使われていない水路の廃止・購入（法定外公共物）

質問

• 新築一戸建てを建てる際、土地に使われていない水路が通っており、ハウスメーカーとの意見が食い違ってしまいました。一方のハウスメーカーは水路を廃止して自分たちの敷地を通る場所だけを購入し、もう一方のハウスメーカーは水路の一部を購入できずに全部買わなければならない状況です。どちらを信用すべきか迷っています。
• 両方のハウスメーカーに確認した結果、どちらも相手の方法はないと主張しており、どちらを選べばよいか困惑しています。一方で、自分たちの敷地を通る部分の水路だけを購入する方法は手間と時間がかかるものの、スッキリとした解決策だと感じています。
• 皆さんの知恵をお借りして、どちらの方法を選べばよいかアドバイスをいただければ幸いです。

回答No.4

ben0514

推測を含めて書かせていただきます。

ハウスメーカーそれぞれが想定している手続きが異なるのかもしれませんし、ハウスメーカーの担当者がその分野の知識や経験が豊富とは限りません。
端的に水路というだけではなく、水路の所有者によっても手続きや考え方も変わることでしょう。

私の母方の実家でも、似たようなことがありました。
昔祖父が手続きをしようとしたところ、国の所有ということで、国の期間の担当者との交渉となりました。その際には、その水路の利用者が実質当事者のみであるにもかかわらず、地域の了承を求められました。これは、水路がつながっている他の水路において、氾濫を防止するなどの効果もあるということからでしたね。ただ、地域の了解を得られなかったため、無許可で利用場所の水路にふたをして利用しました。地域トラブルにも何度もなり、負担などを強制的に地域の人に排除されるようなこともありました。

その後数十年経ちますが、ふたをしての利用が続いていたところ、相続などで家屋敷を処分することが決まり、水路を自分で解決しての売却の方が売却で得られるお金が増えるだろうということで、あらためて水路について調査を行いました。
その結果、水路の所有者が国から県へ、県から市へ変更となっており、市の担当者に相談したところ、単なる売却は認められないが、地域の了解は不要ということとなりましたね。
単なる売却では認められないことを掘り下げたところ、新たな水路の設置を自腹で行い、それを市へ寄付するとともに今までの水路用地を購入するということです。
ひどい話で、新しい水路を寄付すれば売るよ、ということなのでした。

面積が大きかったため、開発行為などの届出等が影響しそうということでしたので、そのままの状態で売却をしましたが、売却先である不動産業者も、水路は竿度問題ないと言っていたぐらいでしたね。

使われていないという現状をどのように判断するかが問題だと思います。
市役所などへ行けば、市の所有なのか、それとも県や国なのかがわかると思います。そして、管理している部署等もわかるはずです。そこでどのような判断になりえるのかを相談されるべきだと思います。
私どもの時のように、つながっている水路との関係性までを問われたりする可能性もありますので、注意してください。

役所に確認をしたことがハウスメーカーと異なる場合には、正しいのは役所でしょう。もちろん、複数の方法があり、どちらのハウスメーカーも正しい方法ということもありえるかもしれません。

私どもが確認した際には、既存の水路を移設が前提だったのですが、既存の水路より利便性が高くなければならないということでしたので、水路を曲げたりすることは難しい状態でもありましたね。そのため、水路の一部という判断は難しかったですね。

よく相談されることですね。