- ベストアンサー
ローン未完済のまま次の物件購入の方法とは？
dongurishigeの回答
あくまで仮定の話で。 新たに購入する物件のローンが以下の条件で通ればお勧めです。 ・現在お住まいの物件と新しい物件を共同担保に入れる ・現在お住まいの物件は売却せず、借家に出す。 ローンに通るか通らないかはそれぞれの物件の担保価値やご年収、銀行の種類、支店に よってもさまざまなのでいろんな金融機関や同じ金融機関でも支店を変えて相談してみ てください。 もし上記のローンでオーバーローン（新しい物件価格＋8%の諸経費）が通る ＋現在お住まいの家のローンは住宅用ローン→アパートローンへ借り換えが通る なら 今お住まいの物件は人気地域で家賃も相当取れるという仮定ですが、おそらく２件の ローンの毎月支払額にちょっと足りないぐらいは稼いでくれる可能性があります。 もちろん、借家に出すということは借り手が居ない間はローンを自分で持たなければ いけませんし、設備の維持管理費は貸主のあなたが負担するなどリスクも伴いますが ローン完済後は自分のものになるというメリットもあります。 仮定が多く、実現は難しいかもしれませんが、資産というのはこうやって築くことも できるという考え方の１つとして考えてみてください。 まず初めとして現在お住まいのマンションで貸家になっている家賃相場を調べてみる のもいいかもしれません。
関連するQ&A
- 住宅ローン支払い中物件の分譲貸しについて
この度、頭金1,000万円、借り入れ1,500万円で中古マンションを購入しました。 購入後に近隣でさらに希望条件を満たす物件が出てきまして、そこの販売価格が3,000万円でした。 そこでご質問ですが、現物件のローン残高を一括返済することを前提として、残額の合計4,500万円を新たな物件の住宅ローンとして、借り入れすることはそもそも可能でしょうか ？ ＊補足事項 現時点の年収を考慮すると、最大で4,500～5,000万円の借り入れがいけるかと思います。 現在購入予定の物件を分譲貸に出すと、月単位で12万円単位の家賃が見込めそうです。 (住宅ローンでの返済額は月々6万円程度) そもそも住宅ローンは本人が居住することが前提のローンということは、十分承知しております。 ただ、このような方法を取ることに問題がないか知りたい限りです。 この辺りの知識や実務に強い方、ご回答をよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 住宅購入、ローン不可物件とは？
初めまして。 現在、住宅の購入を考えており、情報収集しております。 手頃な中古物件があり、問い合わせたところ、「こちらの物件はローン不可のため、安くしてます」と回答がありました。ローン不可にする物件とは何か裏があるのでしょうか？ また、物件価格で値引交渉はありでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 特殊な物件のローンについて
特殊な物件のローンについて 特殊な物件のローンについて教えてください。 現在購入を考えている築２０年２３００万円の中古物件に、賃貸用のワンルームが２室ついています。 新車を即金で購入したばかりで貯蓄が手数料ぶんくらいしかないので 全額ローンでの購入を考えていたのですが、 このように居住部分の他に賃貸用の部屋がある場合、 全額ローンは組めないものでしょうか。 公務員ですので一般的な物件ならば全額ローンの審査は通ると思うのですが・・・。 お詳しい方いらしたらよろしく御願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンション購入とリフォームのローン。
39歳、年収650万、貯蓄250万です。 1200万の中古マンションを購入して400万のリフォームを検討しています。 貯蓄のうち200万で住宅購入の諸経費や引越し代、リフォーム中の家賃にと考えており、 頭金はゼロになってしまいます。 1600万の住宅ローンは通らない可能性が高いでしょうか？ みずほ銀行が中古物件購入とリフォームを一括でローンを組めるようで検討しています。 関西に住んでいますが、みずほ銀行のほかにどこか一括でローンを組める銀行があれば 教えてください。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローン＆住宅購入を検討しているものです。
住宅ローンについて教えて頂きたいです。 近いうちに住宅購入を考えている者です。 現実的な借り入れ額とローンをどこで組めば良いのかを知りたいです。 今の状況は以下のとおりです。 ・年齢は２０代後半 ・年収は税金込８００万円(将来的に年収１千万円の見込みはありますが現状で考えたいです) ・３５年ローン希望 ・毎月の返済額は１５万円が妥当 ・ボーナス返済額は２５～３０万円 ・現貯蓄額は２５０万円程 ・その他ローンはありません ・繰り上げ返済等に手数料がかからなければ嬉しいと考えています 住宅購入＆ローンについてまったく知識が無く本当に１～の状態ですので 些細な事でも教えて頂けると助かります。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 各種ローン
- ローンの無い持ち家を 売って買うのか、貸して買うのか
分譲公社（築28年、ローンは完済）に住んでいるものです （駅徒歩10分・子育て環境よし ） 子供の成長とともに手狭になってきたので 新たに中古マンションの購入を考えているのですが 現在諸費用・頭金になるような まとまった現金がありません。 このような際、どのような手順であれば あらたな住宅を手に入れることができるでしょうか？ ちなみに 我が家と同じタイプの物件は1000万円ほどで売り出されており 分譲貸にして借りてる方は毎月8万円だそうです 次に購入したい物件は2000万程なので 住宅ローンを組むことになります まだ 何も調べていないので どうしたらいいのかわかりませんが、 ご意見お聞かせください
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 事故物件で住宅ローンは借りれますか？
事故物件で住宅ローンは借りれますか？ マンションの購入を考えているのですが、相場よりも少し安い物件を探しているため なかなか良い物件がなかったのですが。 先日希望のエリア・間取りで予算よりも安い物件を見つけました。 よくよく聞いてみると前の持ち主が室内で病死したとのこと・・ 中もみてすごくきれいだし私は気にならないので購入しようかと思っているのですが、 銀行に住宅ローンの相談に行く前に確認したくここで質問させて頂きます。 ・こういった事故物件の場合、銀行から借りれる金額が安くなったりしますか？ ・また銀行の人に事故物件ということを伏せて審査してもらった場合、ばれるものなのでしょうか？ できれば銀行に直接相談に行く前に教えて頂ければありがたいです。 あと他にも事故物件の注意点とかがあれば是非教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンと物件の差額
新築分譲物件を購入予定です。 ローンの仮審査を通過し、現在本審査中です。 恐らく売れないだろうとのことで、 買付は本審直後に予定しています。 現在もまだ、希望している号棟は売れていません。 しかし、仮審査前より現在の方が物件価格が下がってしまいました。 安く購入出来るのは嬉しいですが、 ローン申請額と物件価格の差額はどうなるのでしょうか。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、 どうぞ教えて下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンションを売却し戸建の購入時のローン
はじめまして この度、マンションの買い替えを検討しています。 そこで、お知恵を借りたいのですがこんな事は可能でしょうか？ 売却物件 平成14年築マンション 不動産屋さんによる査定額 3050万円 ローン残債 約2500万円 購入希望物件 新築戸建 販売価格 5500万円 年収 990万円 預金 1000万円 妻子あり 1、購入希望物件を契約から入居まですます 2、その後マンションの売却 と言う流れにしたいと思っています。 それに当たり、現在の残債の借り換えを行い新居の住宅ローンが始まると同時期に半年もしくは1年の期限付きで元金据え置きにし利息のみの返済にする 期限内で3300から売り出しに入り最終的には2500まで下げて売却し元金を返済する 借り換えを行う事によって保証料が上乗せになってしまうが、多少でもマンションが高く売れれば良い結果がえられると思うのですが、現実的には可能なのでしょうか？ 銀行に直接聞けば済む話なのですが、予備知識として知りたいと思いまして質問させて頂きました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート