北海道北12条駅付近の家賃相場と物件の選び方

質問

現在名古屋に住んでいます。
引っ越し先の北海道の北12条駅近くの家賃を調べていたのですが、
http://suumo.jp/chintai/hokkaido_/ek_11240/?rn=4060&vos=evpasuch043x0027271
上記URLのようにとても安いので驚いています。
北海道の中心であろう札幌駅でも同じくらいなようです。

名古屋の中央部はこんなに安くなかったので、何か裏があるのではと勘ぐっています。
相場を下げる北海道・札幌市特有の要素が何かあるのでしょうか？
あるとしたら、どのようなポイントに注意して物件を選べばよいのでしょうか。

回答No.2

pancakeice · ベストアンサー

札幌駅の北は北海道大学があり、学生街となってるせいもあると思います。
北24条駅付近までは、近代的な学生向けマンションと昔ながらの古いアパートが混在しています。
私は自宅生でしたが、友人には結構このようなアパートに住んでいる人が多かったです。当時はもっと高かったはずですが、もう20年以上前のことですから、今となっては家賃も相当下がっているでしょう。

物件を選ぶポイントを挙げるとしたら、都市ガス（古い物件はプロパンの可能性があります。プロパンは高いです）、大家による除雪の有無、暖房の有無と種類（備え付けガスファンヒーターの場合、中には冬耐えられない物件もあるようです）。古い物件なら2階以上が暖かいです。1階は底冷えします。

回答No.3

nyucchan

初めまして。質問者様の現在の状況(進学で引っ越すのか、就職や転勤で引っ越すのか）が
書かれていませんのでわかりませんが、URLのサイトは初めて使いましたか？
拝見させていただきましたが、条件が北12条駅周辺としか設定されていないようなので
間取りや広さ・予算(家賃)・築年数は一切絞られていないため北12条駅周辺の物件がすべて載っています。
現在は"家賃が安い順"で表示されていますので、主に学生さんや家には寝に帰るだけだから狭くてもいいといった感じの人向けの＜安い＞＜狭い＞＜古い＞物件から表示されているのです。
試しに並び替えで"家賃が高い順"に並び替えてみると、家賃が23万円の物件から表示されますのでお試しあれ。

回答No.1

RTO

「どのようなポイントに注意して物件を選べばよいのでしょうか」
とにかく地下鉄の駅から近い所を選びましょう
雪道を延々と歩くのは、慣れていても大変です。

家賃については　別のサイトで検索しても同じようなものでした。。
物件を安い順で並べずに「築浅」順に並べても　安いですね。
私がいた15年前よりふた回り安いようですね

札幌市は「支店経済都市」とも言え、全国に店を構える見栄で売上高無視で営業所を作る会社が多数あります。
ひとたび不景気で　各社がその意欲（見栄）を失い営業所の閉鎖げが続くと連鎖的に経済が冷え込みます。
結果として、全国からの出張族で埋まっていた賃貸物件が余って相場が崩れてしまうのです。