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共有名義不動産賃貸に出した時の按分
主人と共有名義の家を賃貸に出した場合について教えてください。 ・購入時持ち出しは半分半分です。 ・主人は他の不動産所得があり青色申告しています。 ・維持費（固定資産税など）・経費（リフォーム代など）は全て主人が出しています。 【質問】 (1)借主がついていなくても主人は他の不動産所得と合算して確定申告するのでしょうか？ そうできると経費計上で節税になるかと思うのですが・・・。 (2)経費は実際に出費した人間で確定申告して良いのでしょうか？ 全て主人側につけて確定申告できた方が節税になるような・・・ でも実際には出していないが私の方で半分出した事にした方が配偶者控除の枠内におさめる事ができるかも？これって給与所得控除65万円はなく純利益38万円まででしょうか・・・ (3)借主がついていなくても私は開業届を出せるのでしょうか？ 勉強不足で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。
- violaichigo
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- mukaiyama
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＞・購入時持ち出しは半分半分です… 登記も半々ということですか。 ＞・維持費（固定資産税など）・経費（リフォーム代など）は全て主人が… 妻の持ち分に呼応する部分が、夫から妻へ税法上の「贈与」です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm 年間 110万円を超えているなら、妻に「贈与税の申告と納付」の義務が生じています。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm ＞(1)借主がついていなくても主人は他の不動産所得と合算… 借主を募っているのなら、可能でしょう。 単なる空き家ならだめです。 ＞(2)経費は実際に出費した人間で確定申告して… 「贈与税の申告は」と聞かれ“やぶ蛇”になるでしょう。 ＞配偶者控除の枠内におさめる事ができるかも？これって給与所得控除65万円はなく… 給与でないもの http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1300.htm に給与所得控除など関係ないのは当たり前の話です。 ＞(3)借主がついていなくても私は開業届を… 募集広告を出しているのならね。 税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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