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他人名義の土地に家を建てた後の制約事項
現在、私の家が他人名義の土地に建っています （ 借地契約は特にしてません ／ 口約束で無償で借りている ） そこで質問です。 １． 現在の家を建て直す場合、土地名義人の許可が必要ですか？ ２． 現在の家の修繕・増築する場合、土地名義人の許可が必要ですか？ ３． 土地名義人に立ち退きを求められた場合、契約を交わしていない以上、拒否できないでしょうか また、もし拒否できない場合、拒否できるようにする方法はありますでしょうか
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- tk-kubota
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このお答えを正確に申し上げますと、 「それは、土地所有者と建物所有者の当時の約束で変わります。」 まず、1、ですが、「建て直す場合も自由にどうぞ」だとすれば、許可は必要ないですが、 「建物が老朽化するまでタダで使っていていいヨ」と言うことであれば、許可は必要です。 何も決めなかった場合は、通常、建物のために使っていいと言うことですから、許可は必要です。 2、も同じことです。 3、の立ち退きを求められる原因として、当初の約束の期限が経過したこと。 又は、約束の期限がなかったこと。 などですが、いずれにしても、土地所有者の考えで変わります。 現在の土地利用権が「使用借権」と言って、土地利用権の権利のなかでは一番弱い権利です。 そのために、法律的対抗しようとしても、甚だ困難です。 土地所有者から使用借権の契約解除の意思表示があれば、打つ手はないです。
補足
ご回答、ありがとうございます。 すみません、３について補足がありました。 使用借権になるとの事ですが、私の家が建っている土地は この家を建てる為の住宅ローンの担保として銀行に差し出していますので、 仮に立ち退き要求をされても、応じる必要はありませんよね？ ちょっと虫の良い話かもしれませんが、ご回答いただければ幸いです。
１ 家を立て直すときは、名義人の許可 が必要です。 ２増築や修繕は必要は許可は不要かと。 ３ 口約束した人が名義の場合は いいけど、相続とかで相続人が 立ち退きを要求したときが取得時効 の20年経ってれば所有権を主張できま すが、そうでもないと立ち退くことに なるでしょうね。 地代はどうなってるのでしょうか。
お礼
早々のご回答ありがとうございました。 参考にさせていただきます。
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