マンション売却相場と貸し借り相場について
- マンション売却の相場価格は、広さと立地条件によって異なりますが、海の眺望や近隣施設の利便性などの要素から考えると高めの相場が期待できます。
- マンションの貸し借り相場は、周辺のアパートやマンションの家賃相場に合わせて設定することが一般的です。
- 購入時の価格が競売で450万円であったマンションの場合、相場的には貸し借りするよりも売却した方が良い結果が期待できます。
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初めて・・・
今私達はマンションに住んでるんですが（持ち家）それを売って、一戸建てを考えてます。今のマンションはいくらぐらいで売って良いのか疑問なので、意見をください。 マンションの広さ2DK 隣にスーパー有り（歩いて３０秒ほど） 車で３分で県立病院有り 歩いて１０分でコンビに有り、すぐ後ろは小学校建設予定（歩いて１０分） マンションの下には（１階歯医者有り） 歩いて５分でバス停有り 車で５分ほど市役所あり 車で３分で私立図書館あり マンションは１０階立ての５階です。周りにはさえぎる、建物無し、玄関からは海が見えます。 この条件でだいたい、相場幾らぐらいでしょうか？ 一坪幾らとかは全然分かりません。 ちなみに、築２０年の建物です。でも誰も住んでなかったので、私達がはじめての住人です。 あっ！一階にジムもあります！プールもあるが、使ってはいません。 私達はこのマンションを４５０万で買いました！（競売で）住んで３年なります。売るより貸したほうが良いのでしょうか？もし貸すなら、幾らぐらいが妥当でしょうか？ ちなみに、周りのアパート、マンションの家賃平均は４万～６万です。（2DK） 教えてください。お願いします。
- arare0802
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質問者が選んだベストアンサー
お近くの不動産屋、できれば大手に相談するのが一番でしょう。 私は一戸建てを売って、別の一戸建てを買おうとしたことがあり、よくポストに チラシが入っていた住友不動産販売にメールを送ると、担当者がコッソリ見に 来てくれ、坪単価などを教えてくれました。これはその地域の単価ではなく、 日当たりなども考慮した単価になりますので、思ったより安くなる場合も あります。 うちの場合は思った以上に安かったのと、仲介手数料が高かったので、「面倒 だけど仮住まいして建て直そう」という結果になりましたが・・・ 売るか貸すかについても、不動産屋でアドバイスしてくれますよ。 うちの新居は賃貸がついているので、地元の不動産屋をたずねると、賃貸での 家賃を教えてくれました。（このくらいなら借り手がつく・・・と） 貸す場合は強気で「いくらじゃなきゃ貸したくない」とかも言えます。ただ 借りる人が現れるかは別ですが・・・ またリフォームしないと貸せない場合もあります。汚れや不人気の間取りなど。
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