- ベストアンサー
使われていない水路の廃止・購入（法定外公共物）
tepitepiの回答
もと担当者です。 一部だけ購入というのは、難しいです。 買うなら敷地内に面しているところ全てですよ。 金額は周辺地価よりは安いはずです。 自分は売却の経験はないのですが、７掛け以下ではないかと思います。 長尺土地に本来価値はありませんから。 使われてないのが前提ですが、２つ選択肢があります。 (1)払下げ これは使用されてない場合に、役所から売却してもらいます。 (2)水路の付け替え。 ルート変更ですね。現在ある水路面積以上を交換で提供しなければなりません。 あとは、周辺に農地があるなら水利組合の同意が必要。 (3)通らせて下さい？というのは、昔は通りましたが、最近は許可されない方向ですよ。 もし出来たとして、その使用料たるや莫大です。 永遠に払いつづけなければなりません。 水路の占用といいますが、結構割高です。 やめたほうがいいです。 上記は、土地家屋調査士の仕事となりますが、 案件が少なく、申請に手間取ります。 安くはありませんよ。 購入するには少しややこしい土地ですね。 手間と土地代考えた購入価格でないと納得できないのでは？ 気になるなら、役所に出向いて確認したほうがいいですよ。 担当者はたいてい決まって少ないですから、電話でアポとっていったほうがいいです。 住宅メーカー担当者も、聞きに行ってるだけですから。
関連するQ&A
- 水路の上に家は建てられる？
敷地の間を水路が通っていて現況も水路として使用しています。今度自宅を建てるにあたって敷地全体を使うつもりでいるのですがこの水路の上にも建築物は建てれるのでしょうか？その部分ははずして建築しなければならないのでしょうか？ 現況で使っているので用途廃止はできないでしょうし、河川占有を申請すればよいのでしょうか？ どなたかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 購入を検討してる分譲地に他の区画の水路敷がある？
某ハウスメーカーの分譲地の購入を検討しています。 北側道路の土地なのですが、売り出している坪数より担当者から頂いた図面の方が2.5坪程小さくなってます。 よく見たら西端に他の分譲地(南側)の水路敷が通っていて、恐らくこの分が違いの原因だと思います。 図面では水路敷を含めない坪数で、コンクリート壁も水路敷を避けた形になっていますが、 実際の土地を見る限りは水路敷が敷地内を通っている感じがします。(売り出し坪数から考えるとそうだと思うのですが・・・) 検討している区画は北側の水路敷を使うようなので、西側の水路敷は関係ありません。 そこで質問なのですが、西側水路敷の部分も区画に入っている以上こちらが土地代を負担するものなのですか？ その部分に建物を建てることはありませんが、自分の敷地としては使えませんよね？(植物を植えるとか) また、将来建て直したり他の人に売ることになった場合、この水路敷は当然いじることはできませんよね。 まだ担当者と打ち合わせをしていないのですが、恐らくこの事は分かっていないと思うので、 質問できるように打ち合わせ前に水路敷のことについて知っておきたいのです。(土地に関する知識がほとんど無いので・・・) 土地の事に詳しい方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 水路に接する土地
安い土地があったので購入しようか。。と検討中なのですが、その土地は水路に接してて、道路から敷地内に侵入するには水路の上にかけてある2Mの橋？からしか進入できません。 水路に接するとこに住むのってどうなんでしょうか？ 川ではなくて水路とありますが、広いドブ（綺麗な）みたいなものです。 虫とか湿気とか・・なにか問題あるんでしょうか？ 土地選びの際 東が欠けた土地はいけないって親から言われたのですが、こういうのって気にするべきなのでしょうか・・・（この土地は複雑な形状なので安いみたい・・） 土地を選ぶ際の、注意事項というか、必要事項もあれば教えてください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷地内の水路について
現在すんでいる土地を売ろうと考えています。 ここは22～23年程前に購入しました。 そして、売るにあたり不動産屋に相談すると、家の西側のお隣との境界に水路があるとのことです。 しかし、水路などは跡形もなくどこが水路なのかもわかりません。どちらの土地側なのかすらわかりません。 話しを聞くと、水路は市の土地なので、実際の今持っている(と思ってる)土地は水路分は所有物でなく、購入した土地よりも小さくなるとのことでした。 また、その水路の場所を明確にしてもらうにも数十万必要で尚且つお隣の住人が納得してくれないとこちら側の土地から水路分をひかれるとのことです。 購入時は今の坪数で購入し、地税もその分だけ毎年払ってきています。 なんとかならないでしょうか？ まだ理解が浅くわかりにくい文章で申し訳ございませんがアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷地内の水路の所有権について～
私の敷地内に水路が横断しているのですが(幅は、50cmくらいで、大雨の時以外は、水は流れない）、別に、市町などの公の物ではなく、地積調査の図面にも、水路は、記載されていません。 もう、祖母の時代から５０年以上も住んでいる田舎の土地なんですが、単に、いくつかの 畑の排水のために自然に出来た感じです。 私としては、排水路を確保しなければならないと思っていますが、水路の所有権は、図面にも 記載されていないし、こちら側にあると思っていますし、祖母もそう言っていました。 ちなみに、畑の境界の排水路兼通路は、両者折半のようですが。 一般的に、公図に無い敷地内の水路の所有権は、主張しても良いのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 境界査定 水路に隣接する場合はどこからどこまで？？？
新居の建設予定地が水路に隣接しているのですが、この場合の境界査定は水路のどの部分からどの部分まで及ぶものなのでしょうか？ 以下が土地の詳細になります。 ・地目が畑だったため、農地転用必要。 ・土地の東側、南側が用水路と隣接。 東側は隣家と接しています。 南側に関しては我が家の敷地の間を流れています。 ・測量の結果、登記と実地の形状が異なっていました。 先代が間地ブロックを設置した際、水路（町所有）を埋め立てていたようです。そのためその部分は、町からの払い下げが必要。 ということで本人＋土地家屋調査士・町関係者・東側隣地所有者と三者で立会い境界杭を打ち、払い下げの手続きの返事待ちという状態でした。 ところが先日、土地家屋調査士さんから入った連絡によると ⇒南側の水路を分筆して払い下げるため、 予定地とは隣接していない南側の水路（隣接している水路距離は水路 全体距離の7分の1位だと思います）の境界査定も必要となるとのこ と。 当初の測量の見積額より20～25万アップするそうです。 そうなると今度は予定地に隣接していない水路部分の土地所有者さらに３軒との立ち会い、杭を打たなければいけないそうです。 官民の境界査定は申請人による申し出があり行われるそうで、費用もかかると聞いていたので仕方ないのかなという気もするのですが、素直に納得できないような気持ちもあって・・・。 どなたかわかりやすいように教えて頂けないでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の契約解除
ハウスメーカーに土地を紹介されその土地を購入したのです・・ ハウスメーカーが私の希望する家が建てられる土地だと言うので購入したんですが、家の契約をする直前にその土地では私の希望する家が建てられないといわれました。（その理由はハウスメーカー側に落ち度があります！） もぅそのハウスメーカーが信用できず家も別のハウスメーカーで建てたいと思うのですが、土地も契約を解除したいのです。 その場合ハウスメーカーに土地の解除の違約金等を払ってもらえるのでしょうか？ また、土地の購入で頭金としていれたお金は戻ってくるのでしょうか？ ちなみにハウスメーカーとはまだ契約してません。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
皆さま、いろいろな情報を提供くださり 本当にありがとうございました！ ここの土地は譲渡していただいたので 買う必要はありませんでした。 ハイスメーカーに再度確認したところ、 自分の土地に面したところだけを買うと 説明していた方が、 水路自体を、今の持ち主が購入してくださった。 その上で私たちがその方から自分たちの 土地の分だけ水路を買う という方向だったそうです。 私の調査たらずでしたが、皆さまのおかげで スッキリできました！！ ほんとうにありがとうございました。