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戸建かマンションか、悩んでいます。アドバイスを！！
littledoughの回答
戸建、マンションそれぞれを新築で購入して高い授業料を払った経験のある者です「（＾＾；） ＞部屋は自分のものでも共有部分は違うし、買ってもあまり自分のものという感じがしなさそうと思います。 ＞戸建は、財産、宝、自分のもの、という感じがします。 気持はよく分かります、所有した時の達成感は断然 戸建＞マンション です。 しかし、ご実家が戸建ならよくお分かりかと思うのですが、、、 ＞・周りをある程度は気にせず自由に暮らせる。 ＞・管理費、維持費、駐車場代など掛からない。 ＞・土地が資産として残る。 のうち、実は正解なのは「駐車場代」だけで、例えば周りを気にせず暮らせる点では戸建よりマンション高層階の方が勝っており、隣の住居との遮音性も並みの戸建よりはマンションの方が勝っています。（GLボンド工法の安マンションは除く） 確かに管理費は要りませんが保険料は戸建の方がべらぼうに高く、その上心配性ならホームセキュリティーが必要になろうかと思われますが、この費用も自己責任であって、管理費に含まれているマンションより相当高くつきます。 維持費については、そりゃあ雨漏りしようが樋が外れようがお構いなしなら住む人の勝手ですが、現実にはお金と手間をかけて手入れして長持ちさせる努力をするか、さもなくば年を経ずして一気に建替えか、といったところです。 あと、白蟻対策ね。これほんと怖いですよ。 資産として残る土地の面積はマンションの場合ふつう一戸あたり10平米以下で、その辺の資産価値については評価も別れましょうが、一般に戸建は築二十数年で上物の資産価値が無くなるのに対しマンションは管理が良い物件に限ってですが、これくらいの年数を経てもまだ上物の価値はわりと残っている、という点も考慮しなければなりません。 さらに庭いじりが苦手、虫が苦手では… ウチの場合ですが苦手ではなく夫婦そろって時間が取れなかった為、常に業者任せでした。結局これも結構な出費。 理屈の上では密閉していれば虫は入って来ることはできない筈ですが、現実はアリなど、どこから入ったの！と驚くような隙間から侵入し、しかも何十匹（いや百匹超か？）もが行列を作ったりしますよ。 結局ハエ・蚊用、ゴキブリ用、蟻用の殺虫剤を常備する生活でしたね。 なお、雑草を生えるがままに任せておくと蚊が飛び回り、その上近所から苦情の嵐となります。 要するに戸建は取得した時の満足感は大きい反面、維持・管理が大変。マンションはそれを管理費というお金で済ませている感じで、一長一短ですが、虫嫌い・庭いじり厭・そのうえ心配症となれば普通は戸建はお勧めできませんけどね。 マンションのセキュリティーのしっかりした物件をお選びになった方が結局は良かった、と思う事になりはしませんかね？ なお、永住か将来売却か、も重要なポイントで、例えば住む予定の街がどちらかといえば郊外で戸建て志向が強い人が多そうな場所だと資産価値的には戸建有利、逆に隣接商業地域などで戸建は日照が悪くなる傾向があればマンション有利（但し管理がしっかりした物件に限る）でしょう。 なお計算上の資産価値がたとえいくら、とはじき出されても、結局買い手がつかなければ買いたたかれます。 結局買い手が現れてこそはじめて本当の値がつくのが現実です。 どちらを買うにしろ、いざ売る時に売れそうかどうかも売却前提ならよく考えるべきです。土地神話盲信だけは禁物です。 それと建物の寿命も考慮に入れるべきで、戸建は40年持たすのは難しい、しかしガマンして住む事は可能といえば可能、（災害などの不安や修理費、さらに近所からの冷たい視線などのリスクあり）一方マンションは築60年頃を目安にに建替えという事になりそう。 お若い夫婦でもし永住希望なら、女性は90歳以上まで生きる事を前提に買う時期を良く考え物件選びをすべきです。 戸建や築十数年超マンションなら一回は必ず建替え必要と考え、資金計画を立てるべきです。
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お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞・周りをある程度は気にせず自由に暮らせる。 ＞・管理費、維持費、駐車場代など掛からない。 ＞・土地が資産として残る。 のうち、実は正解なのは「駐車場代」だけで 薄々そう感じていたのですが、ネットの書き込み見ていると騒音は絶対戸建有利、マンションは管理費等勿体無い、とたくさんあったので、そうなのかなぁと思ってしまいました。 将来永住か売却かは夫婦ともどちらでも良いです。必要性に応じてという感じで、拘りは全く無いんです。 ＞どちらを買うにしろ、いざ売る時に売れそうかどうかも売却前提ならよく考えるべきです。 売る可能性も大きいので、よく考えますね。 戸建４０年、マンション６０年というのも教えていただいてありがとうございます。 とても参考になりました！