礼金なしリスク+物件選びの必要時間と時期

質問

夏ごろに地方から東京で一人暮らしを始める者です。
お恥ずかしながら一人暮らし、家を借りる経験がないのでご教授をお願いいたします。

インターネットで色々と物件を見ているのですが、少し疑問がありまして…

(1)礼金なしにデメリットはある？

「敷金・礼金なしの物件は色々トラブルが多い」「諸費用を取られて結局は高くつく」と言う話があるので敷金・礼金なしは避けようと考えているのですが、
色々調べているうちに「敷金は退去時のクリーニング代や滞納した際の家賃に充てられるのであった方がいい。礼金は大家さんに払うお礼の様なお金だから、ゼロでも特段問題はない。」と言う性質なのかな？と考え始めました。

一応礼金ありでも問題ないくらいのお金は用意しています。が、費用が安く済むに越したことはないのでリスクが小さければ礼金ゼロの物件を考えたいと思っているのですが…

(2)物件選びに必要な時間は？

東京で一人暮らししている友人が何人かいるのでその人たちにも相談しているのですが、皆さん言うことがことごとくバラバラで…（泣）
「1件目の不動産屋で1個目に見た物件で決めたぜ！！」
「10日ぐらいかけて粘り強く選んだよー。」
「2件目の不動産屋でめちゃめちゃ交渉しまくって向こうが妥協したから決めた！！」
「1日しかなかったから、1日太陽が沈むまで延々と頑張ったかなー。」
などなど…

一応7月に5日間位東京に滞在して泊めてくれる友達（一人暮らし・東京都内で数回引っ越し経験あり）とミーティングをしながら探そうとは思っているのですが、その友達曰く「来れるんなら東京に2回来て選んだ方がいいよ」とも言われており（汗）

(3)いつごろから探せばいいのか？

どのタイミングで探し始めればいいのか見当がつきません。
一応引越しと考えている時期（8月上旬）の2週間くらい前で考えてはいるのですが、
正直東京のどこに住むかも今十分には絞れておらず最悪2回行ってくることも考えており、そうなると1回目は1ヶ月以上前になりそうで、不動産屋から嫌がられないか？と考えています。
今の仕事の退職時期の調整もあるので、具体的な引っ越し時期、ひいては探しに行く時期をどうしたもんか…と考えております。

どうかご教授をお願いいたします。

※東京は怖い街だよ、とか向こうで何するの？無職で行くの？と言うコメントは申し訳ありませんがご遠慮願います。これでもかなり悩みに悩んで決断したので…

回答No.4

asahiuma9

Noel_flan さまへ

礼金に関しては多くの方が誤解されています。
そもそも礼金てなンなのという質問には、礼金は家賃と同一の性質という
考え方になります。

別の言い方でいえば、家賃そのものと言っても過言ではありません。
敷金や保証金は貸主の担保や建築協力金の意味合いも含まれています。
退去時には償却の部分を差し引かれて返却されます。

但し、敷金なしの場合は、退去時清掃費とかの名目で、２万円から４万円を
先払いする方法で、退去時の清掃代を払わなくても良いことが認められています。

ご質問の内容で礼金なし物件は、メリットはありますが、
「デメリット」の根拠はございません。

物件探しに必要な時間・・・

契約日から逆算して１か月くらい前から始めるのが理想にです。

不動産業者には、入居時期とか条件を話さなければなりませんから
あまり先の話ですと、不動産業者は積極的に紹介してくれません。なぜなら
契約するまでの期間が長すぎると、新築以外の物件では、
お客様が、今気に入った物件を確保しておくができないため、
無駄な紹介や案内はひかえます。

但し初めてのお部屋探しで、時間をかけて色々探せる時間があれば、
物件を見る目を養うことも良いことです。

いいものがあれば、1カ月先から1.5ヶ月までには決めたいと考えた時期に
探すのが現実的です。

契約申込みをしてから標準で１週間程度で契約ができます。
注意することは、家賃の発生日は何日からになるのか、
これは、物件オーナーと不動産業者との間で決まっているので、

先に、いつごろから入居したいのかを明確にしておいて下さい。

前契約をすれば、1.5ヶ月くらい先の入居でも、その時からの賃料発生が
認められるケースも多くあります。

賃料発生日は、法的には決まってなく、あくまでも、
貸主・借主間の相談で決めます。

ですが、不動産業者が入居時期（賃料発生日）を
一方的に決めてしまう場合もあります。
この場合借主は、従ってしまうのがおおいようです。

探す時期は、お好みで何時でも可能ですが、
入居時期を考慮しながら
ご自分のペースで、余裕をもってして下さい。