中古マンションの住戸のインターホン取替について

質問

中古マンションの住戸の内装工事を計画中ですが、それに伴いインターホンも更新したいので何方か詳しい人がおられましたら、教えていただけませんか。

(1)原状のインターホンはホームテレホンのタイプ
アイホン　ドアホン電話 HB2-104形
HB2-104VU/A

(機能)
1.外線電話
2.内線通話(子機はナシ)
3.管理室通話
4.ドアホン(1)・(2)
5.電気錠

(配線)
AC100V
2芯-D1・E1(住戸ドアホン)
6芯-L1・L2(外線)、D2・E2・M・EL1

(2)更新後の機能として必要なのは、
1.外線電話は不要(別で取出し)
2.ドアホン(1)・(2)(1F入口のオートロックのインターホン・住戸ドアホン)
3.電気錠(1F入口のオートロック)

以上の内容で互換性があるインターホンの機種が分かりましたら、教えていただけませんか。

回答No.3

ゆのじ（@u-jk49）

たいていの場合、インターホンは共用部なのです。したがって、各部屋の区分所有者が勝手にインターホン工事をしてはいけません。

で、どっちみち、各部屋の専有部分に属するものに関してなら、外部に知られることにはならないので、無許可でも構わないと思われるかも知れませんが、実は、インターホンにも、耐用年数というものがありますから、きちんとした管理組合、または、管理会社であれば、インターホン工事というものも、「長期修繕計画」に盛り込まれています。100戸の部屋数のマンションですと、安く見積もっても、700～1,000万円の工事費が相場だと思いますが、これを総会に諮って、「予算計上」、数社の「業者選定」、各業者による「相見積もり提出」の後に、プレゼンテーションなどをしたりして、一社を決定、工事が実施されます。そして、「修繕積立金会計」で決算します。
そのときに、ひとつだけ、違う形状のインターホンが発見されて、無許可でインターホン工事を実施したことが露見します。「管理規約(使用細則)」違反が明らかになります。で、無許可の工事が耐用年数を縮めたなどと判定されれば、ちょっと、厄介なことになります。

お礼

ありがとうございます。

手間隙が掛かりましたがやっと解決しましたので内容を書き込みます。

入居前から故障していて使えなかったので取替を考えて互換(代替)機種をメーカーに確認しましたが、メーカーお客様相談センター、メーカー販売会社ともに互換(代替)機種が無いので、全体のシステム更新を待つか、修理しか出来ないとの話しであった。(営業サイドの話しではこう言うだろうとは思っていたが)
マンション管理会社の担当者も同じ様な話し内容であり、修繕計画に基ずく全体のシステム更新はまだ先になるので、修理依頼して欲しいとの事であった。(住戸内の機器修繕は区分所有者が費用負担)

何方か詳しい人(技術サイド)に回答を貰おうと質問しましたが時間切れで、結局は修理依頼することにしました。

メーカーの一般修理受付センターは平日昼間でもなかなか電話が通じない状態であった。(一昔前のPCメーカーより繋がりが悪い)

しかたなく、管理会社を通じて修理依頼をする。

修理日の当日に修理に来たサービスマンから機器が古いので部品が無いので代替機種に取替させて欲しいと言われて、即日にアイホン　ワンタッチドアホン2・3形　IE-2ATD-2(親機)に交換する。(当マンションは順次取替しているとの話し)
思った通りの外線電話が無い機種であった。

サービスマンに代替機種は無いとの返事を貰ったがと聞くと、内々の事なのでコメントは差し控えるとの事だった。

メーカーに代替機種が無いとはどうゆうことだったのかと確認するも、いまだ返答なし。

経験上、形状は違えどインターホン程度の通信機器の代替機種が無いとは思っていなかったが、メーカーの対応が悪く解決するまで時間と手間隙が掛かりすぎだった。

当方は建築設備工事業界の関係者ですが、こんなことなら別大手の機器をお勧めします(お客様対応、修理対応も含めて)がいかがでしょうか。

以上

回答No.2

mac1963

マンションの一階入り口のインターホンも戸口のインターホンも同じ物で共有するタイプだと互換性ほぼ無理です
というより管理会社に確認してください
勝手に変更して元の機器にトラブル出たら損害賠償物です

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

merciusako

「インターホンの機器変更」とのことですが、注意していただきたいことがあります。

マンションによっては好きな機種に変更できない場合があるということです。
インターホンそのものが、個人（区分所有者）所有か管理組合所有かによって判断が異なるからです。

もし、そのマンションの共用部分（管理組合所有）にインターホンが含まれていると、個人で機種変更することはできません。
また、リフォーム工事も内容によっては、管理組合から変更を求められる場合もあります。

ぜひ、リフォーム内容とご希望をマンション管理組合または管理会社にご確認ください。

なお、このようなことは既に確認済みということであれば、この回答は無視してください。
申し訳ありません。

お礼

ありがとうございます。