一人暮らしを始める。敷金礼金について

質問

敷金礼金有りのメリット、デメリット

敷金礼金無しのメリット、デメリット

それぞれ教えてください。

回答No.2

asahiuma9

Beragaja 様へ

そもそも礼金とは、敷金とは何かという質問がある方もいるのではないでしょうか。

礼金とは家主が受領するもので、家賃と同一の性質であるという考え方になります。
別の言い方でいえば、２年契約の内の家賃そのものの一部と言っても過言ではありません。

現実には、貸主は部屋のリフォーム代とかに使われる場合も
あるかと思います。

敷金や保証金は貸主の担保や建築協力金の意味合いも含まれています。
退去時には償却の部分を差し引かれて返却されます。

ご質問の内容で礼金なし物件は、メリットはありますが、
デメリットはございません。

最近では、新築のマンションでも礼金、敷金なしの物件が出回ってきています。
ですが、
２年契約の年間収入で換算して賃料設定をしますから、新築の場合は、礼金が
無い分やや高めの賃料が設定されても否めません。

敷金の性格は担保、預り金（無利息が一般的）の性質です
特約で清掃代とかが、償却されて退去の時には
一部が戻される形態です。

敷金なしの場合は将来の退去時の清掃費を契約時に前払いして、（１人入居は約３万円前後）
退去時の負担が無いようにしている契約書が多くみられます。
ですから、退去時に請求されることはほとんどないでしょう。

但しタバコのやに、ヘビースモーカは、注意が必要です。
落ちないクロス汚れは、壁クロスとかの交換費用は100％請求されます。

入居時には、賃貸保証会社に加入が義務付けされていて、
保証人なしでも入居者の審査が一定の基準を満た
された方が入居者になれます。

国土交通省の宅建業者への指導内容では、
貸家の退去時のリホーム代に関しては「自然の汚れや消耗は貸主負担」です。

当然日本全国共通ですが

別の例でいいますと、
「レンタカー」ですが、借りるときはピカピカの綺麗に清掃された車であっても
返す時に、洗車したり、タイヤがすり減ったから、
新しく交換して車を返して下さい。

などと言われることはないと思います。
但し、過失で、擦り傷やへこみが出た場合は、請求の対象になるでしょう。

借家も、これと全く同じ考えかたになります。

東京都の場合は、紛争防止条例を書面化して、
宅建業者に貸主、借主ともに説明する事を義務化しています。
他の地域でも作らなくも同様になっています。

結論、礼金なし、敷金なしはお得です。

お礼

お返事ありがとうございます