戸建かマンションか、悩んでいます。アドバイスを！！

質問

• 戸建かマンションか、悩んでいます。住む地域は決まっていて、駅の近くがいいので、中古住宅か、中古マンションになります。戸建がいいのか、マンションがいいのかで悩んでいます。
• 小さい子供がいるので戸建を検討すべきかと思います。戸建は財産や自由な暮らしといったメリットがありますが、心配性や庭いじりの苦手な性格との相性も考慮しなければいけません。
• 中古戸建を見に行った際には、窓の数や配置、周囲の雰囲気などが気になりました。しかし、日光に弱いため日当たりはあまり気にならないとのことです。戸建とマンションのどちらがよいかは、個人の性格や生活スタイルに合わせて考える必要があります。

回答No.2

86tarou

ピアノが必須なら、迷わず一戸建てでしょう。マンションで防音が優れているのは極稀ですから。
防犯が気になるならマンションです。虫が嫌なら高層階限定ということになります。
このように何か犠牲にしないといけないので、優先順位を決めるしかないでしょう。

管理費、維持費、駐車場代など掛からない。＞
維持費については一戸建てでも掛かりますので同じです。ただ、自分で管理してやらないといけないだけでしょうか。目安としては、新築なら10～20年毎に100万円単位を見込んで、毎月積み立てるように計上しておけば安心です（マンションの修繕積立金と同じ）。改築等を除けば、屋根や外壁、水周りが主な修繕箇所となります。

戸建は、財産、宝、自分のもの、という感じがします。＞
ローンを完済するまでは資産でもあるのかもしれませんが、足枷ににもなっていることを覚えておきましょう。マンションでも条件が良ければ値下がりどころか、逆に値上がりすることもあり得ます。これは、一戸建てでは買えないような立地でも買えるためです。逆に考えれば、同じ間取りで同価格となると一戸建ては駅からはなれ利便性は遥かに落ちることになります。また、一戸建てが木造建築なら、鉄筋コンクリートであるマンションの方が長持ちするでしょうか（一般的に）。

どちらも中古とのことですが、築年数にも注意しましょう。頭金や借入可能金額からだけ物件を選ぶのではなく、築年数にも注意しないと将来後悔することになるかもしれません。終の棲家として購入するなら、平均寿命である80才程度までその住居が持つ必要があります。一戸建てもマンションも定期的な修繕は必要で、新築より中古、中古でも築年数が古いほど費用は掛かります。最悪建て替えになった場合はローンを組めない年齢でしょうから、そのための貯蓄も別に必要になってくるでしょうか。一戸建ての場合はこれらの時期を自由に決められますが（ボロボロで雨漏りしてても住むには住める）、マンションの場合は建て替えの決議がなされれば従うほかありません。そのための費用を用意出来なければ、権利を売って清算することになりますが、土地の持分が少ないので一戸建てよりは不利になります。ただ、高齢になった時はマンションの方が良く、これは階段の上り下りがないためです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ピアノは必須ではありませんが、できたらいいな～、とは思います。
防犯とピアノとどっち？と言われたら防犯かな。
身を守るほうが大切ですし。

こういうサイトを見ていると、戸建の評価の方が高くて、戸建って悪い所はないのかな？（マンションは良くも悪くもあるので）と思っていたので、デメリットも挙げていただいて参考になりました。
戸建が足枷になる、というのは頷けました。
戸建だと手入れや掃除に時間を割かなければならないので、要領の悪い私はマイホーム地獄にはまって自分の時間がなくなってしまいそうです。
よく考えます。