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住宅購入の事前検査
and4173の回答
中古マンションの場合、売主も個人になるため、引渡し前にそこまでチェックすることは実際難しい話です。どうしても心配なら、営業担当者に相談してみるしかありませんが、売主との間では気分的にしこりが残る場合もあるので、気をつけてください。 通常、契約書上は、売主の瑕疵担保責任は引渡しから２ヶ月間に限り、構造上主要な部位の腐食、給排水設備の故障、雨漏りなどについてのみ売主が責任を負うことになっていますが、マンションの場合は、雨漏り、給湯器の故障、付帯設備の故障がトラブルになりやすいところです。 しかし、雨漏りにしても外部から水が侵入している場合は、共用部分の問題ということで、売主ではなく、管理会社に伝えて、積立金から処理することが多く、直接的に売主との間で問題になるのは、クーラーやガスコンロ、給湯器といった付帯設備ということになります。 これについては契約時に付帯設備表を付しますので、それぞれについて使用できるかどうかなど詳細をきいておく必要があります。 また床のひずみなどについては、売主が退出後、荷物をどけると傾いていることも多く、初めから入居前にリフォームするつもりで予算をみておくのが無難です。
noname#24736
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