【緊急】賃貸引越し日に生活できない！ボイラー故障・水不通で大家対応不可！

質問

• 賃貸の引越し日に住む家の水が出ず、ボイラーも故障してお湯も出ない状態。管理会社や大家に問い合わせても対応が進まず、不安を抱えている。契約から入居日まで1ヶ月あり、ボイラー修理には何週間もかかる可能性もあり不安が募る。契約破棄やホテル宿泊費用の請求、他の不動産業者に貸家を探すなどの検討も必要。引越し前の水の開栓作業が不十分だったことも判明しており、前住人の残留物やクリーニングの不備も指摘されている。
• 賃貸の引越し日に住む家の水が出ず、ボイラーも故障。管理会社や大家に問い合わせても対応が進まず、契約破棄やホテル宿泊費用の請求の可否について悩んでいる。また、他の不動産業者に貸家を探すことを検討しているが、現在の借家に荷物を置けるか、家賃の発生はどうなるか心配している。引越し前の水の開栓作業や前住人の残留物、クリーニングの不備など問題点も指摘されている。
• 賃貸の引越し日に住む家の水が出ず、ボイラーも故障してお湯も出ない状態。管理会社や大家に問い合わせても対応が進まず、契約破棄やホテル宿泊費用の請求の可否が心配。他の不動産業者に貸家を探すことも考えているが、現在の借家に荷物を置いておくことができるか、家賃の発生はどうなるか不明。水の開栓作業や前住人の問題点も指摘されている。

回答No.5

noname#203300

大家しています。私自身も大家の端くれですから大家側の意見になってしまうのはご容赦下さい。

１）　今から契約破棄した場合敷金礼金の返還請求は出来ますか？　そもそも契約破棄は出来るのでしょうか？

　そもそも『居住可能』な物件を提供していないわけですから可能でしょう。
　ただ、大家の側からすれば水道はすぐに出るように出来ますが、ガスは閉められていると勝手に開くことが出来ず、ガス関係の故障は前居住者が連絡していなければ分らないものなのです。

　また、再三書いているのですが、如何に厚い法で守られている借主さんでも如何ともし難いのは“住人の質”と“大家の質”です。賃貸物件は基本“有り姿のまま”ですから、『内見の段階で前に住んでいた人の残留物があったりハウスクリーニングに入った様子がなく』なんて大家は“質”を疑うべきでしょう。

２）　最悪ホテルに宿泊ですがその費用は仲買業者もしくは大家に請求できますか？

　出来ますが、契約関係とは全く別な『損害賠償請求』となります。このような質の大家ですから裁判まで視野に入れておいて交渉するべきでしょう。いきなり弁護士でも構いません。おそらく質問者様では手に負えないくらい質が悪いと思います。

３）　現在の借家に荷物を置くしかないのですがそういったことは可能でしょうか、やはり家賃が発生してしまうのでしょうか。

　この経緯は『現在の借家』の大家には全く責任の無いことですから可能かどうかはその大家次第です氏、可能なら当然家賃は発生します。いくらちょっと前まで住んで頂いた方でもただで提供する謂れはありません。『やはり家賃が発生してしまうのでしょうか。』なんて言われると申し出そのものを蹴られますからお気をつけ下さい。

３）

お礼

in_go-ing様

この度はアドバイス下さりまして誠にありがとうございました。

お返事が遅れまして大変申し訳ございません。

大家さんからの貴重なアドバイス、とても参考になりました。

GWをはさんでしまい、物件探しに難航しておりますが
in_go-ing様と他の回答者様のアドバイスを参考に弁護士さんへ
相談をしています。

本当にありがとうございました。