先日、親戚が所有していて競売にかかった自分の家を落

質問

札したという業者が訪ねて来ました。

ちなみに、入札期間が8月下旬、改札日が9月4日です。

業者は、「ここを落札したが、月々3万円の分割で70万円払ってもらえれば、落札を取り消す。ただし、70万については、もしも今後落札者が現れれば払わなくてもよい。ここは多分、誰も入札する人はいないだろう。そうすれば、10年あなたが住み続けていれば、あなたのものになる。」と言いました。

ちなみに、70万の内訳は、入札時に裁判所に納付した「保証金(40万)」と「調査費(30万)」だといいます。なお、売却基準価格は160万で売却価格は170万です。

「入札を取り消す」と「今後、誰も入札する人はいないだろう」の意味がよくわかりません。
また、3万円ずつ払って、本当にこの業者は、買受人としての資格を放棄するのでしょうか(70万を受け取って買取人資格を放棄するのであれば、なぜ、そんな「分割」などというのか)?
この家が裁判所管理になって10年経てば、私の物になるという根拠は?
今後、落札者が現れないと本当に言い切れるのか?(・・もちろん、落札者が現れればそれまで払った分はパー)

どうやらこの業者が落札し売却許可決定を受けたのは間違いなさそうですが、保証金以外の残額を納付したのかはわかりません。
これまで、立ち退きを要求されるか、住み続けられても家賃を請求されるか、のどちらかを想定し、こういう展開はまさに「想定外」なので、困惑しています。

この業者は何屋ですか??

回答No.5

kita52326

◆業者の思惑　　まとめると以下のようなことだと思います。
・その業者(＝Ａ)は競売で落札したが、落札した代金はまだ納付していない。
・落札後に気が変わり、代金を納付するつもりがない。(→競売はやり直しになります)
　あるいは、この話がまとまらないなら代金を全額納付して物件を取得するつもりだが、
　立退交渉も面倒だし転売しても利益が殆ど見込めないと考えている。
・入札する際に支払った保証金４０万は、競売を行う裁判所に没収されてしまうので、
　その分が多少でも戻るならオンの字だと考えている。
　(調査費３０万はその他の経費とあわよくば少しは儲けたいというものでしょう。)
・競売がやり直しになって誰か他の人が落札したら、月３万の支払はやめていい、
　と言ってるのだから、のってくるかもしれないと思っている。

◆注意点としては以下の通り。
・Ａは単なる落札者。代金全額を支払った物件所有者でもないのだから、
　相談者がＡにお金を払う理由・根拠は何もない。(賃料でもなんでもない)
・Ａが代金を払わず、競売をやり直しても誰も落札しないなら、
　物件の所有者は親戚のままです。
・「１０年住んだら自分のもの」なんてことはない。
　→取得時効(10年間所有の意思をもって平穏かつ公然に他人の物を占有した場合
　　所有権を取得するというもの)を言ってるのでしょうが、
　　本件のような場合あてはまるはずがない。
・Ａが代金全額を支払って物件所有者になった場合でも、月３万でいいよ、
　とはＡは言っていない。
・つまり、Ａは自分が落札をやめて物件所有者にならない場合に、月３万円払って、
　と言っている。
・競売をやり直しても誰も落札しないという保証はどこにもない。

◆結論としては以下のようなことかと。
・Ａの話に応じる意味はない。
・競売の結果、本当の所有者が現れれば、引越費用等の交渉の余地はあるにせよ
　立退きには応じざるをえない。
・新たな所有者が賃貸でもいいと言ってくれて、
　賃料の協議が整い、賃貸借契約を結べれば継続して住める。
・競売をやり直しになった場合に、ご自分でも入札に参加して落札するのが可能なら、
　これが最も良い案です。