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住宅ローン（北海道）
86tarouの回答
- 86tarou
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余裕で審査をパス出来るようなら、自分で複数の銀行に相談して金利の低い（総返済額の少ない）銀行にしましょう。不動産屋は住宅ローンの専門家でもなんでもありませんので、自分では分からないようならＦＰ等に相談することをお勧めします。なお、変動金利では将来の金利が不明なので比較出来ないということもありますが…更にはリスクの先送りにしか過ぎないかも？ 余談ですが… 45才で34年返済と言うのはちょっと考えもので（定年後の返済はどうするつもりでしょうか？）、少なくとも定年までの返済にしておき、繰上返済で10年程度は縮めて完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです（年金だけでは関克出来ない可能性高し）。ボーナス払いもなしにしておく方がお勧めで、会社の業績によって一番に削られるのはボーナスですから。試算では全期間固定金利も無理のないローンにしておき、変動金利を選択するなら差額は貯蓄しておき将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう（一部は繰上返済）。 銀行は返済出来なくても物件を競売に掛けて回収出来る状況なら多少無理でも貸しますし、不動産屋に至っては売買さえ出来れば返済出来るかどうかなんて何の興味もありません。審査にさえ通れば売り上げになるため、80才近い完済年齢でも気にしないのは、上記した専門家でないという一つの理由でもあります。 ローンというのは審査に通れば完済出来るわけではなく、それよりももっと少ない借入金の無理のない返済でないといけません。審査に通るかどうかよりも払えるかどうかです。この時、目先の返済だけではなく、10年先20年先、更には定年後の老後のことまで考えましょう。 いい家に住めると良いですね♪
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