借地付建物競売物件の疑問点とは？
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借地付建物の競売物件について
はじめまして。 不動産の借地付建物の競売物件についての質問です。 宜しくお願い致します。 状況 ●債務者Aの建物の地主が債権者Xです。 ●債務者Aは債権者Xに土地を借りており、敷金として300万円を支払っております。 ●現在の借地の契約は今年の12月に契約が満了します。 借地権付建物の建物の入札を考えておりますが、 不明点は以下2点です。 (1)12月の契約満了後でも、再度地主との契約更新は可能でしょうか。 また、その際に敷金を要求されることはありますでしょうか。 (2)契約更新が出来なかった場合、建物は取壊しになりますでしょうか。 補足：登録全部証明書には借地などと記載は見当たりません。 何方かアドバイス頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。
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借地契約が事実なら、原則として借地権は競落人に引き継がれますが 地主の承諾が必要ですので、承諾が得られない場合には裁判所に申し たてて承諾料を払って借地権を得ることになります。 すんなり承諾してくれるか、承諾料はどれくらいを要求してくるかは 地主次第ですから、借地物件に手を出すのであれば先ずは地主にその 辺を確認することです。
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