家の解体と隣の家

質問

市の道路拡張に伴う用地買収で、長年住み慣れた親の代からの家を市に買い上げてもらい別のところへ新築移転しました。それはよいのですが、残った土地の建物を解体する段階になって問題が発生しました。市との契約ではこの3月末までに、建物を壊して更地にする約束ですが、住宅密集地で、隣の家が築７0年以上で古く当家の方へ寄りかかるように傾斜しているので、こちらの家を壊すと耐久性に影響がでるかもしれないのです。当方の建物は敷地の前後で２棟になっていて前が鉄筋3階建て、後が木造2階建てです。前の建物は壊しても隣に影響ないのでとりあえず後の木造は残したままでもよいと市は承諾しましたが、いずれ壊さなくてはいけないし建物が残っていては市が買収した以外の敷地部分がかなりありそこを売る事ができませんし、駐車場経営にも利用できません。お隣もいずれ市に買収されるのですが借家人で地主はアメリカに居て尚且つ兄弟数人の名義らしくすぐの話になりません。解体業者も壊すなら隣の大家と解体後の影響問題に関して意義申し立てしないとか覚書が必要と言います。しかし地主さんが前記のようにややこしく困っています。もとはといえば市役所の用地収用が発端ですが、市はこの問題まで介入してくれません。隣の家が傾いている為に当方が迷惑しているのにこちらを解体して影響がもしあるとこちらが保証するはめになると言われましたが理不尽な気がします。何か良い解決方法があるでしょうか。

回答No.1

law_amateur · ベストアンサー

状況が十分に理解できていないのですが，単純そうで厄介な問題だと思われます。

　まず，市が介入してくれないのは当然のことで，市としては，更地になった土地を引き渡すという契約をしていますから，更地になるところまでは売主の責任範囲ということになります。

　隣の家が古くて，古いがために傾いてきているということであれば，こちらの家を解体したために支えがなくなって傾きがひどくなったとしても，それは隣の家が古いがためで，こちらの家の解体とは関係がないとして突っぱねることも可能です。「可能です」というのは，あとで裁判で争った上で，裁判所からそういう判断がされることもあるという意味に受け取ってください。

　しかし，そうではなくて，家を解体したために，解体工事の振動のためや，解体したために地盤が緩んだために家の傾きがひどくなったとして，あなたに責任が生じる可能性もあります。

　さらに，そのようなことがなくても，隣の家があなたの家に寄りかかっている状態があれば，支えを取り除いたというだけの理由で責任が生じることもないとはいえません。例えば，電車の中で隣に立っていた人が気分が悪くなって寄りかかってきた場合に，勝手に寄りかかってきたからということで，そのまま身を引いて地面に倒してしまい，けがをさせた，というようなことがあると，寄りかかってきたのが他人の責任だからといって自分の責任を免れるかどうかは，微妙なところです。

　いずれにしても，隣の家が傾いたりして耐久性に問題が生じた場合には，何らかのトラブルの発生が避けられないところです。

　そうなると，やはり解体工事の際に，隣の家に何らかの補強工事をしておく必要がありそうです。補強工事自体については，本来隣の家がすべきことなので，話し合いをしなければなりません。問題は家主のことですので，隣の家の家主は誰なのでしょうか。土地はアメリカにいる兄弟のものということですが，家も同じでしょうか。まずは，借家人から家賃を取っている不動産屋か管理人がいるはずですから，そのような人を通じて，コンタクトをとるようにしてはどうかと思います。

　壊れそうな家の補強工事は，法律上は「保存行為」というものに当たりますので，最小限，共有者の一人の了解を取って，その人から委託を受ける形で実行することができます。その費用は，家の所有者から支払ってもらえますし，いざとなれば，家の売却代金や，極端にいえば，家賃からも，優先的に取ること（不動産保存の先取特権）ができます。

　また，話し合いがつかない場合にも，それが所有者の意思に反する場合であっても必要があれば，補強工事をすることができます。これを法律上は事務管理といいます。この場合にも，所有者から，かかった費用を払い戻してもらうことができますが，全額とはいかない（特に意思に反して補強工事をした場合）ようです。

　市の話で，こちらが補償する必要があるというのは，その可能性もあるという意味で，常に補償する必要があるものではありません。上に書いたように，その判断は，解体したから傾いたのか，もっぱら古いから傾いたのであって解体とは無関係なのかという点や，もっぱら古いから傾いた場合でもそれをこちらが支えてやる義務があったのかどうかという点で，微妙です。

お礼

詳しい回答と助言をありがとうございます。隣の家の家主も土地の持ち主と一緒です。隣の家主の責任において、補強工事をしてもらうよう主張できることは知りませんでした。その方向で話を進めてみます。