- ベストアンサー
中古マンション購入で混乱してきました・・・
tandolの回答
- tandol
- ベストアンサー率37% (9/24)
18年前に築18年の中古を2100万円で買い、1400万かけて躯耐表しのフルリフォームをし、リフォーム雑誌にも掲載されて快適に暮らしていました。（過去完了形にしたのは7年前に結婚して最近は月一で帰る程度、今月、売りに出すことにしたため） ローンは1800万借りて月8万ほどでしたが繰り上げ返済を繰り返して4年前に終了。 私の場合の中古購入の決定点は、 ・築20年以下なら公庫のローンが組める（今は銀行も金利安いですが） ・フルリフォーム後の自分の暮らしにふさわしいプランが目に浮かぶ平面プランだった。 ・新築物件のモデルルームにもいくつか行ったが、近しい金額の物件は表面ツラだけぴかぴかしていても実は安物の材料や金物を使っていて満足できなかった。 ・物件が地域で評判の管理の良い、住民の人間関係も良いマンションだった。 ・敷地の緑の手入れが行き届いていて立派な樹木や色とりどりの花やハーブ、住民有志が日曜日に活動して美化していると知った。 ・入居時に大規模改修予定が決まっており、設備配管等の更新計画や予算を含めて修繕計画が明らかだった。 ・今から37年前の建設のため、敷地配置がゆったりしており、万一の建て替え時にも今以上の規模の建物が建つ容積率の余裕がたっぷりある。 ・大規模改修計画の中で、耐震診断がされており、十分に安全な数値が出ていた。 事などです。住んでみて実際に、避難訓練や夏祭りや草取りや、住民参加の活動への参加率がとても高い素晴らしいコミュニティーが醸成されていました。そういったモノは新築や出来て数年のマンションには求めても得られない値打ちです。 現在住んでいるパートナーのマンションは築9年で、約130戸の内、避難訓練に出てくるのは理事をやっている20名くらい。私の家は270戸で200名以上が出て、挨拶を交わします。 3.11があった年にちょうど、私が住んで2回目の大規模修繕をやっていました。 総足場が掛かっていたときに3.11。すぐに全体のチェックを掛けましたが、大きな損傷無く、コンクリートのコア抜き試験でも、海砂が建材に使われる以前の良い施工だったためか酸性度は低く、あと30年は少なくとも大丈夫とのこと。 近隣では若干液状化がありましたが敷地内には皆無。修繕積立金もきちんと管理され、住民による建築技術委員会が組織されていて、工事も入札でほぼ無借金で完了。 サッシや玄関扉も一斉に更新できました。とても築36年とは見えません。 自治体からは「避難ビル」に指定されている、安心のお墨付きのある建物です。 不動産に掘り出し物無し。と言う言葉はありますが、私は掘り出し物を買ったと思っています。 このコミュニティーと離れるのは残念なのですが、パートナーの家も売り、新しい土地に引っ越すことに成り、残念ながら手放すことにしました。 中古のリスク、新築のリスク、両方ありますが、あまり語られていない新築のリスクとしては、 ・登記などの諸費用、中古を買って自分でやれば数万円。新築は多くの場合販売代理店がまとめて手数料を取ってやるため十数～数十万円かかる。 ・新築はエアコンや照明器具、カーテンなど何もついていない。購入後のインテリア相談会などで、知識がないとけっこうぼられて購入契約させられる。 ・なにより、どんな住民コミュニティーが出来るか分からない。 ことです。 私の物件は、エアコン・照明器具・ふんだんな収納やデスクなどの造作家具（ほぼ新規家具いらず）・ビルトイン洗濯乾燥機・ご希望ならウインドウトリートメント一式と冷蔵庫も！全部付きで売りに出してます。ちなみに私はインテリアデザイナー歴25年。 珪藻土・100％ウールカーペット・コルク床材など、健康配慮の気持ちのいい材料を使い、居心地のいい空間にしてます。特に、女性の一人暮らしで、安心していいコミュニティーの中で暮らしたい方におすすめしたいです。すみません。公告になってしまいました。
関連するQ&A
- 中古マンション購入＆リノベーションについて
中古マンション購入＆リノベーションについて相談させて下さい。 昨年結婚し、子供も生まれ、現在家族３人で賃貸アパートに暮らしています。 子供はもう一人欲しいので、４人家族でゆとりを持って住めるように、４ＬＤＫのマンションを探していました。 ずっと新築を探していたのですが、立地条件の良い場所にある中古マンション（４ＬＤＫ＋専用庭）が売りに出たので、夫がそれを購入してリノベーションしよう、と言い始めました。 しかし、その物件は立地は良いものの、築２５年です。立地が良いため決して安い買い物ではないため、長く住むことを考えると、ちょっとどうなのか…、と思います。 私は建築のことについては疎いので、よくわからないのですが、築２５年のマンションってどうなのでしょう？ 夫は、鉄筋コンクリート造だから問題ない、中身を綺麗にリノベーションすれば大丈夫、と言うのですが、やはり物件が古いとリフォーム費用もかなりかかるのでは？と思います。 もしその物件を購入するとすれば、予算ではリフォーム代は多くても６００万円くらいしか出せませんが…。 どうなんでしょうか？さほど心配することでもないのでしょうか？ こういうことに知識がないので、少し不安です。 それから、立地が良いので古い物件のわりには少し価格が高めですので、家計を預かる私としては値切り交渉もしたいのですが、夫はあまり金額のことを色々と言って売り主にこの人には売りたくないと思われたら嫌だ、と言います。そういうものなのでしょうか。 初めての大きな買い物になるので、色々と不安になっています。 なにかアドバイス的なものをいただけたら、と思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古マンション購入について
いつかは新築で家を購入したいのですが 頭金が無く、しかも自営業2年目でローンが全く通りません。 現在、貸家に家賃5万5千円支払っています。 家賃を払うのがもったいないと思い、中古マンションの購入を考えております。 物件 価格 500万円 管理費 6000円 修繕費 2000円 昭和63年築 3LDK になります。 この価格なら6年で返済できると思います。 6年後マンションを賃貸にかけようと思っています。 ・マンションの耐久性がわからないのですが、昭和63年の建物はどのくらいの年までもつものでしょうか？ ・賃貸と上記のような中古マンション購入どちらが良いでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入するべきでしょうか？
私は３４歳、息子１１歳の母子家庭です。 現在、中所得者向けの家賃補助がある賃貸物件に住んでいます。 毎月の家賃の負担額は、管理費込みで９万円。６０平米弱の２ＬＤＫ。 毎年、市の補助額は２％ずつ減額されます。 （大体５年で１万円くらい家賃が増額されるとお考えください） さて、現在中古マンションを購入すべきか悩んでいます。 物件は ●大阪市内 ●２００１年築 ●７０平米くらいの３ＬＤＫ ●定期借地権 残４５年 ●地代 毎月約１万円 ●管理費・修繕積立費 毎月約１万５千円 ●価格 約１４００万円 外観もお部屋も大変キレイなのですが、 間取り、床など気に入りません。（もちろん洗面・風呂などは使用感あり） 具体的には、部屋は２部屋あれば充分。 その分、ＬＤＫが広いほうがいい。 大幅なリフォームをすれば問題はありませんが・・・。 間取りから考えると、かなり大きなリフォームが必要だと考えられます。 そこまでして・・・。 でもこんなにお買い得物件、大阪市内では難しいのは確かなのです。 また、大阪市住宅供給者の物件なので、構造も問題ないかと思います。 また、私の予算２０００万円以内であれば、中古マンションでも物件は限られてくるのも仕方ないのですが。 どうしようか迷っています。 ご意見をお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンションを検討しています
中古マンションの購入を検討しています 週末に初めて不動産仲介業者を訪れますが その際に気をつけた方がいい事を教えてください 探している物件は 子供の通わせたい学区エリアで住めればいい（最低9年住めればいい） そのエリアで賃貸ですと3DKで15万～が相場でした 中古マンションで築年数などにもよりますが2～3LDKで3～5千万円台が多いようです 中には築25年とか30年で1～1.5千万円台の物件があり 最初に書いたように最低9年住めればいいので最も安そうな物件で考えています そこで、安い物件を検討するにあたって建築的な問題や 取得してからの不安要素などで気をつけた方がいい事をご指導お願いします 不動産仲介業者を訪れる際に、知識のなさに付け込まれたりしないようにしたいです よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入について
中古マンションの購入を考えています。 購入するにあたっての注意点などあれば教えて下さい。 現在夫（27歳）・私（27歳）・娘（0歳）の３人家族で兵庫県尼崎市内の賃貸マンションに住んでいます。家賃は駐車場を含め８万４千円で間取りは２ＤＫです。 将来のことを考えるとこのまま家賃を払い続けるよりも購入したほうがいいのでは？と考えました。 今、目をつけている物件は尼崎市内で築13年・駅徒歩15分・77ｍ2・2LDKで１５００万円です。見た目はキレイだしリフォームもだいたい１００万円で済むそうなのでいいかな？と思ってるのですがなにぶん初めてのことなので簡単に踏み切れません。 当初はプロの方に査定してもらおうかな？と考えていましたが、案内してくれている仲介業者の方が親切で色々いいところも悪いところも言ってくれているので信用してるのですが甘いかな。 ちなみに悪い部分はペットが飼えないこと。先月まではOKだったので最近の管理組合でダメになってしまったそうです。うちはネコが１匹いるので気になってるのですが、現に飼ってる方がたくさんいるので外に出さないなら内緒で飼ってもOKなのでは？と仲介業者の方に言われました。いいんでしょうか？あまりコソコソ飼いたくないのですが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションを購入します。築年数についてお聞きしたいです。
質問させていただきます。 標記の件についてなのですが、 今賃貸なので中古のマンションに引っ越そうかと思っております。 そこで手ごろな物件を2つ見つけまして、 第一希望の物件は980万円3ＬＤＫで１５８戸で建築1974年です。 第二希望の物件は1380万円で3ＬＤＫで62戸で建築1975年です。 やはり築年数がたっていますが、 そのうち１３８０万円の方は全面改装済みリニューアルしているらしく、 大丈夫かなと思っています。 実際のところ築年数が30～40年程たっている物件というのは大丈夫なのでしょうか？ 老後のことも考えて後50年は住み続けていく予定です。 ということは築年数＋で70～80年にはなりますが、マンションはもつのでしょうか？ またその場合建て替えやとりこわしとなった場合所有していた部屋などはどうなってしまうのでしょうか？ 乱文になり恐縮なのですが、ご存知の方宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの購入について…アドバイスお願いします！
こんばんは。 中古マンションの購入についてアドバイスをいただきたいです。 ◎我が家◎ ・主人→３６歳、年収400万円くらい ・私→２６歳 ・子供→０歳 ・今の住まい→家賃５万円 ・頭金→300万円 ・２人目を４年後に考えています ・来春から私も仕事をする予定(２年間) ２年くらい今の賃貸に住み頭金をもう少し(あと300万円くらい)貯めてから中古マンションの購入を考えていましたが、たまたま理想通りの物件が見つかったので購入したいなと思い始めています。 ◎物件◎ ・築２年 ・３ＬＤＫ+Ｓ(７１.５９㎡) ・ＲＣ、１１階建の１階 ・南向き ・専用庭付き ・1890万円 ・管理費+積立金→12950円 実際に物件を見に行った感想は、前の住人の方(老夫婦)が大変キレイに住まれていたし、築も浅いのでリフォームはほぼ必要ないかと思います。 １階に抵抗があったのですが、庭の前は住人し通れない道、その前は高いフェンスになっており防犯、日当たり、外から見られる、騒音等心配はなさそうです。 元々私は新築マンションに憧れていたのですが、経済的なことを考え中古で仕方ないか…って思っていたところ、すごくステキな物件と出会えました。私はここに住みたい！と思います。 しかし、主人はなかなか踏み切れないようです。 ２年後に同じくらい納得できる物件に出会えるかわからないし(私がこだわってしまいます…)、頭金が貯まっても金利が上がるリスクもあるでしょうし…また、２年後だと年齢も上がります。私は今踏み切る方がいいと思うのですが… また、住宅を購入する時は２０年固定でローンを組みたいと主人は言います。理由は自営業の為いつ仕事が転ぶかわからない、退職金もないからだそうです。 家自体は私が気に入るところにしていいよと言ってくれています。 毎日話はしていますがうまく丸め込めません(笑) すごく人気のある物件なのでこうしてる間にも誰かに先を越されるのでは…と心配してしまいます。 こんな状況なんですが、 １、今は諦めて予定通り２年くらいお金を貯めてからまた考えた方がいいのでしょうか？ ２、主人が『よし！買おう！』って思えるよう丸め込め方があればアドバイスお願いします。 ３、よく世間では３５年ローンと言いますが２０年で組むメリットはありますか？また、主人の主張は正しいのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの購入で質問があります
現在、中古マンションの購入を考えています。 まったくの素人ですので、当たり前の話もあるかもしれませんがよろしくお願いします。 ■マンション情報 販売価格：1780万円 専有面積：51.30m2 間取り：2SDK（S4.5畳、6.0畳、6.0畳、DK7.5畳） 築年：平成6年6月築 構造：鉄筋コンクリート造・地上4階建2階部分 その他：エレベーター有、オートロック、南向き 交通：わりと良い 修繕計画：もうじき実施予定 (1)リフォームをしていない物件である リフォームしていない状態での販売をしているのですが（壁などかなり汚い状態でリフォームをしなければ住めなそうです）、以前知り合いから聞いた時、リフォームしていないのは違法？と聞いたことがありますが、本当に違法なのでしょうか？ また、その際リフォーム代はこちらが払わなければならないのでしょうか？ ちなみに、1階も販売に出ておりまして、リフォーム済み（かなりきれいでした）で2LDK（52.56m2）が1680万円で出ております。1階と2階でこんなに差が出るものなのでしょうか？またなぜ1階はリフォームしていて、2階はしていないのかも気になっています。 (2)値引きはどのくらいできるのものなのか？ もしリフォーム代もこちらが出すとして、同じ不動産屋で契約した場合、どのくらい値引きしてもらえるものなのかを教えていただけますでしょうか？ (3)仲介料などの手数料はどのくらいかかるか？ この物件は仲介で販売されているので、仲介手数料がかかると思うのですが、調べたところ3%+6万円が上限であると言う事がわかりました。 計算はしてもらっていませんが、おそよ200万円かかると不動産屋からは伺っています。 本当にこんなにかかるものなのでしょうか？ 他の質問を見た限り、もっと高い物件だとそのくらいかかるとは書かれていましたが・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション買って大丈夫でしょうか？
ご意見お願い致します。 現在、賃貸アパート９万円（プラス駐車場１万５千円）に住んでおります。三年目です。 転勤の可能性はあるのですが、来年かもしれないし１０年後かもしれない、といった感じです。 そこで思い切って中古マンション購入を検討中です。 ○年齢 夫29歳 私27歳 ○年収 合計750万円 ○頭金 200万円 ○現在、他に借入れはありません。 下記の物件を検討中なのですが、如何なものでしょう。 ○建築 築22年 500戸の大規模マンション 14階建の13階（南東向き部屋） ○価格 2480万円 ○駅から徒歩5分 ○間取り 3LDK 70m2 ○管理費 月額9700円 ○修繕積立金 月額8400円 ○駐車場 月額18000円 ○現在リフォーム中 設備は新しいものが入るようです。 ※周りに高い建物がなく見晴らしが、とても良いです。 これが、この物件の不動産としての希少性らしいです。（仲介業者曰く） 部屋の両サイドにバルコニーがあり風邪通しも良いです。 ただ、築年数が気になるのです。 大規模修繕は去年行われたらしく、外壁はきれいです。 築が古いので、住んでる方々は年配の方が多いように見えました。 この条件でこの価格は適正なのでしょうか？ また、転勤の可能性があるにも関わらず、マンション購入は無謀でしょうか？ 一番気になるのは、万一近々転勤になった場合、すぐに売り手が付くかどうかです。 どのような意見でも構いません、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入についてわかりやすく教えてくれるところ
中古マンション購入を考え初めています。 といっても、まだ子どもが小さく、ローンの支払いは旦那の給料だけでは厳しいので子どもが５歳くらいになった時に私も働きに出て、購入できればいいかな。と考えています。 うちは旦那・妻・子ども（１歳２ヶ月）の３人暮らしで、もう１人くらいは子どもが欲しいと思っています。 考えているのは３ＤＫ以上で、築年数は気にしていない（外観とか、傷とかの面では）のですが、 何から始めたらいいのかわかりません。 分かりやすいサイト・ブログ（購入までの道のりとか）があれば教えてください あと、いくつか質問なのですが、、 １．不動産屋で物件を見るとおもうのですが、中古マンション関連でお勧めの不動産屋はありますか？ ２．「住宅情報タウンズ」を見ていたのですが、築年数が２０年くらいで５００万円ほどの物件がありました。 古い物件のデメリットを教えてください。 ３．マンションでは購入の金額以外に最初にかかるお金はどのくらいでしょうか？（５００万円のマンションとして） ４．中古マンションのリフォーム済みのものか、リフォーム前のものか。どちらがお勧めでしょうか？またリフォーム前という事は自分で壁紙などを選べるのでしょうか？ ５．よく「審査に通らなかった」といいますよね？ 旦那が通らなかった場合、妻の名義で通すことはできますか？（妻も正社員の場合） ６．雑誌にある、「修繕費」とはマンション自体の修繕であって、個々の部屋の修繕費は含まれないのでしょうか？ ７．マンションの築年数が進み、立替となる場合もあるのでしょうか？その場合、住民はどうなるのでしょうか？ 変な質問ばかりですみません。よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
素晴らしいコミュニティ（270戸と大規模なのにまとまりがあるとは予想外でした）、管理も行き届いたマンションに住まわれていたのですね。率直に羨ましいです！ 「マンションは管理が命」と聞きますが、その生きた事例のようなこうした物件ですと、将来の老朽化や地震などの不安要素も解消できますね。 「掘り出し物」の物件に巡り合えるかは分かりませんが、中古でも素晴らしい物件があると聞けて心強いです。ご回答ありがとうございました！