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家賃１万円/月値上げへの借主拒否について
ゆのじ（@u-jk49）の回答
- ゆのじ（@u-jk49）
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築30年でリフォームしないというのに無理がある。今の賃貸人を追い出した後、誰も入らないという事も、大いに有り得るのに、そういう事態をイメージできていない。そもそも、不動産屋と縁を切った時点で、相当にヤバい。素人大家が自主管理している物件に入ってくれる人は少ないと思うし、第一、新しい人を、どうやって募集する積りなのでしょうかね。更には、年金生活者だとすると、ちゃんと家賃収入を申告しているかも疑問視されて、敬遠されるだろうしね。 また、リフォ―ム後、周辺相場に合わせようものなら、築30年のマンションという古さが災いして、やはり、入居者が居ないという最悪のパターンに嵌りそう。もっとも、今、一万円が問題なほど経済的に苦しいのなら、リフォーム自体が出来ないよね。 借りてくれる人が居るうちが花。あとは、如何に上手に売り抜けるか、そのタイミングの勝負。 今後の大規模修繕で、修繕積立金の不足による「一時金」の徴収とか、管理費などの値上げなど、少々の賃貸収入だけでは赤字になる事態に陥る前に売ってしまうのが良いが、そろそろ、もう売れない物件になる時期なので、辛い。火災の危険、水漏れの危険が増す中で、保険料も相当に割高のはず。 時間が許すなら、改めて、直近の総会議事録を熟読しましょう。修繕積立金会計の残高は、それなりの金額になっていますか。長期修繕計画書の見直し、数年ごとにやってますか。そういうことを、総会議事録を見て、確認しましょう。
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