一人暮らしを始める。敷金礼金について

質問

敷金礼金有りのメリット、デメリット

敷金礼金無しのメリット、デメリット

それぞれ教えてください。

回答No.4

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『敷金』は本来は滞納事故等での借主さんの支払うべきお金に対する『保証金』ですから滞納事故がなければ全額返済されるべきものです。ただし、『原状回復費用の借主負担分』は別途払わねばなりません。（一般的には相殺しています）

　ですから、『保証会社』の介入する物件では本来不要で、『原状回復費用の借主負担分』の保証金的性質になります。

　よく「敷金なしは退去時にお金がかかる。」と言われますが、相殺するお金を預けていないのですから当然のことなんです。

　『礼金』を未だに“大家の懐に入るお金”なんて思っている人もいますが、大抵は大家が募集をお願いしている不動産屋さんに何らかの名目で行くものです。

　大家としては不動産屋さんから「提示された家賃に５％上乗せしますから『礼金なし』にしませんか？」と言われれば喜んで『礼金』分を自分の懐から出して不動産屋さんに払いますね。今時こんな利率の良い投資なんてありませんから。大家がいくらの家賃を提示したかは絶対にわからないのがこの世界なのです。

　ですから、メリットもデメリットも大してありません。
　ただ、初期契約時に用意するお金が少なくて済むという事だけでしょう。

　ただ、『住人の質は家賃に比例する』とはよく言われますが、初期費用と住人の質も同じかもしれません。だから私は『５％上乗せ、礼金なし』をしていません。

お礼

お返事ありがとうございます!!とても参考になりました*^^*