住宅ローンの融資について教えてください
- 会社役員の方が新居を建てるために住宅ローンの融資について質問されています。
- 質問者は銀行からの融資に関して、３年前の決算書の提出が必要であることに疑問を抱いています。また、新居の土地をローンの担保にできるのかも不明です。
- 質問者は審査が厳しいと思われるため、融資が通る方法についても質問しています。
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住宅ローンの融資について教えてください。
私は70名の会社役員です。このたび、新居を建てることになりました。住宅ローンについて教えてください。銀行より３か年の決算書が必要と言われましたが、この新居の土地をローンの担保とはならないのですか？たとえ会社が倒産してもやりくりしてローンの返済していけばこの家に住んでいけるだろうし、返済不可になれば銀行に土地を取られるということと思うのですが・・・となれば、会社の決算書の必要性がいまいちわからなくて・・・ あと、それが必要だとして、３年前の決算は赤字で直近の２年は立て直し、黒字です。審査が厳しいと思いますが、何とか審査が通る方法ってあるのですか？例えば頭金を増やすとか？ ちなみに現在１０年勤務で年収800万、頭金1,000万、融資は3,000万と考えています。どうか教えていただけますか？
- yukichimaru
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- 新築一戸建て
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質問者が選んだベストアンサー
＞新しく土地、建物どちらも購入するのです。この場合でも頭金を増やし借入額を減らせば可能性高いでしょうか？ 普通に住宅ローンを申し込まれるのと同じですね 頭金の金額さえ多ければ大丈夫だとは思われます １．普通に申込の相談をしてみる ２．事前審査で渋られたら頭金の金額を増額する話をする それで良いのでは？ 決算書は４－５年前が黒字なら余分に添付されれば良いと思いますよ 赤－黒－黒．．． 黒－黒－赤－黒－黒．．． 私なら後者の方を選びます
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- kuro0035
- ベストアンサー率24% (19/78)
商売している人は、迷わずフラット35の相談窓口へ行った方がいいでしょう。しかも、銀行よりもモーゲージバンクの方が金利が安く知識が豊富です。ここで悩む必要はありません。今の年収があれば承認されるでしょう。 今の時代、固定金利は絶対お得です。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞会社の決算書の必要性がいまいちわからなくて・・・ 銀行は不動産屋ではありませんので土地は欲しくありません 「担保さえあれば貸し付けていた」．．．昔の話でしょう 今は「安定して返し続けられるか」．．．それが重要です ５０００万円の価値の土地を持っていて不安定な収入の方に３０００万円の住宅ローンは難しい 土地建物を持っていなくても安定したサラリーマンには土地代＋建物代で３０００万円の貸し付けはたやすい 実際に身近にあった話ですが．．． 給与５００万円のサラリーマンの住宅ローン３０００万円は成立しました 同じ会社の給与８００万円の役員の３０００万円ローンは成立しませんでした 役員の立場ってこういう場合には弱いそうです ・いつ解任になるか判らない ・会社の経営が悪くなれば自己資金をそちらにつぎ込むかも知れない そんな事のようです ＞３年前の決算は赤字で直近の２年は立て直し、黒字です。審査が厳しいと思いますが、 尻上がりの決算なら難しくないとは思いますが．．． 新居の土地は自分の所有ですか？ それなら頭金を入れ、借入額を少なくすれば行けそうな気もします なお、建物だけのローンでも土地まで担保にするのが普通です ＞どうか教えていただけますか？ 個人の事情は異なりますし、金融機関の基準も異なりますので個別に金融機関に相談するしか仕方有りません
補足
ありがとうございます。 なるほど。勉強になります。 新居は自分の所有ではありません。新しく土地、建物どちらも購入するのです。この場合でも頭金を増やし借入額を減らせば可能性高いでしょうか？
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