• 締切済み

ワンルームマンション経営での節税対策

yoshidaYukiの回答

回答No.3

はっきり言って買わなくて結構です。 ほとんど、いいことばかりしか書いていないので! 私は海外、国内の不動産を扱う不動産投資会社(大阪)に勤めていますが、 お客様に対して全てご理解頂いた上でしか、契約の締結ができないのが普通ですよ! これは宅建業法上決められていますし、売主側も説明ナシでは今後長いお付き合いをさせて頂く上で、 お客さんが不安を抱えながら自分たちと関わらないといけないので、せっかく自信を持ってオススメさせて頂いても、気持ちよくはないですよね。 やはり高額な物を買われることもありますので、人間関係が1番だと思います。 基本的に確定申告や、お部屋の管理はオーナーさんではなく、われわれの方でさせて頂くものですが、 内容の説明に関しては、オーナーさんが納得されるまで、いつでもどこでも行かせて頂いています。

関連するQ&A

  • ワンルームマンション経営

    サラリーマンですが、大阪ナンバ周辺でワンルームマンション経営を 始めるのはいかがなものでしょうか?(又は京都の市内) 節税や保険機能も有るので儲けるよりこちらを重視しています・・・。 リスクが小さいのであれば少しでも節税効果が期待できればと・・・。 あまいですか? ワンルームマンション経営って一般的に難しい物でしょうか?

  • ワンルームマンション経営のメリット

    ワンルームマンション経営の勧誘を受けています。 東京都心の一等地に、2000万円でワンルームマンションを購入し、管理会社に管理を委託して、家賃収入でまかなえないローン分が持ち出しになり、節税できるとのこと。 35年ローンで毎月2万円弱のマイナス。 節税はできるけど、可処分所得は減少するし、マンションの資産価値もどんどん目減りしていくだろうし、入居率も95%って言うのがうさんくさいし、老朽化して立て替える必要が出たときにいろいろと問題が出てくるような気がして、今ひとつ営業マンが言うほど本当にメリットのあるものであるのか、確信が持てません。 実際にワンルーム経営をされてる方や、この分野に詳しい方から、アドバイスやご意見を頂けるとありがたいです。 よろしくお願いします。

  • 中古ワンルームマンション

    新築ワンルームマンションの新聞広告をよく見ますが、今日の日経新聞に中古ワンルームマンションの広告が出ています。利回りが良いとのことで、かねてから気にはなっているのです。 新築ワンルームマンションは占有面積の割りに価格も高く、家賃収入と資産価格下落が相殺してしまうと思っています。中古ならばと思うのですが、入居率も高くて良い物件なら何故に手放すのかと思っても見ます。 このような物件を不動産投資の立場で、どのように評価されていますか。

  • マンション経営について

    初めて利用しています。 今、新築ワンルームマンションの経営の営業にあっています。 都内、駅徒歩4分 分譲価格2500万円、借入金額2400万円、金利3.85%、家賃収入9.5万円/月です。 私の負担額は2.52万円/月です。 節税や生命保険の代わりになると聞いていますが、リスクが高いのでは・・・と感じています。 ご意見を頂きたいです。 宜しくお願い致します。

  • ワンルームマンション投資の不安

    ワンルームマンションの投資を初めて、5年ほどになります。もともと、節税対策ということで話を勧められ、家賃収入が、そっくりローンの返済になるので、損をするという感じはありませんでした。しかし、今このマンションは、借主がいなく、空室になっています。もう、半年以上もこの状態が続いており、このままだと、自分が家賃を払っていかなければなりません。自分が住んでいる家でもないのに、家賃を払う、すなわちローンを返済するということは、明らかに損をしたように思います。もうしばらく待って、借主があらわれるのを待つほうがよいのか、あるいは、思い切って売却したほうがよいのか、頭を悩ませています。しかし、売却といっても、未返済分の金額で売却はできないようです。ということは、明らかに損をしたことになります。これまでに、このようなことで悩まれたことのある方、もしくは、ワンルームマンション投資の実態にお詳しい方等おられましたら、アドバイスの方をよろしくお願いします。

  • ワンルームマンション経営についての質問です。

    ワンルームマンション経営についての質問です。 アドバイスをお願いします!! 30歳でサラリーマンをしていますが2WEEK前に住宅販売会社から 勤めている会社に直接名指しで電話があり、生命保険、年金のかわり にワンルームマンションを購入しないかと勧誘を受けております。  場所は新御徒町で駅徒歩10分以内。  広さは39m2。価格は3200万円。家賃は128000円。  管理費・修繕積立金は月15000円  35年ローンで月120000円。  借入金利は2.592%。  頭金は登記所費用含め従来なら200万程度はするが、払えないといったら  今購入すれば、サービスして5万だけで良いと言われてます。  賃料保証もついており、5年間は完全保証、以降5年ごとに見直しとかとか。    毎月の支払いはマイナス8000円です。  販売会社曰く、マイナス8000円で団体信用生命保険も入れ、老後も家賃としての  収入が続くため、リスクはないということ。途中で売るにしても損はしない価格  で販売できると言い切ってます。 私は今まで、ワンルームマンション経営など全く興味がなかったため、無知です。 こんな状態で購入してもいいものかどうか・・・・。 (販売会社についてネットで調べましたが、勧誘方法に問題ある会社で悪名高く、 怪しいと思ってます。購入者で損したという情報まではなかったが・・・) 経験者の方々、リスク等を踏まえ色々アドバイスして頂けたらありがたいです。 宜しくお願いいたします。                                     以上

  • 投資型ワンルームマンションについて

    H3年頃義母が、首都圏で投資型ワンルームマンション購入(広さ16・5m2、価格¥2360万、30年ローン、)この3月まで(家賃収入¥5・5万だが管理費¥1・5万必要)の入居者が出て管理費は毎月必要となり、マンション時価は¥200万程度です。他に資産がなければ自己破産です。  ワンルームマンション投資(節税を言う業者からの購入)は他の方もこの様に失敗しているのでしょうか、それとも義母が珍しいのでしょうか。

  • ワンルームマンションへの投資について

    ワンルームマンションを資産として購入し、将来を見据えた資産にしませんか?という営業を受けました。 詳しく話しを聞くと、月々の家賃収入を購入に使うローンの返却の一部とするため、月々の負担は数万で済み、さらに節税効果がある。家賃収入については、借り手がいないときでもマンション管理会社が家賃より若干少なくなるが、保障する制度がある。そしてローン返済後には家賃収入が年金代わりに丸々収入となっていくシステムだそうです。 話だけ聞いていると魅力があるようなのですが、危険なものなのでしょうか?ご存知の方教えてください。 宜しくお願い致します。

  • ワンルームマンション経営について

    800万円ほどの頭金で2300万円のワンルームマンションを購入し賃貸にしようと思います。家賃が13万円ほど入る物件です。 長期投資としてみた場合(インフレやデフレもあり得るし将来は誰にも見えないのは承知です)貯金等と比較してどうなんでしょうか?

  • 節税目的のワンルームマンション投資

    マンション経営の経費について相談です。 年収600万程度ですが、節税目的としたワンルームマンションを考えています。 不動産投資は初めての経験です。 自宅からほど近いエリアに築20年程度のワンルームマンション300万程度を購入して、妻に管理を任せようと考えています。 すでに300万円の物件を購入したとして、(例として)私が沖縄から東京まで不動産の勉強会に参加しようとすると経費(航空券代や宿泊費)として認められますか? 逆に、妻には沖縄開催の不動産投資セミナーに参加してもらう場合には経費(航空券代や宿泊費)になりますか? (当然、勉強会やセミナーには参加するとして。) 所有物件の金額が小さいと、このような経費も認められないのでしょうか? ちなみに、自分は、全国転勤族の単身赴任で離島生活をしています。(人気リゾートではない島です。(笑)) 自宅は都市部のマンションで家族3人(妻+子供2)が住んでいます。 よろしくお願いします。