更新確認書と契約書の違い
- 更新確認書と契約書の違いについて知りたいです。
- 以前は契約書を交わしていたが、今回からは更新確認書になりました。
- 管理会社の対応が不安で、トラブルが起きた場合に契約内容が変わっているのではないかと心配しています。
- ベストアンサー
更新確認書と契約書の違い
三度目の更新をするにあたり、管理会社から更新確認書が届きました。 これまでの更新では、(設備に関する約束事などが裏面に記入されている)契約書を交わしていたのですが、今回からはそうではなく、サインだけの確認書になりました。 質問は、今後トラブルなどがあった場合、これまでの契約書の内容が引き継がれるのか、通常更新回数が増えると、契約書ではなく確認書になるのかという事です。というのも、これまでトラブルがあっても、知識のない管理会社職員が責任をたらい回しするようないい加減な対応ばかりで、何度も買収されて職員がすぐに辞めてしまう管理会社なので、後々トラブルが起きた場合、実は契約書のルールが変更されていました、などの揉め事にならないかを危惧しています。これまでも入居時の契約内容を知らない職員から、入居時の契約内容の資料コピーを求められたりして差し上げたりして来ましたが、そういう事は入居者ではなく職員同士で情報交換出来るのではないか、古い資料は残ってないのか、と聞いても回答はなかったので今回も不安になっています。入居者として現段階で出来る事がありましたら教えて下さい。
- ai-aou
- お礼率68% (46/67)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
基本的な考えとしては 更新時（更新時じゃなくてもですが）に 契約内容を変更するのは両者合意が必要です。 改めて特記されていなければ、初回契約の際に 締結された内容がずっと有効になります。 更新に際して、条項を多少変更してそれにサインさせたとしても 借主が「そんな小さなところ見逃した」と主張すれば 当初の契約内容が優先されると思われます。 なので、基本的に更新に際しては新たな契約期間と 変更がなくても念のため賃料条件等の記入がされた 「更新書」で済ませるという流れなのでしょう。 あと業法的に、更新であっても「契約書」にしてしまうと 更新であってもその都度「重要事項説明」を行う必要があります。 「更新確認書」であれば重説は不要です。 なので事務作業的な面とコンプライアンス的な面で 確認書にするところが増えていると思います。 いまだに「更新契約書」てやっているのは上記の通り 重説が必要ということを知らない業者だと思います。 借主がどうこう言っても管理会社が変更になることは あり得ませんから、必要な書類は自分で確実に所持しておく くらいしかないと思います。
関連するQ&A
- 賃貸借更新契約書！？更新料！？
都内で賃貸マンションを借りています。賃貸借更新契約書なるものが管理会社から来ました。 私は賃貸は今回が初めてなので、寝耳に水でした。 2年契約なので、更新料を支払ってください！という内容ですが、 これはごく普通の「常識的」なものなのでしょうか？あるいは珍しいものなのでしょうか？ ちなみに、契約時の「重要事項説明書」なるものをみたところ、2年間の契約と書いてありますが、更新料がかかるとは一言も書いていません。 また、送られてきた資料には、 ※敷金追＝新敷金－旧敷金 と書いてありますが、これはどういう意味なのでしょうか？更新料はいずれ帰ってくるという意味合いなのでしょうか？？ ずぶな素人の質問ですいませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸契約について（更新料）
不動産仲介業者経由で、WEBで確認して気に入った物件があったので見せてもらい、契約する事にしました。 ３／９に見て、３／１１に契約の意思を伝えると、初期費用（敷金や礼金および仲介手数料等）を３／１６迄に振込むよう指示がありました。 契約（契約書への押印）は４／２なのに、半月も前に全額振込めと言われ不安だった為、契約書雛形の提示をお願いし本日確認した所、WEBと下見の時に貰った入居者募集のちらし？どちらともに更新料欄は「無し」との記載があったのにも拘らず、契約書では、更新料有り、1ヶ月の記載が。 仲介業者に確認をお願いした所、管理会社（三井のリハウス）が誤った情報のまま募集してしまったとの事。 管理会社のミスで、それについてはお詫びするが、更新料１ヶ月の条件に納得いかなければ契約して頂かなくて結構ですと言われたとの回答でした。 自分の住む北海道では、更新料は無いのが普通で、関東では更新料があるのは知っていましたし、更新料が無いというのはとても魅力で契約をお願いしました。 それなのに、契約の寸前で間違いでした。ごめんなさい。気に入らなかったら契約しなくていいよという、管理会社の対応に納得いきません。 その物件が気に入ったのなら、現在も書面で手元にある更新料無しと記載されているものを持っていても、更新料１ヶ月を納得しなければならないのでしょうか？ 是非、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新 家賃について
家賃について 大家→管理会社→家主 2年更新 現在の家賃 52000円 2001/7 管理会社Aで入居手続きをして現在のアパートに入居 2002/7 大家さんがべつの管理会社Bに変更した。 2003/7 2年更新の為、管理会社Bと更新手続きをとった。 約一週間後に大家から口頭で「入居者が入るようにとまた元の管理会社Aに変更する」という 事を聞いた。 それから約一週間後に郵便受けに家賃が安くなる旨と更新料が家賃二ヶ月分から 一ヶ月分になるということが書いてあった。新家賃 48000円 そこで質問です。 家賃は安くならないか交渉の余地はあるのでしょうか？ 又、向こう二年間現在のアパートに住む場合、管理会社Bの契約を無効にして、 管理会社Aと新たに契約するといったことはできるのでしょうか わかりずらいですがよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 契約更新と賃貸保証会社
借りているアパートが5/31で契約が切れます。 2年間の契約期間中に知らせもなく管理会社が 変わっていたので今度の更新の仲介は新しい管理会社になります。 4月の初めに 新たに入居者が入るので 駐車場の位置を確認したい、とのことで 新しい管理会社の社長が来て その時が初対面で、名刺もその時もらいました。 期限切れが近いのでどうするか聞かれたので 更新する旨をその場で伝え 更新案内通知は後日送ってもらうものだとも 確認して待っていましたが未だに通知なるものは来ません。 出向くような事を言われたので 別アパートの更新の時には出向かなくても更新をした記憶があり、知人達に聞いてみても 書類送り返して更新料振り込んで終わりだったと聞きます。 これは管理会社によってマチマチなんでしょうか？ それと うちの場合、最初に契約する時に 賃貸保証会社に保証料 家賃の30％を取られました。 保障期間がちょうどアパートの契約期間と同じ 2年間なのですが 今回の契約更新時にも この分は支払わねばならないものなのでしょうか？ 賃貸保証会社は 借り主が万一家賃を滞納した場合に 変わりに建て替え保証する会社だと解釈しているのですがそれで正解ですか？ これは大家が保険として契約してるもの？ それとも管理会社が契約しているもの？ 連帯保証人として私の父も立てているのに 賃貸保証会社まで連帯保証人としてつけるというのは 今は一般的な事なんでしょうか？ 今度の更新時にまた家賃の30％分を支払わねば ならない事になるのでしょうか？ 通知を送ると言われたのになかなか来ないので 更新料で何と何がいくらかかるのか はっきりした額がわからないのです。 通知案内出すの忘れてるんでしょうかね？ こちらからどんどん連絡しないと いけないんでしょうかね？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 契約更新事務手数料～契約書と覚書はどちらが有効でしょうか？～
更新手数料について、たくさんの質問がありましたが、 それでも理解出来なかったので質問します。よきアドバイスをお願い致します。 今回、不動産会社から賃貸借契約更新のお知らせが届き、 「契約時にご説明したとおり、更新事務手数料を支払って下さい。」との内容でした。 火災保険以外での更新手数料のことなど身に覚えがないので、 書類の確認をすると下記の通りでした。 -契約書- （契約更新） ・期間満了前に当事者のいずれからも更新拒絶、解約申し入れが ない場合は、本契約は契約満了の翌日から1年間同一の条件にて 更新されたものとする。 -重要事項説明- 契約更新に関する事項 更新料 無 -覚書- 契約期間の2年を満了した時点で引き続き入居する際には、 契約更新の手続きをするものとし、更新手続きを行う管理会社に 手数料を支払うものとする。 とありました。契約書には特に手続きが必要とは記載されていませんが、 この場合、覚書が有効とされるのでしょうか？ 更新料以外のことでも、契約書と覚書どちらが重要なのでしょうか？ 契約の際にしっかり確認してなかった自分が悪いのですが、 どうにも腑に落ちず質問させていただきました。 長文で申し訳ありませんが、助言よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新料
今回、引っ越しをすることになり、 大家に、退去の申し入れをしました。 現在の住まいには、11年3か月（退去日まで）住んでいます。 8年間は、管理会社仲介のもと、賃貸契約を結んでいたのですが、 管理会社と、大家が喧嘩したらしく、大家との直接取引になり、 9年目からは、契約書はありません。 9年目からの時点で、更新料を無くしてくれと 大家に頼んだところ快諾してくれました。 しかし、退去の申し入れをした時に、 更新料はもらうはずだったが、もらっていなかった。 なので、敷金と相殺すると大家が言い始めました。 あとで計算すると言っていたので、 相手の出方をうかがっている状態です。 9年目からの入居期間中（3年3か月）、 更新料の請求は一切ありません。 これは、9年目以降は法廷更新にあたり、 更新料を払う義務はないと思いますが、どうなのでしょうか？ お忙しいと思いますが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 契約更新時の敷金の追加について
管理会社から、賃貸借契約更新書が送られてきました。疑問点が２つあります。 うちのマンションは、はじめの２年間は、家賃が設定家賃より１万円安くなっていました。（管理会社のキャンペーンだと思う）更新時には設定家賃にもどる、と手書きで契約書に書いてあります。 入居時の敷金は３ヶ月分でした。 今回更新にあたり、現賃料（新でなくてヨカッタ）の１ヶ月＋更新事務手数料と、更に敷金追加分として、３万円の請求がありました。（家賃の差額×３ヶ月という事だと思う）敷金とは入居時に払うものだと思っていましたが、こういうことは良くあることなのですか。契約書には「乙は家賃が増額された場合、増額分に見合う敷金の追加分を甲に支払われなければなりません。」とあるのがこの事なのでしょうけど。 もう１つ、契約書の中に、「甲は、毎年１回共益費の収支結果を乙に報告しなければなりません。・・・共益費に剰余を生じたときは、甲は剰余額を乙に返還します。」とあります。入居の時に本当か確認もしましたが、収支結果が報告されたことはありません。管理会社に指摘したことがあるのですが、「実際のところ共益費では足りず赤字なので、大家さんに負担してもらっている」と口頭で言われただけでした。 疑問点をまとめると、 (1)更新時の敷金の追加は、家賃差額から生じるものなのか。このことは一般的なものか。 (2)共益費の報告は契約書にある以上、義務ではないのか。 を、教えてください。契約書が大事なことは、わかっているのですが、管理会社の有利な事は実行されますが、不利（面倒）な事は、ごまかされる様な気がしてなりません。いろいろ勉強になりますので、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 更新について
更新を機に引越しをするつもりで、更新の案内が管理会社からくるのを待っていたのですが、一向に連絡がないため、先日（約1ヶ月前）問合せたところ、２ヶ月前までに借主から書面で連絡しなければそのまま更新になり、今から２ヵ月後にしか解約できないし、更新料も払うことになるといわました。 入居時説明を受けた重要事項説明書は以前から確認していて更新しない場合の連絡は２ヶ月前までなんていうことは書いてなかったんですが、あわてて契約書を確認したところ、契約書にはその旨書いてありました。ただ、入居時にそういった説明をされた覚えはありません。契約書の確認を怠ったのはこちらのミスだとは思いますが、重要事項説明書にも期日の記載がなく（記載がなかったから管理会社から案内がくるんだと思い込んでいました）、また更新の案内もいただけないのはとても不親切だと思いました。 そのことを指摘して、更新料の支払いを相談したいと申し入れましたが聞く耳をもってすらいただけませんでした。 その上、あてつけのように本日私が管理会社に電話連絡した日付で、更新手続き書類が届き、今日から２週間以内に書類を返送し、更新料払えということが書いてありました。 解約したいといっているのに解約の書類は届かないんですが・・・。 更新の案内というのは契約終了を選択できなくなったこんなギリギリに届くものなのでしょうか？ また、やはり契約書に記載がある以上、管理会社の重要事項説明書の内容や更新案内がなかったこと等管理会社の責になりそうな部分があっても、更新料と更新後の賃料は免除されることは無理でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新入居者の更新料はいらなくなっている。既入居者は請求されている更新料支払う必要はあるでしょうか？
この２月末までに、現在住んでいるマンションの更新料を支払わなければなりませんが、これから入居する人は「更新料なし」との広告がでていました。管理会社に問い合わせると、契約時に書かれているように既入居者は更新料支払の義務があると言われました。同じマンションに住んでいるにこのような契約内容の違いがあってもいいのでしょうか？たとえば、既入居者が新入居者と同様の契約を請求することは法律上できないのでしょうか？教えてください。
- ベストアンサー
- 掃除・洗濯・家事全般
- 賃貸マンションの契約更新
都内の分譲型マンションに賃貸で住んでいます。 ２年ごと更新で、入居から４年になるところで契約更新のお知らせがきました。 家賃は更新後も変更ないのですが、今までなかった管理費が これから毎月かかることが記載されていました。 家賃は１２万円、周りと比べて比較的安めかもしれません。 新しくつくことになった管理費が26000円です。 実質的に約20％の値上げです。 大家さんは個人の方で、間に管理会社が入っています。 数ヶ月前に、所有者が変わり、同時に管理会社変更という通知がきました。 その際は、契約内容は入居時のまま引き継がれるということでした。 多少の値上げは仕方ないにしても、26000円の値上げって・・・ どういう方向で値切る交渉をしたらいいでしょうか。 アドバイス頂ければうれしいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
わかりやすい回答ありがとうございます。