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住宅ローン額の限度について
ymzimssの回答
- ymzimss
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早めに建てる方がよろしいと思います。自己資金が貯まるまで待つ必要はないと思います。 ご主人の年令からして、最長３５年までローンは組めます。３５年で組んで、繰り上げ返済していくか、退職金相殺する方法もあります。ただ、いろいろと考えられる期間もあと僅かです。早めに動くべきです。 (1)年収ベースからの限度額(目安) 年収の５倍＝ご主人単独でも８００万円×５倍＝４,０００万円まで可能。 世帯年収(連帯債務型、連帯保証型)×５倍＝１,２００万円×５倍＝６,０００万円まで可能。 (2)物件の評価からの限度額(目安) 土地建物の評価額×８０％ 建物の評価は、その建物の総調達コストではありません。即ち４,０００万円掛ったから、４,０００万円の評価という訳ではなく、一定の算定ルールがあります。建物の構造や屋根の種類等によるm2単価×床面積です。いくら高価な材料を使っても評価額は上がりません。 従って、年収ベースでは問題無く、物件の評価算定次第だと思います。地方政令指定都市とのことですが、土地評価がどの程度かですね。２,０００万円も評価が出れば、仮に建物が３,０００万円の評価でも合計５,０００万円、８掛けで４,０００万円。満額借りれそうですね。
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