住宅ローンについてつなぎ融資を利用する方法とは？
- 住宅ローンにつなぎ融資を利用する方法やオススメの組み合わせについて教えてください。
- 土地代を先に完済するか、土地と建物をまとめてローンで組むかの選択に悩んでいます。
- 資金調達や組み合わせの選択についてアドバイスをいただけると嬉しいです。
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つなぎ融資など、住宅ローンについて
このたび静岡県で家を土地から購入・新築する事となりました。 まだ間取り・はっきりとした建築費用が決まってはいませんが、土地を含めて総額で5000万円ほどの家になる予定です。 (1)1000万円を自己資金とした場合、4000万円をローンで組むのですが、つなぎ融資がないと土地受渡時・着工時・上棟時などに必要なお金が準備できそうにありません。 オススメの住宅ローン・つなぎローンの組み合わせや、つなぎ融資も一緒にしてくれる住宅ローンなどを教えて下さい。 自分なりにネットで調べても、変動で安い金利のローン（ソニー銀行や住信SBIネットなど）はつなぎ融資がないので他で借りなくてはならず、手数料などを考えると総額でどうなの？と思ったり、フラット35など固定金利にはつなぎ融資がセットになってるケースもあるけど、やはり金利が高い・・・と迷っています。 また、あまり頼りたくはないですが、親が1000万円贈与しても良いと言ってくれています。 (2)土地代が2050万円（仲介料などを入れると総額で2160万円位？）なので、自己資金+貯蓄から捻出+贈与で土地費用を先に完済し、建物だけでローンを組む方が良いのか、備えとして使いきらずに土地+建物でローンを組んだ方が良いのか？とも悩んでいます。 長文・分かり難い説明となっていますが。(1)(2)の質問について（どちらかだけでもかまいませんので）アドバイスいただけると嬉しいです。
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質問者が選んだベストアンサー
先ず 金融機関に行って 色々聴くことです 相手次第の成り行きになり 都合良い事ばかり自考しても決まらない 公的資金か 民間か 銀行か JAや生保か 金利もさることながら 保証金額やら 生命保険とか 大事業ですから 簡単に手引きを引こうと思わないで
その他の回答 (1)
- 中京区 桑原町（@l4330）
- ベストアンサー率22% (4373/19604)
住宅ローンを扱ってる銀行は必ずつなぎ融資も扱ってますよ。 住宅ローンがつなぎ融資の返済に回るので、同じ金融機関ならつなぎ融資のリスクはありません。
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