長期留守中に・・・

質問

甥（大学生）が、冬休み帰省をしてきています。
普段は、アパートで一人暮らしをしています。
帰省してくる時に、長く留守になるから。。。と、電気のブレーカーを切って来たそうなのです。

先日、ガス屋さんから電話が有り、
ボイラーが故障したという知らせだったそうです。
どうやら、この寒さで凍結してしまったようなのです。

こういう場合、ボイラーの買い替え費用は、全額借主の甥が支払うものなのでしょうか？
（今の段階で、まだ実家に居るので、買い替えになるか修繕になるかは、まだ不明です）
ちなみに、
アパートもボイラーも、古いです。

まだ、大家さんとは全く、何も話をしていないそうです。
今週末に戻って、話をすると言っていました。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

往年のプロレスファンで不動産業者です。

基本、設備に関する事は「大家さん負担」での修理になります。

ただ、同時に借主には「善管注意義務」があります。

「善管注意義務」とは平たく言えば

「借りたモノは自分のモノと同じように大事に使ってね」という事です。

今回、凍結によるボイラーの故障との事ですが問題は凍結による故障が「どの部分か」です。
機械的な部分であれば寒冷地のボイラーは凍結防止機能があり、一般的には電気でヒーターを動かすものなのですが、それがブレーカーを落とした事で機能せず故障の場合、借主（甥ッ子さん）の「善管注意義務違反」を問われる可能性が非常に大きくなります。

また、凍結が配管部分であればどうしても凍結してしまう事があるので、これは甥っ子さんの責任を問われる可能性は少ないでしょう。

ここまでは一般論で、後は賃貸借契約書の中で設備の故障に関する取り決めがどうなっているか？

中には「設備の故障は全て借主負担」というものもあります。
このような契約内容の場合は「消費者にとって一方的に不利な内容」として無効を主張する事もできますが、一旦契約は成立していますので法的手段をとらねばなりません。

なお、仮に甥っ子さんの過失という話になっても、元々古いボイラーなら減価償却分を控除するのが一般的なので、「大家さん●％、甥っ子さん●％」という形で「負担割合」を決める事になります。

あと大事なのは納得できるまで決して「うん」と言わない事。
民法上、クチ約束は有効に成立しますから、それだけで相手の条件を承諾した事になり、それを後から「そんなつもりじゃなかった」と言っても通用しません。
（ただし甥っ子さんが未成年や裁判所が認めた契約能力の無い人なら別です）

いずれにせよ先ずは先方の出方を見てからです。

ご参考に。

お礼

きっと、教えに来て下さると思って、勝手に期待して質問しましたm(_ _)m

色々詳しく教えて下さり、とても参考になりました。
甥は、明日の午後帰るとの事なので、今日、伝えます。
ありがとうございました。

後から気になってしまったので、追加質問させて頂きたいのです。

大家さんは、アパートの近くに住んでいます。
賃貸を始める時には、仲介に不動産屋さんが入っています。
まずは、どちらに相談をする方が良いのでしょうか？

回答No.2

noname#184449

お礼拝見しました。

直接大家さんに連絡を取ってもおそらく「管理会社を通して」と言われると思います。
なので二度手間になりますからまずは管理会社へ連絡を取りましょう。

ちなみに管理会社は賃貸借契約書に記載がありますのでご確認を。

もし分らない場合は仲介した業者へ。

この順番でどうぞ。

お礼

ありがとうございます。
早速、そうするように伝えます。

お世話になりましたm(_ _)m