは何の関係もありません もっとも 夫婦間の金銭等の貸借は、それはそれで深い世界ですけどね 問題は、ご主人のご両親に相続が発生した（つまり亡くなった）場合ですね ご主人の兄弟姉妹にも、当然の事ながら相続権があります これも、別の世界になってきます
お礼
早速の回答ありがとうございます。 所有権自体はないけれども もし主人に不幸があった場合、主人の所有分に対しての 相続権はあると思っていいのでしょうか？ あと、 ＞ご主人のご両親に相続が発生した（つまり亡くなった）場合ですね ご主人の兄弟姉妹にも、当然の事ながら相続権があります これも、別の世界になってきます この場合・・・ 義理の両親の土地分は、 主人、義姉妹の３人が相続する権利があるということでしょうか？ 財産に関することなので 結婚した以上は 主人と私にどういう権利が発生しそうなのか 知っておきたいと思いまして。
関連するQ&A
- 私が悪い？主人の親との住宅ローンについて
結婚2年目の専業主婦です。 結婚前に主人が購入した家と土地のことで夫婦ゲンカが絶えません。 結婚前に主人が義父と共同名義でローンを組み、家と土地を購入しました。内訳は主人：義父＝２：１で名義もその割合です。ただ、主人は転勤族であと３０年近くはその家には住めません。３０年間は両親が住み、いずれは長男である主人と私（と子供？）が同居し世話をする予定で、土地と金利が安いうちにということで主人が２８歳の時（４年前）に購入しました。だけど、今すぐ住みもしない家にわざわざ多額のローン（月々９万、ボーナス時４０万の３５年間ローンです）を組むことはあまりにも不安で不自然だと思ったので、購入時私は猛反対をしました。しかし、まだ結婚も決まっていない状態だったので購入を断念させるほど強くは反対出来ず結局購入してしまいました。 住みもしないのにローンを組んで１５００万ほど余分に払ってまで購入したのは、主人が「親にどうしても一軒家に住ませたい」という親孝行の気持ちからでした。 現在、私たちは別の土地で賃貸マンションに住みながらローンの返済もしています。ローンの家には義両親と義妹夫婦が住んでいます。義妹たちは経済的に苦しいからという理由で私たちの結婚式の２ヶ月前に引っ越してきて、月２万を家賃として私たちに振り込んできていますがいつ出て行くのか分かりません。義両親は自分の息子のことを親孝行な息子だと言っていますが、私には一度も家のことでそういった感謝の気持ちを言われたことはありません。妹夫婦も引越しの際も今でも一言もそのような事は言ってくれません。経済的に苦しいと言いながら外車を買ったりよく外食に行ったりしています。私たち夫婦はどちらかというと節約家で（特に私は）、ローンがなくても派手な生活はしていないと思うけど、なんだか自分ばっかり我慢しているような気持ちになって毎日つらいです。 いずれは自分たちのものになると言っても３分の１は義父の名義が残っっているし、普通に貯金をしていたら３０年後同じぐらいの金額で自分たちの家は買えるのに・・・といろいろ考えているとやりきれない気持ちになり、主人に不満をぶちまけると、「家を買ったことは間違ったとは思っていない、親に感謝を求めるのはおかしい、自分（主人）のことが好きなら親や妹に感謝して欲しいなんていう言葉は出てこない」と言います。 結婚を決める時に、この家のことが頭によぎり迷ったのですが、やっていけない金額ではないし大きな問題ではないと判断し、結婚に至りましが、今となっては、これが大問題になっています。主人は３２歳で年収７００万、ローンがあっても私に苦労はさせてないからと上記のような事を言いますが、結婚後ローンのことで不満を言う私の方が悪いのでしょうか。 長々となり申し訳ありませんが、アドバイス頂けたらと思います、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 恋愛相談
- 上物のローンが返済できなかった場合
土地が私の母の名義で（土地は借入無し） 建物を主人名義でローンを組んで立てた場合、 先々夫婦がうまくいかなったり、主人がローンを返済しなかったり した場合、建物は差し押さえられたりするのでしょうか？ 土地が母の所有物でも、住む権利は発生しないのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 居住用の土地でなくてもローンは組めますか？
義両親所有マンション(土地も）に隣接する土地が売りに出されています。 諸々の事情で価格はかなり安く設定されており、隣接しているという事と、将来の相続を考えて息子である主人と共に購入を視野に入れて考えています。 ただ、今の所主人はこの土地に居住するつもりはなく、土地のみ購入し、当面は駐車場として運用していくつもりです。 銀行等で聞いたところ、土地のみの購入で住宅をすぐに建てない場合は住宅ローンは組めず、駐車場経営をするとなると事業とみなされるかも、という事でした。不動産担保ローンや事業ローンも条件的に難しそうで、立ち止まってしまっています。 こういう場合、どのようなローンの組み方ができるのでしょうか。 なお、我が家は共働きで私も仕事はこの先も続ける予定です。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 所有権、主人が死んだ場合
これはこれから起こり得るかもしれない問題なのですが。 我が家は主人の実家の敷地内に家を建てました。 土地は主人の親名義で、建物は主人の親が４分の３所有権があり私は４分の１です。 遺言もなにもなく、あと３年くらいで主人が死んでしまった場合、私は出て行かなければいけないのでしょうか？ きっと主人の生命保険はローンの残りに使われます。 主人の実家もお金はないみたいです。 もし主人の死後、籍を抜いて私の実家で暮らしたいと思ったとき、家を建てるために出した私の結婚前の貯金や親からの援助（合計２０００万円）はかえってこないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 離婚時の財産分与（家・土地）について教えてください
現在、離婚協議中です。 主人名義の家と土地について財産分与の対象となるのか教えてください。 ・家と土地は、結婚前に主人と主人の父との共同名義で購入しました。 ・結婚後に主人の父が亡くなり、すべて主人名義となりました。 ・ローンは最近完済しました。 ・共働きですが、ローンは主人が全部支払っております。 半分は結婚前からの所有で、残りの半分は親からの相続となったので、分与対象外でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 土地の共同所有について
主人の母が姉妹3人で土地の共同名義人になっています。 高齢ですし息子である主人に名義を変更することは 全く考えていませんので自分の持分だけ売りたいと思っています。 土地の登記がどうなっているか登記簿を取ったところ、 母の持分の一部が筆頭名義人より売却されていました。 質問１ 共同所有でも筆頭名義人なら共有者の了解なしに 売却できるか？また筆頭名義人以外でも売却 できるのか？ 質問２ （全く思案なしですが）名義変更をするのに費用は どれくらいかかりますか？ よろしくお願いします。 追伸；登記簿の言葉や見方もわからず解釈するのにも時間が かかっています。主人が・・・。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 一戸建てローン支払い中の名義変更
義理父名義の土地に、主人名義の一戸建てを建てましたが、今月 夫婦は県外に引っ越します。 土地が父名義の為 好き勝手にも出来ず、賃貸など出すという事も出来ず‥‥。義理親、義理姉はこれからも住み続ける為、引き落としされてるカードを義理親に渡し（住宅ローン支払いのみの取り引き）義理親が払っていきます。 しかし、それでは主人に何か有った場合 家は私の物になってしまう事を考えたら、義理親的には 主人の姉に名義を変えたいとの思いの様です。私達は戻るつもりは有りませんから、構わないですが、建物の名義だけ変えられ、ローン名義だけ主人のままというのは困ります。私の中では、一度 主人名義のローンを完済しないと、名義変更はできないのではという思いです。 主人の連帯保証人は義理父で、土地が担保に入ってると思います。 土地は 父の物ですから100パーセントなんの障害もなく主人の姉に名義変更（生前贈与？）できると思いますが‥。 まだ完済してない住宅の所有者のみの名義変更は できてしまうのでしょうか？
- 締切済み
- 各種ローン
- 土地のみの購入(居住予定なし）の場合のローンの組み方は？
義両親所有の土地(建物も)に隣接する土地が売りに出されています。東京２３区内で駅から2分と近くこの辺にしてはまとまった坪数です。 諸々の事情で価格はかなり安く、隣接しているという事と、将来の相続を考えて息子である主人と共に購入を視野に入れて考えています。 ただ、今の所主人はこの土地に居住するつもりはなく、安いうちに土地のみ購入し、将来の売却を視野に入れながら当面は駐車場として運用していくつもりのようです。 銀行等で聞いたところ、土地のみの購入で住宅を建てない場合は住宅ローンは組めず、駐車場経営をするとなると事業とみなされるかも、という事でした。不動産担保ローンや事業ローンも条件的に難しそうで(私達夫婦にはまだ資産がない)、立ち止まってしまっています。 こういう場合、どのようなローンの組み方ができるのでしょうか。 なお、我が家は共働きで、私も仕事はこの先も続ける予定ですので２人でローンを組むことも可能です。 義両親を連帯保証人にするという方法もあるでしょうが、可能な限り自分達でやってみたいのです。 どなたかアドバイスいただけないでしょうか。
- 締切済み
- 融資
- 土地の遺産放棄について
初めての質問します。 現在私26歳未婚、彼氏36歳バツイチ子なしという状態で2年程付き合ってます。 結婚の話を以前から私の両親に話したところ反対されています。 原因は、バツイチと年齢差 もあります。 一番は土地が親名義であり、建物とローンの名義が彼になっています。 同居なのに建物の費用は義理の両親は出していません。毎月3万を彼に渡すだけです。その為、この住宅ローンが約3千万、約30年ローンです。月10万返済している。 土地の評価額は3千万円程らしいです。 私の両親は土地の名義を彼氏に変えないと後々トラブルになりかねないし、第一なぜ親は建物のローンを出してないのかと立腹心配しております。 彼とはすぐにでも結婚したいのですがこの多額のローンと土地名義が心配です。 彼にも話、義理の両親に伝えたところ名義変更すると財産がなくなるから恐くて嫌だ！と言われたそうです。後日私含めて、話し合いします。 皆様の豊富な知識、ご経験で ご教示頂ければ幸いです。 贈与税の事もよくわからず、知識不足で申し訳ございません。義理の両親が亡くなった後、土地は兄弟で半分だと思うので義理のお姉様に土地の遺産放棄を私が嫁ぐ前にしたほうがよろしいでしょうか。 補足 初めての質問で色々と不備等あり申し訳ないです。私が結婚したら同居するというのは決定事項になります。それでも結婚はしたいです。義理の両親、彼のお姉様とは仲は良いのですが今後が不安な面もあります。彼には、お姉様が1人（既婚子2人）がいます。義理の両親は定年後年金生活です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 私名義の土地に主人が借り入れして住宅ローンを組む
現時点で借り入れ等は夫婦ともありませんが、過去に私（妻）が延滞を度々しておりました。事故になるような遅れはないですが、信用を失っているのか、ETCの審査すら通らない状況です。 主人にも過去に銀行の借り入れローンがありましたが一切遅れることなく返済し、クリーンな状態です。 私は専業主婦なので連帯保証人にはなれませんが、私名義の土地に主人がローンを組むので過去の私の支払いの延滞が審査にひっかかるかどうか不安になってます。 土地を担保にローンを組むのですが、名義である私の情報はやはり調べられるのでしょうか。 私（妻、過去に延滞あり）の名義でローンを申し込むか、 夫（過去にローンはあったがクリーンな状態）に名義変更をしてローンを申し込んだほうがいいのか。 もうすぐ結婚して20年になるので「夫婦間贈与の特例」が使えそうなのでこれも含めて考えてます。 こんな年になってETCすら通らないじぶんが恥ずかしくてしょうがないですが、やっと全てのローンを完済したので今からスタートしていきたいのです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
お礼
すごくわかりやすいＨＰリンクもありがとうございます。 とりあえず、確認したところでは、主人個人名義の土地らしく、まだ結婚したばかりなので、もしもの場合は、主人の両親との相続になるってことですね。 わけもわからずにローンを負担するのはいやだったので、少し理解が深まりました。 みなさま、ありがとうございました。