このローンは無謀ですか？

質問

主人の年収は現在は７３０万ですが、今後は年収５００万ぐらいに下がる可能性があります。

この状態で１６００万の住宅ローンを組んだら大変なことになりますか？
（マンションなので、ローンとは別に、毎月修繕積立金や固定資産税などで４万円かかります。）
自分は生涯専業主婦でいるつもりで、生涯子供は産まないつもりです。

また、１５年後ぐらいに夫の親が死ぬ年齢なので、夫は「俺の親が死んだら俺の親の家と土地を売ったら俺には１０００万ぐらい入ってきそうだから、そこでローンは完済するから大丈夫」だと言うので、破産する心配はしていません。

ただ、「このまま賃貸にいれば、その１０００万を老後の貯蓄にまわせるのに・・・」という想いと、「このままグレードの低い賃貸にいるのは惨めだ」という考えで板ばさみになっています。

また、老後は年金が夫婦合わせて２４万入ってくる予定です。
今毎月２２万ぐらいで生活していますから、「国民年金だけしかなくて老後ヤバイよ」みたいなことにはならないとは思っています。

ただ・・・私の両親が無謀な住宅ローンを組んで大変な想いをしながら、ときには私に当り散らしながらローンの返済していたのを見て育ったからか、家を買うのって「怖い」というイメージがあるんですね。（だから躊躇していて、ここに投稿しているのかもしれないです・・・）

でも買わないのもなんだか惨めで・・・
誰かお知恵を貸してください。

回答No.7

h_mizuki

主婦系ＡＦＰとして、ちょっとだけ体験談を。

実は、夫の年収があなたのご主人より２００万以上低い状態ですが。
現在、新築２世帯住宅を「全て夫の自力」で建てました。
借り入れもあなた以上に借りていますが、家計は一切破たんしていません。毎月黒字です。

やり方はあります。
ただし『どこまで犠牲にするか』にかかってきます。
一時専業主婦もしてましたが、３時間程度のアルバイトに出る決断もしました。

そのやり方自体は、ＦＰ３級の勉強にも出てくるレベルの話です。
それだけ重要なものなんです。

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ＦＰにもその人なりの専門性があります。
　保険が得意な人
　証券会社に勤めていて、ポートフォリオを組むのが得意な人
　税金に強い人
　介護の相談を全て受けられる人
等々。

お金を払わずに聞く方法もあります。
日本ＦＰ協会のサイトに行くと、情報がありますよ。
しかし、本格的に試算までするレベルとなると、お金を払った方がいいですね。
必ず得意な人がいますよ。

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最後にマンションの話。
これは、夫の友人が実際に愚痴ってたことです。

その方、築３０年以上のマンションに住んでいます。
買ったのは親ですが、譲り受けて１０年以上も住んでいます。
ある日、大規模改修の話がありました。
積立金とは別に、一世帯当たり３０００万円近い拠出を求めるか否かの話し合いが始まったそうです。
なお、きちんと修繕積立金を貯めていました。それでも不足している、ということです。

現在、全国の老朽化したマンションで問題視され始めてきた内容です。
さすがに苦手分野なので詳しい所までは分からないのですが……。

それも踏まえた上で、一度ＦＰに相談すると良いですよ。