- ベストアンサー
中古住宅の個人売買
中古住宅の個人売買について本で少し読み質問します。 現在、自分の予算を少々出た物件があり、それを個人売買で購入することはできないかと考え始めています。 勉強が足りないまま質問をして申し訳ありませんが、例えば1700万ほどの物件であれば、どのくらいまで値を下げることができるでしょうか？ ご回答をよろしくお願いします。
- 不動産売買・投資
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
業者の手数料を省きたいのでしょうけど、リスクが大きすぎます。 不動産屋に入ってもらう事でトラブルを防ぐ事ができます。 値段ですが、売り主が急いでいれば多少は引いてくれるでしょう。 でも売り急いでいなければ値引きはないでしょう。 （売る立場になって見れば判ると思います） 原則不動産なんて「その値段で嫌なら余所へ行ってくれ」です。 不動産屋の友人曰く、泣き落としが一番だそうです。 知ったかぶりをして交渉したら、相手のプライドを傷つけるだけ。 「何が何でもこの物件が欲しいですが、お金がこれだけしかありません。何とかならないでしょうか？」と・・・・ でも、それでもせいぜい10万以下の端数を切る程度で御の字だそうです。 （これは不動産屋の物件に対してです） 不動産は当然ですが、同じ物は2件ありません。 隣同士でも値段は違います。それを「隣がいくらだったから、いくらにまけて」は通用しません。 不動産の購入は大金です。そして一生に1度か2度の事ですから、慎重に事を運んで下さい。
その他の回答 (4)
- laputa2
- ベストアンサー率40% (8/20)
値引き額にどのくらいという基準は基本ありません。 交渉次第だと思います。 路線価格や築年数などを含め頭金を多く入れる前提で話すといいと思いますよ。 それ以前に、その売主さんのことは直接知ってるんでしょうか？ 仲介業者(不動産屋)が間に入っていたら、それを頭越しに契約することはできません。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 何も分からない時に無茶な質問をしましたがご回答頂き感謝しています！
- nerimaok
- ベストアンサー率34% (1125/3220)
「物件が有り」って、それどうやって見つけました? 不動産屋の情報で見つけたんだったら通常は専任とかの媒介契約して売りに出してますから、業者経由でないと買えませんよ。 売り主が自分で張り紙していて、それを見つけたとか、売り主を知っていて声をかけられたとか・・・でないと。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 何も分からない時に無茶な質問をしましたがご回答頂き感謝しています！
- misawajp
- ベストアンサー率24% (918/3743)
このような質問が必要な方が個人売買を行なうのはリスクが大きすぎます(売り手も買い手も） 1700万を棒に振っても後悔しない覚悟があれば別ですが・・・
お礼
ご回答ありがとうございます！ 何も分からない時に無茶な質問をしましたがご回答頂き感謝しています！
- shuusan101
- ベストアンサー率28% (360/1247)
売主が嫌がるでしょうね。 中間マージンを省いて安く買いたいということでしょうが、売主からしたら売れる金額は同じで多少高い程度なら、不動産屋にトラブルも含めて丸投げしたほうが楽ですから。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 何も分からない時に無茶な質問をしましたがご回答頂き感謝しています！
関連するQ&A
- 中古住宅の建物だけの売買は可能でしょうか？
親戚の所有する中古住宅の購入を検討しています。 しかし、土地の価格が高い場所なので私の考えている予算から、大きくオーバーしてしまうのです。 ここで、土地は親戚のまま、建物だけ名義変更するような売買は可能なのでしょうか？ 定期借地権付き住宅等は近いかなあと思いますが、新築物件であったり、土地の持ち主が法人であったり 少し違うかな？と思います。 どうぞよろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地つき中古住宅を個人売買で購入するのですが、教えて
土地つきの中古住宅を個人売買で購入する予定です。仲介手数料は必要ないのですが、消費税は掛かりますか。ネットで調べると仲介手数料に5パーセントが掛かっているみたいなのですが。教えて頂けませんでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅の売買によるトラブルから新たな問題が・・・
先日、中古住宅の売買によるトラブルを質問させていただいたのですが、そこから新たな問題が発生しました。 中古住宅（土地建物）の売買契約（個人売主さんと）をして、その物件が倒産した会社からの代物弁財でもらった物件（倒産１週間前の登記）だった為、破産管財人が出てきた時に、その物件は取り上げられてしまう可能性がある・・・との事で、司法書士、銀行側からストップがかかり、契約は白紙になったのですが、売主さんが違約金は払いたくないので、所有権を倒産した会社に戻して、倒産した会社と私との売買取引ならできるというのですが、破産管財人はまだ決まっていない中、倒産した会社の弁護士が中に入って取引をすることは、法的に可能なことなのでしょうか？ 信用していいものなのか悩んでおります。 どなたかアドバイスをいただけると幸です。 何卒宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅を購入するにあたり...ローンのことから個人売買まで
今、中古住宅の購入を 考えております。 不動産屋を通して知った物件が たまたま 知り合いの方の家でした。で、本日、その方から電話があり 「せっかくお互いに知っている者同士なので できれば、不動産屋を通すのをやめて 個人取引に．．．」との申し出がありました。これには 仲介手数料が 双方にかかるので それはもったいないから ということでの親切心からのことです。ただ、これに関して 未登記部分のある物件なので その登記はどちらがするか、とか 登記変更などの手続きは面倒ではないのか、など、素人では不安なことがたくさん思いつきます。 それと同時に、リフォームをすることになるのですが 不動産屋との話の中では 全ての諸経費も込みこみで ローンを組みたいとの旨を話しており その趣旨を了解していただいているのですが 個人売買で そこまでの借り入れができるのか、不安です。 個人売買のメリット、デメリットなども合わせて教えていただけたらと思います。 不動産屋を介して まだ、物件を見に行くことはしていませんし、先方は 不動産屋に 物件を二ヵ月後との更新にしているので 次回更新(１月末)に、取り消してからという話です。 先方の方は 私どもも長く付き合っている方で 決して悪い方ではなく むしろ とても誠実な、信頼の置ける方です。なので ますます悩んでいます。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅としての賃貸物件購入について
中古住宅としての賃貸物件購入について 上記に関して、現在個人の売主が築17年の物件を1230万にて仲介業者を通し、売買物件として売りに出しています。 先日内覧してきましたが、 現在その物件は賃貸中で、退去期限は特に定めていないようです。 (居住者の方は荷造りしていましたが) 当方、あくまで当物件を本人居住用として、住宅ローンにて購入したいのですが、仲介業者によると、賃貸物件につき、一般住宅ローンが使えないとのことでした(フラット除く)。 住宅ローン控除も念頭に入れていた為、困ってしまいました。 一般的な売買契約(中古物件としての)をするためにはどうしたらよいでしょうか？ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古住宅の個人売買が不安
家族経営で不動産を取り扱っている方（今後Tさんとします）から、中古住宅を個人売買で現金一括で購入しようと思っています。 数日後仮契約し、頭金を持って行く予定になっています。 そこで仮契約、本契約するにあたり不安なことがあります。 そしてその他注意しなければならないポイントなどがあれば教えてください。 Tさんは最近知り合った方で（紹介とかではなく）、Tさんがどんな方か、評判などもはっきりわかりません。 建物自体は、Tさん本人が建て、現在Tさんが事務所兼住宅として使っています。 元々その一帯の分譲住宅のモデルルームとして、そして少しの間管理人のようなかたちで住む予定で建てた様です。 一応造りはいいものを使っていると言ってました。 お互いギリギリの価格で、美装工事とクロスの張り替えをしてもらえることになりました。 個人売買にしたのも価格の問題からです。 そして数日後の仮契約で「○○○万円（全額の３割）を持ってきてほしい」と言われています。（これも元々４～５割ほどを言われていたのを下げてもらった） いろいろ調べていたら、頭金は２割までというのが普通と書いてあり、他にもTさんの発言で少し怪しい部分があります。 「高級車に乗ってる」とか、「お金に困ってない」とか、やたらそう言うことを話の中で言ってきます。 それと、元々５月末に出れると言っていたのに６月末まで無理だと変更してきたり… 個人売買なのですが、不動産関係の仕事をしているこちらの知り合いに契約に立ち会ってもらうと言うと拒否したり… 元々事務所として建てられた建物なので一階に広い倉庫などがあり、住宅としては少し狭いのですが、そういった物件がなかなかなく、ここがすごく気に入っているのですが、なんだか不安です。 美装やクロス張り替えなどに使うから頭金を多めに言ってたり、たまたま仕事の具合で日にちが延びたりなども考えられるとは思うのですが…。 私は不動産に関してはド素人なのでどんなものなのかと…。 一般的に、専門的にこれを聞いてどう思われますか？ あと、契約するにあたって注意するポイントや、これを書いてもらうと有利だということなどあれば教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古住宅の売買。不動産を介さなくてもできるか？
中古住宅の売買について。 当方は売り手側です。 仮に買い手の方が自力で見つかったとして、 不動産を介さずに個人同士で売買することは難しいでしょうか？ 法的な手続きだけは、 司法書士さんにお任せしないと無理だと思うのですが、 それ以外に細かい売買の取り決め（条件）や、 金融機関に借りているローンのことなど、 素人の個人同士でトラブルが起きないよう行うことは可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 個人で住宅売買について
知人に住宅の売却を予定しています。 相手は金融機関から融資を受けての購入なのですが、 不動産業者など通さずに個人売買する際はどうしたら良いのでしょう？ 個人でも可能なものなのでしょうか？ もし個人では困難で不動産業者を通す場合、費用はどのくらいかかるものなのでしょう？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます！ 質問をした後にいろいろ検討しました。今となってはかなり無茶な質問をしたなーと思ってます。 どうもありがとうございました。