「資産運用の為にマンション購入！」とは？？

質問

教えて頂きたいのですが…。

マンションを買いませんか？という何度もしつこい勧誘…御経験なされた方もいらっしゃるかと思いま

す。

「毎月10万以上の家賃なんか払えない」と断っても、「大丈夫です！貴方は法律上の所有者ですが、

管理に関しては我々が行い、人に貸してこちらで家賃を徴収します。我々の手間賃を差し引いた残

りの額を貴方の口座に振り込みますので、その家賃を使って貴方が住宅ローンや管理組合費など

を払いますので、実質毎月２万程度負担するだけ！」という誘い文句（固定資産税には全く触れず）

…。

「貴方の将来の資産になります」ということですが、果たして資産になるのですか？

(1)3200万のマンションルームを私が購入。ずっと入居者がいて家賃がいつまでも変わらないとして、

毎月私が22000円の負担。35年ローンだから単純に考えて924万円払うことになる。私がそこに住む

ことはない。超甘く考えて35年で924万円払ったとして、結果何をどうしたら資産として活用できるので

しょうか？35年経ったら居住者を退去させて完全に私の所有物？でも、築35年の鉄筋マンションの

個室が一体幾らで売れるのでしょうか？生涯私自身が住まないなら結局損しかしないのでは？

(2)銀行は大丈夫なのでしょうか？少しだけ調べましたが、こういった場合、大抵は金利が低い本人

居住が条件の住宅ローンを組むようですが、それで他人に貸していては詐欺なのでは？セールスマ

ンはさらりと「何処もやってることだから大丈夫ですよ～。銀行さんもトラブルは嫌だから、別に嘘か

どうか調べたりしませんって！」と朗らかな返し…。本当に何処もやっていることなのですか？

何だか、とりあえず物件を売りつけようとする魂胆が見え見えで、いい歳した大人が何やってんだ

か…と呆れつつも、営業の苦労もわかるので強く出られない…。

次にセールスマンが来た時、どう言えばギャフンと追い返せるのでしょうか？

教えて頂きたいです…。

回答No.6

osakajapan2001 · ベストアンサー

補足により回答させて頂きます
貴方の疑問点は二点に集約されます
A・賃貸マンション購入は資産形成や資産運用になるのか
B・押し売り業者への対抗策

以上です
先ずAからご説明いたします
経済学を金融システムの概念から紐解くと
そこには金融資産の運用の概念と言う実態が浮上致します
金融資産は投資する事により増えます
例えて申し上げれば金を家のたんすに入れていても増えないという事は誰でも理解できます
ならば家のたんすから出してきて　何かに使う必要があります
（増やそうと考えた場合にです）
（又たんす預金では実質的には目減りといって実際の価値は下がります）
(1)銀行に預金する
(2)安定した収益性物件に投資する（何でも良い）
等が考えれる一般的な方法論です
このうち(1)は安定してはいますが世間の景気に左右されます
又(2)は物件が不確定です
(1)または(2)どちらが有利なのかと言う問いが自動的に発生します
この時に金融機関の預け入れ金利よりも他の運用方法の方が有利だとすれば
人間は(2)に資金を移動させると考える事が妥当です
これは妥当と申し上げるよりも必ずそうなる　と申し上げたほうが論理にかなっています
但し　(1)以外の(2)の方法論を取ろうとすると
一体何に投資すれば良いのかが判断に迷いが生じます
例えば
(3)金を買うのか
(4)宝石を買うのか
(5)土地を買うのか
(6)株を買うのか
(7)収益性ある家賃収入のある物件を買うのか
(8)投資性ホテルを買うのか
(9)事業を興す為に会社を設立する
と言う感じになります
(8)以外は何れも日本では実績があるものばかりです
又貴方が良く知っている高級なホテルもこの(8)に該当しており
ほとんどが収益性物件として
ホテルの客室は売却されており　
そのホテルを利用して宿泊する客から得る宿泊代金を
ホテル側と投資家側で折半しているのが現状ですが
日本では余り表面化しないが為に広くは知られていませんし
個人投資家では成功例も数が少ないのです
貴方に対して勧誘してくる業者はこの内の(7)に該当します
成功するのかしないのか
と問われれば　それは貴方次第と言う事になります
これから金利が上昇すると仮定すれば金融機関に預ければ簡単に資産は増えるので
マンション経営はめんどくさくって大変ですから
同じ受益ならば金融機関のほうが有利です
又今の様に金融が開放されており御自身で運用が出来るとなると
収益性マンションが有利となります
この場合でも土地から買うのか　または土地があって建物だけを建てるのか
等　色々な方法論がありますが　全て貴方次第と言う事になります
投資資金を提供するのは貴方だからです
業者は専門的立場から見解を表明しているにすぎませんから
自分で資金を出す事はありません
（建設業者・不動産業者等がこれに該当します）
自己の事業に対して資金を出させようとしているに過ぎません
これが収益性マンション販売と称する業者の実態です

次にBに対する回答ですが
これは簡単ですね
「もう持っているし　これ以上は必要ありません」
と言えば簡単ですしその際には必ずこれ以上は迷惑です
とお答え下さい
以上ですが　御理解いただけますでしょうか

※Aに関する限り
事業意欲と資金調達能力があれば事業は魅力的ですが
詳細な計画性が伴わなくては成功はしません

お礼

皆さんのお返事に感謝しております。

こちらの御回答をベストアンサーに選ばせて頂きました。

丁寧で順序だったわかりやすい文章…まずそれ自体を参考にさせて頂きます。

やはりそう単純な話ではありませんね。

家に来るセールスマンも上っ面だけのメリットを並べ立てて、「確実に利益になる！」とは言いません。

儲かる保証はしないが投資しろ、買え、間に入って利益を貰っていく…的な。

確かにそのやり方だと、売りつける側に万が一のダメージは少ないですし。

物件こそ災害があれば価値なんて無くなってしまいますからね。

銀行でコツコツ貯金がローリターンながらも安全なやり方だと思います。金利なんて雀の涙ですが。

うまい話はないということで、興味がないと断ります。

ありがとうございました。

回答No.5

blackhill

ある程度まとまった資産をお持ちであれば、有価証券、商品取引、不動産投資などが有効な運用先でしょう。これは日本だけでなく、世界どこでも同じです。このなかでもマンション投資は、どちらかといえばローリスク・ローリターンなので、初心者に向いているといわれています。

　とくにアベノミクスでインフレ期待が高まっているので、不動産投資は有望lかもしれません。ただし、あくまで余裕のある家庭に限っての話なので、そう見込まれているあなたが羨ましい。きっと言葉のはしばしに余裕がうかがえるのでしょう。

　今度セールスが来た時には、金はまだまだ値上がりします。金を買いませんかと売りつけてはいかがでしょうか。

お礼

セールス返しは確かに面白い返しですね！

母方の祖父が投資に失敗し、財産を失って一家揃って故郷を離れざるを得なかった…という母の経験を聞

いており、やはりこういった確証のない資産運用にはどうしても消極的になります。

景気がちょっとは上向きになりつつあるのかな？とは感じつつもやはり「買う！」とは思えません。

大地震やらで物件が壊れたらそれこそ借金しか残りませんし。

堅実にこつこつ貯めていきます。

お返事ありがとうございました。

回答No.4

nasi000

「悪貨は良貨を駆逐する」という事です。

10年以上経たないと証明も何もないような分野では要するに売ったもの勝ちです。嘘でもなんでも売ったもの勝ちであり、それが出来ない企業は倒産へ向かうだけであり、売ることが出来ないセールスマンは会社をやめるか、会社で惨めな思いをし続けるかです。

金融分野というのはそういうものです。

お礼

ありがとうございます。

毎日膨大な売り込みを掛け、僅かな可能性に掛けて必死にセールスする…。

彼らも日々の生活の為に必死でしょうし、本当に大変なお仕事だと思います。

家に来るセールスマンの態度が、デート初日から「やらせてくれ！」感丸出しな男を見ているようで切な

くなりました。

気の毒ですが、気の毒だからとマンションルームを購入するわけにもいかないのでちゃんとしっかり断り

ます…。

回答No.3

osakajapan2001

貴方はマンション投資の実態を知りたいのか
マンション売りつけ業者をギャフンといわせたいのか
どちらが知りたいのですか
質問としての焦点がぼやけています
ぢちらかにして下さい

補足

申し訳ありません。

確かに聞いていることがふらついて答えにくい質問をしてしまいました。

セールスマンを追い返すことに関しては最終的にやはり強く断る以外にはないのでしょうね…。

いろんなことは知りたいのですが、「どちらかにして」と申された場合に選ばせて頂くのは、

「売りつけ業者は、銀行に嘘をつく行為に顧客を巻き込むのは当たり前なのか」ということです。

公的な認可を受けている業者でもそういったことをしているのが当然なのかがすごく知りたいです…。

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

>か…と呆れつつも、営業の苦労もわかるので強く出られない…。
時間の無駄なんで強く出ましょう

「貴方が買ったら」と言うと、すでに２件持っていますとか言う強者もいます

お礼

ありがとうございます。

「もうマンションを買っている」と言えば「じゃあ倉庫代わりにもう一個買っちゃいましょうよ」という

素敵な切り返しをしてくる人もいると聞いたことがあります。

逆に期待を持たせてしまうと余計に申し訳ないので、次に訪問してきましたら、勇気を持って断ります。

回答ありがとうございました。

回答No.1

RTO

「そんなにノーリスクで儲かるのなら　なぜ　あなたの会社が銀行からお金を借りてその物件を買わないのですか？」

から攻めてみましょう

お礼

セールスでメリットばかり並べ立ててくる輩への切り返しですね。

自分「じゃあ貴方が買えば良いじゃない？」

業者「もう買ってます！」

自分「そんなに良いことづくめなら、もう一つ買うか身内に勧めなさいよ。」

的な。恫喝的に強く断らず、淡々と遠まわしに「買わねえっつってんだろ」という意思を相手に刷り込ん

でいくのはスマートで素敵な方法だと思います。

「貴方の為」的なことをいう営業マンほど信用出来ない存在はないですね。

参考にさせて頂きます。回答ありがとうございました。