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賃貸アパートの家賃滞納者への対応策を
- 賃貸アパートの家賃滞納者への対応策について、借り手が2ヶ月滞納し、連絡が取れない状況について相談しています。勤め先や保証人にも連絡が取れず、解決策が見つかっていません。当社は借り手との交渉解決を支援する一方、入室確認や面談の方法も教えて欲しいという要望です。
- 賃貸アパートの家賃滞納者への対応策についての相談です。借り手が2ヶ月滞納し、連絡が取れない状況です。保証人や勤務先にも連絡を試みたが、解決策が見つかっていません。また、入室確認の方法や面談の必要性についても知りたいです。
- 賃貸アパートの家賃滞納者への対応策についての相談です。借り手が2ヶ月滞納し、連絡が取れない状況に困惑しています。保証人や勤務先にも連絡が取れず、解決策を探しています。また、入室確認の方法や面談の実施についてもアドバイスが欲しいです。
- an3113soudan
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- kimamaoyaji
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部屋に立ち入れないようにするのは止めた方が良いです、これが出来るのは裁判による強制執行で、そうで無いと、違法行為となります。 まずは本人と連帯保証人に内容証明郵便で書面を送りましょう、行政書士、司法書士、弁護士どなたでも構いません（訴訟で明け渡しが前提なら、法定代理人になれる弁護士が良いですが、費用はそれなりに高いでしょう）後は相手の返事待ちで、返事が無い場合は、訴訟しかなくなります、内容証明郵便で訴訟する根拠として裁判所は認めてくれるので訴訟は行えます、訴訟後勝訴になって、自主立ち退きしてくれれば良いですが、しない場合は強制執行と言う手続きを行う必要があり、これにより許される範囲で、へやの閉鍵などの措置や、家財の移設等が、執行官立会いの下、法的にできる訳です。 部屋代に関しては、本人、本人が不可能な場合は連帯保証人という事になります。 家賃不払いで、何の応答も無い場合は、訴訟になる場合が多いのではないでしょうか？またそう思われるのなら、弁護士に相談して、法的にミスが無いように事を進める事をお勧めします、勝手に鍵を変えたとかが、裁判で不利になるでしょう。
お礼
ご丁寧な内容を頂戴しました。有難うございます。
- gaspan_asobi
- ベストアンサー率22% (176/787)
3ヶ月ですか、それなら十分 支払い命令、退去命令の審査が下る範囲ですので まず裁判所に、退去命令の審査を請求しましょう。 会社側にも、べつに相手のことを教えてくれなくても釜今s年賀、裁判所に退去命令の申請したので 本人にお伝え下さい。で、あとはいっさい話をシャットアウトでOKです。 だいたい3ヵ月後に退去命令書がおります。 退去命令書は、提示して3ヶ月以内に退去の制限がありますので、 文句あるなら払え、払わないなら出て行けと突っぱねられます。 相手が死のうが困ろうが、法的にどうでもいいことなので、死ぬとか言ったら指差して笑えばいいのです。 新でもいいよ あなたの死ぬとこ見世物にして金を取ってそれでまかなってもらおうか？ そんな話をしても良いですよ。 で、期日になったら、強引に鍵をこじ開け 引越し業者にすべての家財一式を運び出してもらい、雨ざらしでいいのです。保管の義務はありません。 その費用も含め、実家に請求してください。合法です。
お礼
ズバズバとご指摘指導の内容感服しております。早速肝に銘じて対応に入ります。有難うございます。
- kitakanjin
- ベストアンサー率35% (214/611)
まず、部屋に入れないようにする。 新たな鍵を付けたり、チェーンを掛けたり、方法は考えましょう。 其処に、部屋に入りたければ大家に連絡するようにメッセージを置く。 ３～４月も連絡がなければ、契約書に有ると思うが（～ヶ月家賃を不払いなら～） それによって、契約解除の訴えを起こす。 反訴が無ければ、強制的に契約解除が出来る。
お礼
有難うございます。検討に入ります。
- 貧乏 じじい（@bimbohjijii）
- ベストアンサー率63% (679/1063)
お困りのご様子ですが、相手に支払い能力がないとか、支払う意志の無い場合、日本の法律では一朝一夕に入居者を追い出すとか、家賃を回収するというのは困難です。手順を追って、正攻法でやってみてください。具体的には下のような方法を参考にしてはいかがでしょうか。いずれにせよ早い対応が重要です。ことを遅らせると傷を深くします。 ↓ http://allabout.co.jp/gm/gc/383101/
お礼
有難うございます。これからの対応の全貌が見えました。
- kamikami30
- ベストアンサー率24% (812/3335)
対応策と言うか、どうしたいか？っていうのはないんですかね？ 滞納者に支払わせたいのか？ 滞納者に出ていって欲しいのか？ 滞納者と連絡とりたいだけなのか？ 何かしら法的な解決策があるのはわかるでしょうから、弁護士に相談せずとも法テラスに電話してみるくらいは自力でやってみたらどうでしょうか？
お礼
有難うございます。法テラス：初めて聞きました。
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