信頼度について

質問

知人から紹介されて○住宅○○支店にて賃貸物件を探してもらっているのですが、○住宅○○支店で扱っている物件に変死体の出た物件があると聞き、この不動産屋の信頼度がどれくらいのものなのか知りたいと思っています。

というもの、先日そのような「わけあり物件」について不動産屋側は説明するものかどうか、こちらで質問したところ、ケースバイケースでもあり、また不動産屋にもよるとの回答をいただきました。

不動産屋によるということは、内情をよく知っている人から教えていただければ、わけあり物件について正直に説明してもらえるものかどうかの判断材料にできるものと思っています。

また、こちらよりも別のサイトの方が良い回答が得られるということがありましたら、お教え願えれば幸いです。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

前回、回答した者です。

かなり気になっているようですが、具体的にその変死体が出た物件を
借りようとされているのでしょうか？
それとも、そちらの不動産屋さんが管理している物件のどれかが
そういう事件があったことを聞いて、紹介される物件の中に
含まれているかも？と心配されているのでしょうか？

いずれにしても、それほど気になってしまうのなら、気に入った物件が
あって、それを契約する前に受ける、重要事項説明の中で
直接「こちらの物件では何か事件や事故などはなかったですか？」
と聞いてみるといいです。
そこまでしてウソをつかれたら、真実がわかった時は訴えることが
できます。

ネットのような公開されている中で、特定された会社の評判を聞くことは
どこも無理だと思います。
「ここの不動産会社さんは、すごく親切でした」という良い情報なら
ともかく、悪い情報を公開してしまうのは問題です。
良い情報だけでなく、悪い情報も知りたいということですと、
ネットで判断するのは正確ではないです。
また、その会社の地域的なこともありますので、まず、ほとんどの方が
そちらの不動産屋さんを全く知らないです。
どうしても知りたいというのでしたら、やはり、その不動産屋さんが
管理している物件の入居者などに聞いていくしかないです。
それこそ、その不動産屋さんは、相談者さんの知人から紹介された
ということであれば、その方がどのくらい信頼しているかを聞いて
みてもいいのかと思います。
紹介してくれたということは、信頼ができるからなのではないかと
思いますけど。

あと、その会社の信頼度を計るために、変死体の出た物件を契約する際に
しっかりとその説明をするかどうか？で判断するのは、あまりに雑です。
「変死体」となれば、病死ではないでしょうから、いずれにしても説明
義務が発生する事案になりそうなので、説明はするとは思いますが、
詳細はわからないはずです（変死体なのですから当然です）。
なので、「この部屋で前の入居者が亡くなりましたが原因不明です」
という説明だけになってしまっても、仕方がないと思います。
事件性があるような場合は、特に、情報が回ってこないものです。
詳しいことを教えてくれなかったから、信頼度がないと判断されたら
それは可愛そうです。

訳あり物件の場合の説明義務があるかないかの線引きは、おおよその
ラインはありますけど、判断基準とされる判例も、昔のものだったり、
その事件ごとに詳細が違うので、比較できないものです。
全く同じ事件が起きた物件でも、大都会と田舎というだけでも
説明義務範囲が違う場合もあります。
こればかりは、正確な線引きは不可能に近いです。

お礼

前回に引き続き丁寧かつ適切な回答をありがとうございます。

具体的には、その不動産屋から紹介されている物件に変死体が出た物件が含まれているのじゃないかと危惧している状態です。紹介してくれた知人も、そこを信頼してるから紹介したというより、自分が以前にそこを利用した事があるからという軽い感じで、詳しく知っているわけではないようです。

特定の会社(ましてローカルな会社)の評判をこちらのようなところで聞くことが難しいというのは感じていたのですが、もしかして地元の人が見てくれる可能性もあるかなと思い質問をしてみました。が、管理者によって社名を伏字にされてしまったので、まったく私にとって意味の無い質問になったみたいです。

mu128さんの言われるように、地道に入居者などに管理状態などを聞いて回るのがベストのようですね。

また、場合によっては訴えることもできるということで、ある意味勇気付けられました。

お忙しい中お時間を頂き、たびたびの回答大変ありがとうございました。