アパートの不法投棄

質問

最近アパートへ引越してきましたが、ゴミの不法投棄に悩まされています。私の本意は下記２点です。
(1)事を荒立てずに問題を解決したい
(2)アパート運営の一般論について学びたい

階段下のスペースに生ゴミ、雑誌等が不法投棄されています。ゴミ捨て場と勘違いしているのか、悪意があるのかはわかりません。アパート住民以外が投棄したのかもしれません。2ヶ月以上放置され、気温の上昇とともに虫がわいてきています。
問題のスペースにゴミを捨てないよう、2週間ほど前に管理会社から通知がありました。つまり、管理会社は状況を把握しています。しかし、2週間が経過しても状況は変わりません。管理費は5,000円／月です。契約書を見ると、不法投棄を禁ずる項目はあるものの、清掃の義務については取り決めがありません。
ゴミの日に私自身で対処しようかとも思っていますが、以下の理由で躊躇しています。虫がわいていて気持ち悪い、量が多い、下手に手を出して犯人だと思われると困る、分別がいい加減なので収集してもらえるか疑問、管理費を払っているので管理会社さんに対処して欲しい、など。
こうした問題に対する一般論や、私のとるべき行動について、ご教示いただけると助かります。経済的に困窮しており、引越しをする余裕はありません。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　まず、借主さん達が支払っている『管理費』と言うのは『管理会社』には全く関係無いものです。

　会計上は、借主さんから頂く『管理費』は大家の収入となり、大家は別途『契約』に従って『管理会社』に対して『管理費』を経費として支出します。この間の差額が大家のもとに残る場合もありますが、大抵の場合？は大家の“追加支出”（つまり『管理費』に関して大家は赤字）になっていると思います。
　“借主さんからの『管理費』総額”＝“『管理会社』の受取る『管理費』”なんて契約はどこの『管理会社』もしません。それでは空室が出たら『管理会社』の収入が減ってしまうことになります。大体は『管理会社』の受取る『管理費』は空室があろうとなかろうと定額の契約のはずです。ここをどうするかは再三このサイトにも書いていますが、“大家の質”なのです。

　そこで質問者様の対応ですが、大抵の場合は『管理会社』と大家の『契約』に『清掃業務』は入っているでしょうから『2週間が経過しても状況は変わりません』は明らかに『管理会社』の怠慢です。
　従って、『管理会社』にしつこく要求するか、大家に連絡して現状を伝えるのが有効です。マトモな？大家なら『管理会社』に清掃の徹底を指示し、『不法投棄』出来ないような対策を取るはずです。不衛生な賃貸物件なんて人気も出ません。大家にとっては大問題なはずなのです。
　ただ、大家の中には、これが“大家の質”の問題なのですが、『管理会社』に全てを放り投げて関わることさえ嫌う大家もいるようです。そうなると如何に厚く法で守られた借主さんでも如何ともし難い問題なのです。

お礼

ご回答ありがとうございました。なるほど、管理費は直接大家さんへいくわけですね。おっしゃるとおりで、今の状況で物件の下見にきた人は、まず選ばないと思います。管理会社にやる気がないのは明白なので、大家さんに連絡するのがよさそうだと思いました。大変参考になるご回答に、感謝いたします。