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賃貸マンションの家賃値下げ交渉について
FCR-ZEROの回答
＃１です。 ＞実質的には大手不動産会社が管理 なんとなく概要が見えてきました。 おそらく今回のコインパーキング化は当初からの計画だったのかと思われます。 というのも、最初はマンション入居者がどのくらい駐車場を必要としているかわからないのと、最初からコインパーキングになっていては、マンション賃貸契約検討者が嫌がると思って、当初はマンション専用の駐車場にしていたのだと思います。 ＞個人的にはもともと19戸しかない駅まで徒歩５分マンションで最初から10台分も駐車場をつくるという構想自体理解できない これは土地には建蔽率というものがあり、用途地域毎に30% - 80%の範囲で制限が定められています。 建築基準法上、原則として指定建ぺい率を上回る建築面積の建物を建ててはならないことになっているのです。 例えば、200坪の土地で建蔽率が60%の地域の場合、最大120坪（200坪×60%）の建築面積の建物を建築出来ることになるわけです。 それで上記のようなバランスになってしまったのかと。 また、最初からマンションと駐車場を別々にしてしまっては、この建蔽率の問題により、さらにマンションを小さくしなければならなくなってしまいます。 このような理由から、今回のコインパーキング化は計画的に実施されたと想像出来ます。
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