住宅ローン 連帯債務から単独債務変更で贈与税は？
- 10年前に3300万で家を購入し、2700万のローンを組みました。
- 現在、妻が無職になり、住宅ローン金融機関の変更を考えています。
- 連帯債務から単独債務に変更した場合、贈与税が発生しますか？発生する場合、大体いくらかかるでしょうか？
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住宅ローン 連帯債務から単独債務変更で贈与税は？
10年前に3300万で家を購入しました、頭金600万を入れ2700万のローン（フラット35住宅金融支援機構にて）を組みました。当時妻も働いていた関係で、家の所有割合を夫4/5、妻1/5で所有し、住宅ローンは連帯債務にて支払っています。 10年が経ち現在妻は無職になり、住宅ローン金融機関の変更を考えています。既に他の金融機関との審査は通りましたが、連帯債務から単独債務への変更は贈与税がかかるケースがあると聞きました。 ＜そこでご質問です＞ 現在のローン残高は1700万です上記の所有比率の変更は無く、連帯債務から単独債務に変更した場合、贈与税は発生しますでしょうか？また贈与税が発生する場合、だいたいどれくらいかかるものか教えてください。
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＞所有割合を夫4/5、妻1/5で所有し、住宅ローンは連帯債務にて支払っています… 連帯債務にて支払って、具体的に誰がいくら払っているのですか。 夫4/5、妻1/5 ずつ払っているのなら、贈与税の問題は生じません。 ＞所有比率の変更は無く、連帯債務から単独債務に変更した場合、贈与税は… 今後は夫が 1人で払っていくという意味ですか。 それなら 1/5 分は夫から妻への贈与が成立します。 たとえ年間 110万以下であったとしても、「連年贈与」であり贈与税の対象となります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1 ＞現在のローン残高は1700万… ＞だいたいどれくらいかかるものか… (1,700 × 1/5 - 110) 万 × 15% - 10 万 = 245,000円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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