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この場合の繰り上げ返済の効果
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デメリットは特にありません。 現在は多分キャンペーン金利ですよね？ ２年後にはそれが使えなくなるのではないですか？ そうなると相当な負担増になります。多分２％前後の金利になると思いますが、返済金額は＋１万円アップします。その先も金利はやがて上昇しますので、もっと負担は増えるでしょう。 きっと３５年ローンですよね？ で、２年後２％金利適用になるとして、考えます。（本当はそのさきもっと金利が上がるのですが） １４００万円繰り上げると、残高は１８００万円となりますので、期間短縮型であればあと２０年と、１５年ほど一気に縮まるでしょう。繰り上げ前だと１２００万円ほど金利の支払があったものが、４００万円ほどまで少なくなりますので、８００万円ほど得する計算です。 金利２％維持で考えてそのくらいですから、将来金利が上昇する場合はもっと特になります。 一点ご注意しておきますが、相続時清算課税制度をご利用とのことですが、適用条件は親の年齢が６５歳以上となっていますので、ご注意ください。 （住宅取得時の特例は使えません）
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