原状回復費用の請求範囲とは？
- 入居者が退去した際の原状回復費用について、どこまで請求できるのかについて教えてください。
- 退去した入居者の原状回復費用を仲介業者が判断しますが、一般的には何割まで請求できるのでしょうか。
- 具体的な部屋の状態について例を挙げながら、壁のへこみや傷、床のカビなどに関する修理費用の負担割合についてお教えください。
- ベストアンサー
原状回復費用。どこまで請求できるのか。
入居者が退去したのですが現状回復するための費用は通常何割くらいもらえるのか教えてください。 （仲介業者が判断しますが） 6年間の入居です。 １洗面所床・・・マットをしきっぱなしにしていたようで無垢の床半分以上が黒くカビている。 ２フローリング・・・４０センチくらいにわたり深い傷。自分で補修したあとあり。 ３和室壁・・1センチ以内のへこみや傷多数。ペンによる子供のらくがき数箇所。 ４キッチン木のカウンターのうえの食器洗い機を置いたことによる黒カビ ５便座の割れ。 １・２・４は修理費用としえ全額だしてもらえそうな気がしますがどうですか？ ３の6畳和室の壁は全体をぬりかえた場合どんなわりあいでしょうか。 よろしくお願いします。
- teimon
- お礼率53% (256/475)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
国土交通省のガイドラインでも、借主の責任に起因する部分は借主に請求できるはずです。 ＞１洗面所床・・・マットをしきっぱなしにしていたようで無垢の床半分以上が黒くカビている。 定期的にマットの下をきれいにしてれば防げたはずですよね？ガイドラインでは借主負担かと思います。 ＞２フローリング・・・４０センチくらいにわたり深い傷。自分で補修したあとあり。 ３和室壁・・1センチ以内のへこみや傷多数。ペンによる子供のらくがき数箇所。 ５便座の割れ。 どちらも借主の責任ですから借主負担でしょう。 ＞４キッチン木のカウンターのうえの食器洗い機を置いたことによる黒カビ これも借主が定期的に黒カビをふき取っていれば防げたはずですので、借主負担です。 国土交通省のガイドラインです。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf ただし、ガイドラインより個々の契約内容が優先されます。契約書の内容をまず確認ください。
その他の回答 (1)
- salvus
- ベストアンサー率40% (67/166)
仲介業者が国交省のガイドライン通りに契約してるとして、参考程度ですが。 平成19年以前の入居ですので、ほぼ償却済み。で、通常使用（経年変化）と認められるものについては１０％です。 １・４がそれに該当すると思います。但し、クリーニングで回復できれば、クリーニング費用は入居者負担です。 ２・３・５は全額入居者負担になるでしょう。３に関しては、部分補修分だと思います（クロスであれば傷や落書きのある一面分になるかな）。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
お礼
回答ありがとうございました。 入居者の手入れの怠りによるカビも経年劣化となるのですね。 1と4．これは工務店からは張り替えないとどうにもならないといわれているのですが10パーセントくらいの 費用しかならないとは・・・・・。和室の壁は塗り壁なので部分補修はできません。これも全体の10パーセントくらいなのでしょうか。もとどおりにきれいにするか、このまま住むか悩むところです。
関連するQ&A
- 退去後の原状回復費用に高額請求をされました
退去後の原状回復費用に高額請求をされました。 築10年のマンションに住んで7年9ヶ月がたったところで引っ越しました。 （間取りは4LDK、家賃は10万円、敷金を30万入れています） 程なく管理会社から請求書が送られてきて、中を見てびっくり。 １００万円を超える請求がされていました。 請求内容を見ると次の通りでした。 （1）フローリングの張替え（これが80万も請求されています） （2）結露によるカビと板の傷み （3）壁の破損2か所 主な箇所は以上です。（1）～（3）についてもう少し詳しく説明します。 （1）について、床は弾力のあるフローリングです。 全面張替えが必要と言われています。 傷は数箇所つけています。 この床は、傷つきやすいものでしたが、塩化ビニール製のクッショ ンフロアーとは違ったものだと思います。 こういった床は、通常の板張りのように耐用年数の長いものなので しょうか。また、 （2）について、１部屋の結露が特にひどくて、入居後間もなく 出窓に敷いてある板が痛み始めました。そこで管理会社に電話を入 れていますが、そのときは「換気をよくして下さい」との返事でし た。 換気に気をつけながら、除湿機を買いました。でも効果がありませ んでした。中に人が入るとその熱や吐く息などで湿気が出るのかも しれないと思って、その湿気が特に多い部屋には出来るだけ入らな いようにして荷物倉庫のようにしていました。退去時、壁に黒カビ がびっしりついて、婚礼家具の３面ドレッサーと整理箪笥は使い物 ならなくなっており、処分せざるを得ませんでした。 これも全面取替えを全額請求されていますが、これに応じる必要は あるのでしょうか。 （3）について、知的障害の息子が空けたもので、壁クロスの内に ある石膏ボードを破損していました。 以上です。裁判になるかも知れません。アドバイスを宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 引越し
- 窓枠交換費用は請求されるものでしょうか？
すぐではありませんが、賃貸マンションから引越しする予定です。 入居して初めての冬から、和室の結露が強烈で、毎朝びっしりの結露で窓の向こうが見えませんでした。 ふこうとすると、まさにバシャッと滝のように結露が下に落ちます。 入居して６年ですが、最初の５年は働いていてほとんど日中いなかったので、換気もあまり出来ませんでした。 結果、サッシのまわりの木枠が全体的に黒カビがはえてしまっています。和室のため、木枠に塗装がされていないので余計かと思います。 入居した際、その木枠はすでにまだらで、黒ずんではいたので「？？」と思っていましたが。。 原状回復費用に窓枠交換も請求されてしまうのでしょうか？ 費用が膨大なような気がするのですが、どの位請求されそうでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時の原状回復費用について
退去時の原状回復費用について 現在敷金礼金ゼロ保証人不要の物件に居住しています。 居住歴は2004年8月からなので5年と9ヶ月目です。 退去予定は今月です。 6畳の1Kです。 家賃は相場より4万円～5万円程割高です。 尚この物件は不動産業者が家主から借りている物を借りているといった仕組みです。 いままで物件に見合わない高額な賃料を払い続けてきたため 退去時にかかる費用（原状回復費用その他） を極力抑えたいと思っています。 東京ルールなどを調べてもどれも敷金を払っている事が前提となっている 説明が多く。理解が今一曖昧です。 ちなみにまだ不動産業者による部屋の現状checkはしておりません。 現状は以下の通りです。 どなたか詳しい方おりましたら教えていただけますと助かります。 よろしくお願いいたします。 クロス：たばこを室内で吸っていたためクロスが黄ばんでいます。 居住年数的にも全面張替が必要で7～8万円程度かかるとのことです。 床：床は特にキャスター付きの重量物を頻繁に移動させたりはしていないものの これだけの年月を暮しただけありそれなりの傷やへこみはところどころ存在します。 一番のネックとして床に焦げ跡（2cm～3cmの円形、フローリング1枚の幅は超えてい ない）があります。 浴室：ドアに貼ってあるプラスチックパネル（ユニットバスによくあるもの）にひびが入 っています。 以上です。退去費用極力抑えるアドバイス等ございましたら よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 原状回復どこまで請求が可能か？
物件概要 東北地方（フラで有名な被災地）の小さな港町にある7DK140平米の物件で 今年築41年になります。 遠洋漁業の甲板長こだわりの日本家屋で建具類は地元棟梁のオリジナル品。 作りの良さと住環境に惚れて購入。バス・WC・キッチンは今風にリフォームしたものの 諸事情で住めなくなり賃貸に出し客付が平成20年。 人が住んでくれれば建物は傷まないと思い、相場よりも安く（7.5万円）敷金礼金無しで 入居してもらいました。 そして今年11月末で退去、不動産屋も入居者と立ち会い、襖に破れがある程度との報告。 翌週、物件を確認に行ったところ…そこには変わり果てた日本家屋がありました…。 ・サッシ戸ガラスにクリスマスステッカーと雪スプレーの後 ・磨いた杉廊下には重量物を引きずった傷跡、しかも色違いの修正材で却って目立つ傷に。 ・室内各所にはガムテープの貼った残滓が無数に。 ・建具の全てが無残に変色劣化。 ・風呂の床タイルに長さ1.5ｍのヒビ割れ ・床の間や欄間にはピンによる無数の穴。（百か所以上） ・障子には模造紙がボンドで貼付され、模造紙を剥がせば建具にはホッチキスの穴が無数。 ・和室の造り戸棚のガラス戸にはハート柄の目隠しステッカー。 ・畳は表が妙にズレ、ガムテープで1/5が補修されている。 ・和室二室の柱にネコと思われる動物の爪の傷痕と畳の腐り。カーペットにはオシッコの痕。カーペットの下の畳は腐っている。 （カーペットは元からあり、廃棄OR進呈すると選ばせた） 早速事実関係を確認したところ、以下の返答。 ・猫は震災で避難中にどこからか入った。ハクビシンやタヌキもいました。 ・クリーニングには応じるが、生活保護を現在受給しているため金が無い。 ・他は記憶が曖昧です。 ・カーペットは元々あったもので畳の状況はわかりませんでした。 震災発生後の私（大家）の対応 ・数度の訪問で不具合個所の聞き取りと修繕（玄関軒柱）を即座に実施。 ・それ以外には問題ないと入居者から報告を受けていた（入居者を信じて建物内部には入らなかった） ・震災で失業し家賃が払えなくなった。避難所のボランティアを行うことで家賃免除とした。 入居時の約束 退去時、通常の生活で自然消耗する畳など新品ではないのでは請求しない。大切に住んでもらいたい。ペットは全てNG。 入居者のトピックス 世帯主：60代前半自営業だが現在は健康問題で生活保護受給者 配偶者：在日米人50年近く在日している。日本語は分かるが都合の悪い事になると通じないふりをする。 息子：入居当時同居していたが、連れ子のいる女性と結婚。現在は近くで別居。結婚当初、本物件で暮らしており、入居者数が変わった場合は報告する旨指導をした。 震災後、余震が頻発するので外観チェックをしに出向いたら、ダイニングのサッシから煙突が出ており、事情を聴くと寒いので薪ストーブを設置したとのこと。 「借家にそんなものは設置しては駄目ですよ」と撤去させた。 大家（私）の属性 サラリーマン大家です。青色申告5年目です。他に5物件あります。懇意にしている不動産屋に「情けなんか掛けては駄目ですよ。つけあがるだけです。貧乏人なんて」と度々言われている。（でも人は情だと思いたい） …長々と書いてきて、心が折れそうになりました。 私の質問は以下の点です。 ・震災で避難中とは言え、徒歩で行き来できる距離ならば当然物件の管理は義務であり動物に起因する損害も請求対象となるか？ ・ホッチキスの貼りで障子を穴だらけにされた場合、建具の作り直し請求は可能か？ ・ポスターやカレンダーなど社会通念上を遥かに超えた数のピンや画鋲の使用で発生した小穴の損害は請求対象となるか？ ・欄間や柱など、修繕の手段が無い個所はどのように補償してもらうべきか？ アドバイスと共にサラリーマン大家として一喝していただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 原状回復と敷金返還について教えてください！
退去に際し、原状回復にかかる費用の見積もりが送られてきました。 以下の内訳は妥当な請求なのかご教授いただけませんでしょうか？ -------------------------------------------------- ・洋室 クロス張替 31,200円（1,200×26平米）→半額負担15,600円 ・玄関 クロス張替 18,000円（1,200×15平米）→半額負担9,000円 ・洗面所 クロス張替 18,000円（1,200×15平米）→半額負担9,000円 ・既存仕上げ材撤去手間および産廃経費 11,200円（200×56平米）→半額負担5,600円 ・畳張替工事 30,000円（5,000×6畳）→半額負担15,000円 ・ハウスクリーニング 25,000円→全額負担 -------------------------------------------------- 借主負担合計83,160円（79,200円＋税） -------------------------------------------------- ＃築３０年位のマンションで２ＤＫ（５０平米弱）の部屋（東京都内）です。 ＃洋室クロスは黒いゴム製品を擦った後の汚れがあります。 ＃玄関クロスは10cmほどの傷を付けてしまってます。 ＃畳はベッドを置いていた凹みがあります。入居時新品と中古が混ざってました。 入居の際の営業担当は「原状回復負担は３～４万円位」と言ってたので、８万を越えるとは思わなくて…。 玄関や洋室のクロスは汚れや傷を付けてしまったので、その分の張替は納得です。が、全面張替分を負担しなければならないのでしょうか？ 畳についても、凹みがあったとしても張替分を負担しなければならないものでしょうか？ 洗面所のクロスは汚した覚えがないので当方の負担はゼロではないでしょうか？ かなりキレイにつかっていた＆退去に際し念入りに掃除もしたので、ハウスクリーニング代も安くならないかなぁとも思ってます。こればかりは仕方がないんでしょうか？ 質問ばかりで申し訳ございませんが、アドバイスよろしくお願いいしますm(..)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの原状回復について
閲覧ありがとうございます。 この度、賃貸契約のマンションを退去します。 3月末で退去を決めたのですが、問題があります。 それは、彼女と同棲していたのですが 何度か激しい喧嘩をして、部屋の数か所に傷や破損をつくってしまった事です。 ・壁紙の一部が数センチ剥げた ・３枚扉に10センチの破損を2箇所 ・ドアノブが外れた ・ドアの下部を激しく蹴って凹ませた（10センチ弱） ・ふすまに15センチの傷 かなり激しい喧嘩でお互い取っ組み合いになった際にできたものです。 お恥ずかしい話、私は賃貸暮らしが初めてで 彼女は以前一人暮らしをしていましたがきれいに使っていたため 退去時に特別な費用を請求されませんでしたので 今回どれくらいの費用になるのか目星がつかず困っています。 ちなみに、家賃は管理費込10万8千円で、入居期間は1年半。 入居時に1か月分の敷金をお支払いしました。 （敷金でどうにかなるレベルではないことは承知です） 契約書を読んでも、借主の過失での破損や汚れは賠償と書かれていますが 一体どの程度なのでしょうか。 立ち合いは来月末～4月頭になるかと思いますので できるだけ資金を用意しておきたいと考えています。 ただ、思ったより高額だった場合は分割など許されるのか・・ ここはオーナーによるのだとは思いますが。 実際、賃貸で私たちほどではなくとも 過失により退去時に請求された経験のある方はいらっしゃいますか？ 経験談や相場など教えていただきたいです。 恥ずかしい質問ですが、ご回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去した部屋の原状回復費について
5年間住み、昨年12月末に退去した3DK(58m2)の部屋の「原状回復振り分け負担案」というものが昨日不動産やから届きました。総額80万円のうち大家負担37万円・こちら負担43万円という内容でした。 既に敷金21万円+1月分家賃＝計約28万円払っているので、差額として15万円払え、ということのようです。 2歳と3歳の子どもがおり一部ふすまや壁等に落書きしていた事や、子どもが生まれる前は猫を飼育(許可有)していたこともあり、安くはないだろうと思っていましたが、納得いきません。 契約書の特約事項に「3.退去の際、天壁(クロス)・床(絨毯、クッションフロア等)の負担は借主とする。」と書いてあります。 まず、全ての部屋(和室1部屋+洋室2部屋+DK)の壁と天井と床のクロスが、借主40％又は100％負担になっています。畳も借主100％負担です。100％負担の箇所では、明らかに子どもが落書きしてしまった壁等、自分で思い出せるところは良いのですが、なぜその部分が100％負担なのか分からない所も・・・。 逆に、ここは全額負担だろうな～と思っていた、猫が爪とぎしてしまっていた壁は借主40％負担であったり、100％と40％の違いに借りていた側として、一貫性がないと感じてしまうのです。 また、一部の扉に子どもがボールペンで落書きをしてしまったようで、ドア（建具）を張り替えなくてはいけない、といわれたのですが、「原状回復振り分け負担案」を見ると、全てのふすま(4枚)と、ドア・クローゼットの建具(10枚)の張替が100％借主負担になっていました。こちらとしては、子どもが落書きしてしまった部分のみ負担したいです。 ちなみに貸主が100％負担となっているのは、「和室押入れクロス」と「洋室クローゼットクロス(2部屋分)」と「玄関床クッションフロア」と「ドア枠補修」と「ユニットバスコーキング」の6箇所だけです。 それ以外の35箇所は40％～100％の借主負担が設定されています。一番分からないのは、「諸経費 15,000円 借主50％負担」です。 上記の内容は適正なのでしょうか。特約事項に借主負担と書いてあるから仕方がないのでしょうか。 また、交渉できる余地があるとしたら、どのように交渉すれば良いでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 東建のマンションの退去費用について
東建のマンション（築２年です）に引っ越してきたのですが 床が全てクッションフロアーになっています。 （以前はニッショーのマンションに住んでいてフローリングで掃除機の跡もついてしまったのですが退去時に退去費用はゼロでした。） クッションフロアー、すぐへこみができてしまいイスなどの足にカバーもかけてもムダでへこみはあちらこちらできてしまいます。 時間が経つと戻るのですが、籐素材のルームライトを置いていた所に ５ミリほどのとがった物をぶつけた様な跡が三箇所ついてしまい撤去したのですがへこみはも戻らないままです・・・ (1)この跡を修復する方法はあるでしょうか？ 東建の方に入居時に「木の素材部分の扉や収納のキズなどはいいですが 壁紙が破れたりすると張り替えて補修費用はかかるので気をつけてく下さい」と言われました。 (2)東建の物件に住まれていた方、退去時の費用はどのようでしたか教えていただだきますようお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 壁の修復費用はどれくらい？
わたしは今、賃貸マンションに住んでいるのですが、壁に大きな穴（直径１０センチくらい）が 一つ、へこみ（直径８センチくらい）が二つあります。 大きな穴と一つのへこみはリビングの壁で、それぞれ別の区画の壁にできていて、 もうひとつのへこみは和室にできています。 来年引っ越す事になっているのですが、出て行く時、どれくらいお金がかかるのか心配です。 引越し資金以外にかなり用意しておかないといけなくなりそうなので だいたいどれくらいかかるかおしえてください。 ちなみに、リビングのフローリングも１m2分くらいにわたって傷が付いていたり、 結露のひどいベランダ側の和室の畳はカビが生えてしまっているので、これにも お金がかかってくると思いますが、これに関しても分かるようでしたら教えてください。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 引越しの際の敷金、などかかる費用について
2000年の12月から神奈川の１ルームに住んでいてますが、 部屋に『ヤスデ』がいっぱい出て、 でも、引越し費用もないので我慢していました。 『ヤスデ』は7年に1回出るらしくて、 その後は出てないのでそのまま住んでいましたが、 そろそろ７年目が迫って来てるので引越しを考えています。 退去時の費用が知りたいのですが自分ではどのくらいかかるのか分からないのでおおよそでいいので教えてもらえないでしょうか？ ・築10年の8畳の１ルームに物件に入居５年です。 ・タバコは入居後１年間は吸っていましたが その後4年間は吸っていませんが 壁は白→クリーム色みたいになってます。 ・クロスを貼っている壁にはカレンダー等を 貼った画鋲の穴が結構あります。 ・床は荷物の移動の際等に傷が結構あります。 ベランダに出る所の窓？の床が結露のため フローリングが剥がれボロボロになってしまいました。 床には数箇所凹みもあります。 ・トイレの便座にヒビが入っています。 今まで住んで５年になりますが、建物の持ち主が２度も変わり、家賃も￥4300→￥45000→￥47000と値上がりして来ました。敷金は２か月分の￥90000入れてあります。 自分でも敷金では足りないかなぁ・・・と思うのですが、このような状態でどの位かかるものなのか、どうか教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 カビも借主の過失になるのですね。仲介業者は床のカビをみて、６年間ですからねー仕方ないでしょうと経年劣化のようにいっていましたがなんだか納得がいきませんでした。交渉してみます。