- ベストアンサー
金額の大きな住宅ローンについて
この夏に土地の取得と家の取得を計画しています。 住宅ローンを使うわけですが、全体の金額が大きいためにやはり躊躇します。状況は下記の具合です。 公務員：40歳、家族４人（妻、小３と小６の子供） 土地価格10,000万円 家：ハウスメーカーに注文：4000万円 年収：2000万円 勤続年数：15年（公務員） 住宅用資金としての貯金：7000万円 贈与その他の資金：無し 住宅ローン：7000万円（20年長期固定・定年までに完済） いままでコツコツ働くことと貯金ばかりで大きな買い物や投資などは全くしたことがありません。確かに年収の４倍までで、可能なのですが、あまりに大きなローンのように思えます。 実際このくらいのローンを抱えた方がいらっしゃいましたらご教示ください。
- sopike12
- お礼率88% (8/9)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞可能なのですが 可能でしょうがそれほど高額の「消耗品」を購入したことは有りません 立地と土地の面積が判りませんが思い切ってマンションを建てられては？ 賃貸マンションの１フロアか２フロアを自宅用にされれば良いと思いますが．．．。 公務員ですと大家業兼業は無理でしょうから事業は奥様の名前で構わないと思います おそらく建物部分については「入居者がローンを支払ってくれる状態」になると思います アパートのローンですと収入より採算性重視で貸してくれますし「消耗品」では有りませんので安心です 自宅用の５千万円の買い物はお勧めできませんが賃貸兼用なら１億以上の投資もお勧めします ・土地１００，０００千円 ・建物１５０，０００万円 ・建物１５０千円／平米×１，０００＝１５０，０００千円 ＲＣ造４Ｆ建て 内自宅部分１５０平米 内賃貸部分８５０平米＝約１Ｒ（２５平米）×３０戸 ・自己資金が６０，０００千円 ・借り入れ１９０，０００千円 ・ローン返済＿１，０００千円 ・家賃収入＿＿１，５００－２，０００千円 ・賃貸経費＿＿＿＿５００千円 ２５年後には中古マンションと土地が実質自己資金だけくらいで残ります 貴方の場合は ・土地は自分名義で購入、登記、ローン ・建物は奥様名義でローンも可能かと思われます 消耗品に４０００万円程度使うより収益物件としての１５０００万円を．．．（笑）。 同じ借金なら思い切り高額な借り入れを．．．（笑）。 ２ＤＫなどのタイプですと将来子供を入居させて子供からの家賃収入も．．．（笑）。 見込み客が２名有ります
その他の回答 (2)
- akitain
- ベストアンサー率15% (5/32)
ローンの話じゃなくて申し訳ないのですが・・・ 他の方へのお礼を読んで、思った事があります。 果たして、そんなに大きなお家が必要なのしょうか？ お家が広いとお掃除大変ですよ～。 もちろん、逆にお庭が広くても手入れが大変ですよ～。 （人に頼むと、その分お金も出ていきます。） あと、子どもが巣立った後は、夫婦二人じゃ広すぎて寂しくなりますよ～。 奥様が病弱とのこと、大きすぎる家は負担になりませんか？ ちなみに、杉並区で６０坪１億だったらまあまあですよね。 （私も杉並在住です。うちの近所は４０坪でそのお値段です；；） もう少し土地か家を小さくして、その分のお金を家族の事に まわしたら・・・なんてお節介な事を思ってしまいました。 お気を悪くされたらゴメンナサイ。 公務員の妻からの意見でした。
- wakuapaku
- ベストアンサー率32% (176/544)
転勤はありますか？もしあれば、他人に賃貸し、損益通算する事によって、税金の戻りがあり、それを繰り上げ返済にあてていく・・と言う事できます。 お子様は公立ですか？今後、私立、塾となると、教育費がかさんでいきます。 年収が2000万、給与所得者なら、税金がかなり重いと思われますので、可処分所得と今後の生活費とを考える必要があります。 奥様は専業主婦でしょうか？今後働く予定はありますか？ 頭金に出来る貯金が多く、一戸建てで羨ましいですが、今後の通勤通学の便はどうでしょうか？交通費はしっかり考えて下さいね。 このくらいのローンの人はバブル期にまわりにたくさんいました。しっかり返済してステップアップで買い換えられた人、苦しくなって奥様働いている人、様々なケースがあります。 今後の年収の伸びと、お子様の教育費を考えて大丈夫なら、ＯＫだと思います。思い切って買うと払えてしまう、、と言う事ありますので、前向きに検討されて下さいね。
お礼
早速のご回答をありがとうございます。 ご指摘の通り、所得税が約300万ほか、使えるお金として手元に残るのは1200万円、必要経費などを差し引くと生活費としては月に80万円程度です。 家内が病弱なので通院や介護のために私の勤務先や治療先の病院から離れて住むわけにはいかないのです。家から勤務先までは20-30分ですので交通費や生活費他は、あまり今と変化はないと思います。転勤は自分が希望しない限りはありません。 子供達は公立で塾には行っていませんし、今後も公立中心で私学への進学は大学も含めて考えていません。 金額は大きいのですが、都区内なので土地は60坪程度、外構その他諸費用を含めての家の値段ですので、床面積50坪ほどの普通の家がやっと建ちます。 ステップアップや資産運用などはとてもできません。 なんとか返済できそうではあるのですが、家内には心配はかけられませんし、どうも自信が無いので質問しました。このセンでなんとかいこうと思います。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 住宅ローンは通りますか？
新築の家を買いたいと思います。 で、住宅ローンが通るか教えてください。 私の状況 ・会社は3年前に友人が設立 ・友人に誘われて会社員として2年勤続（従業員2人） ・年収350万円 ・土地は自分所有（土地のローンなし） ・1800万円の住宅を買う予定ですが、自己資金が1000万円ありますので、ローン自体は800万円ほど ローン会社としては3年勤続で無いとダメと書いてあるところがありますが、勤続1年でもOKと書いてあるJAなどを使おうかと考えています。 勤続3年なるまで待てと言われそうですが、住宅ローン減税や消費税関係で今年に買いたいと思っています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 45歳で住宅ローン2000万借りられるでしょうか
住宅ローンについて伺います。 45歳、年収300万勤続11年の男です。家族は妻と4歳の子供一人（他に子どもを持つことは考えていません。）妻は32歳年収250万円勤続１年です。 低収入なのは自覚していますが、できれば自分たちの家を持ちたいと思っています。 やはりこの年収なので中古住宅を探していましたが、ローコスト住宅で小さな家を立てることも視野に入れはじめました。 地方なので土地は安いため、2000万位借りられれば新築で家が建てられそうです。 現在の家賃は５万円で毎月約10万は貯金できています。 妻いわく、月７万円ほどなら無理なく返済ができるんじゃないかということです。 貯金は200万ほどですが、できれば頭金には使わず温存したいと考えています。 この状況で2000万借りられるものでしょうか？ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローン審査について
来年3月か4月に2500万ほど住宅ローン（土地は購入済み）を組もうと思ってます。消費者金融４社に350万ほど借金がありましたが、11月にすべて完済して契約解除もしました。 職業は公務員で年収は600万です。また、住宅ローンを借りようとしている所には普通貯金20万円、定期を20万円しています。 審査に支障はあるのでしょうか？また審査が通るのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン
この度、家を購入しようかと思ってます。 これまでは義両親のマンションに家賃を払いながら住んでましたが、お金のことでもめ、出て行こうと思ってます。 長男でいずれは同居のつもりだったので住宅資金はないです。 2000万くらいの借り入れを予定してます。 旦那26才 年収400万 勤続年数5年 妻 29歳 年収100万(パート）勤続年数9年 車ローン150万 カードローン50万（残14万） 収入合算は考えてないです。 頭金はなしです。ローンなど、完済条件になれば実家からいくらかはだしてもらえるよていです。 年収からみた借り入れ状況はどうでしょうか？ 審査には通るでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて
先日A銀行で住宅ローン仮審査を受けたところ通らず、私自身マイカーローンが２５０万程残っていたのでそのため通らなかったのかな、っと思っていました。しかし旦那から消費者金融に借入があると告白され、頭金に用意していた３００万で完済しました。状況が変わり訳もわからないのですが、親にも相談できず悩んでいます。頭金もなくなり、貯金も２０万程しかなく、マイカーローンも２５０万程あり、ましてや完済したとは言え消費者金融から過去借入があるとなると、住宅ローンなんて無謀に過ぎないですよね？ちなみに旦那の年収は４１０万程で勤続３年です。ちなみに私は年収１００万程ですが、旦那の年収に合算できますか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローンで悩んでます。
住宅取得のためローンを考えております。 シュミレーションしてみても実際のところ どうなのか悩んでいます。 ローンで生活を追われずそれなりの ゆとりを持った生活ができ、老後の貯金もできる 生活が以下の条件でできるかどうか、ご意見を 頂きたく思います。 希望住宅金額 ３６００万円 仲介手数料やその他諸経費を入れると３９００万円 頭金 １０００万円 ローン ３０００万円 リフォーム、家具等 ２００万円 年収（税込）夫（４３歳）６００万円 妻（４１歳）５００万円 子ナシ（一人は欲しいが年齢的に厳しい。） 貯蓄残 ４００万円 ローンは定年６０歳で完済を希望。 今のところ夫婦共働きで定年まで勤めると考えております。 ただ隠し貯金として（夫にははっきり言ってない） 私（妻）の独身時代にためた貯金１５００万があります。 これは万が一子供が出来た時や病気になった時や老後の資金に置いておきたいと思ってます。
- ベストアンサー
- 融資
- つなぎ融資など、住宅ローンについて
このたび静岡県で家を土地から購入・新築する事となりました。 まだ間取り・はっきりとした建築費用が決まってはいませんが、土地を含めて総額で5000万円ほどの家になる予定です。 (1)1000万円を自己資金とした場合、4000万円をローンで組むのですが、つなぎ融資がないと土地受渡時・着工時・上棟時などに必要なお金が準備できそうにありません。 オススメの住宅ローン・つなぎローンの組み合わせや、つなぎ融資も一緒にしてくれる住宅ローンなどを教えて下さい。 自分なりにネットで調べても、変動で安い金利のローン（ソニー銀行や住信SBIネットなど）はつなぎ融資がないので他で借りなくてはならず、手数料などを考えると総額でどうなの？と思ったり、フラット35など固定金利にはつなぎ融資がセットになってるケースもあるけど、やはり金利が高い・・・と迷っています。 また、あまり頼りたくはないですが、親が1000万円贈与しても良いと言ってくれています。 (2)土地代が2050万円（仲介料などを入れると総額で2160万円位？）なので、自己資金+貯蓄から捻出+贈与で土地費用を先に完済し、建物だけでローンを組む方が良いのか、備えとして使いきらずに土地+建物でローンを組んだ方が良いのか？とも悩んでいます。 長文・分かり難い説明となっていますが。(1)(2)の質問について（どちらかだけでもかまいませんので）アドバイスいただけると嬉しいです。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローン
住宅ローンで2400万の融資をしてもらいます。 私たちでは勤続年数とか足りないので父の付き合いのある銀行から融資を受けることになりました。 銀行からは自己資金20％ないと融資できないと言われ600万自己資金の2400万の借り入れになりました。どうしても2400万は融資してもらいたかったので・・・。 でも実際は土地＋家で2900万です。 100万は車のローンを支払いました。 このような場合確定申告する時2900万の方でするべきですか？？ でも銀行には3000万としています。自己資金も600万なのが実際は500万です。（贈与） 私なりの考えですが、銀行は3000万必要なら20％の600万自己資金が必要で2400万融資できるというのは悪まで銀行側の方針で、税務署としてはそのことについて（いくら借りようが）関係ないから実際の建物土地で、贈与いくらというのを申告するのがいいと思っています。 でも銀行に提出した書類が税務署に渡ってこの二つがつながってることあるのですか？？ あと家を建ててから税務署の方が家を訪ねてくることはあるのでしょうか？？ ほかに申告の時に気をつけることがあれば教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの払い方
いつもお世話になっております。 今すぐというわけではありませんが、近々弟が家を購入しようと考えています。 ただ、それほどお金を持っているわけではないので、母が土地を売って資金の足しにしてあげようと考えているようです。 それ自体はかまわないのですが、ただ、土地を売って、それを弟に渡してしまうと、所得税に加え贈与税までかかってしまいますよね？ それはちょっとバカバカしいので、何とかどっちかだけでも免除になるような方法を模索しています。 今考えているのは、弟が買う家を母の名義にして、母が亡くなったときの相続の対象にして、住宅ローンは弟が払う方式を考えています。 そこで質問なのですが、 (1)住宅取得時の親からの資金提供の場合、贈与税が免税になるような制度があったような気がするのですが、どうでしょうか？ (2)土地を売って、子供の住宅購入のために使う場合、所得税等が免税になるような制度はありましたでしょうか？ (3)建物名義は親、住宅ローンは子が払うようなローンの借り方ははたして可能でしょうか？ 以上、ご教授のほどよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
土地の広さは60坪弱ですので、とてもマンションが建てられる広さではありません。場所は杉並区です。 また、マンション管理や投資をする予定はないのです。 子供は将来はおそらく近くにはいません。 とても、住宅ローン以上に借入れをする計画は立てられません。